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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月20日已更新！新房住宅库存86154套，比昨日下降23套。二手房挂牌量比高点下降约11300套，和昨日基本持平。6月19日二手住宅网签739套，本月共8051套，环比5月同期上升24.24%。新房住宅网签量131套，本月共1562套，环比5月同期下降7.35%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

5.17新政后，北京二手房市场走出了一波行情，量升价稳，这波行情持续了将近1个月，然后成交量开始缓慢衰退，目前看，比4月份还是要好一些的，6月有可能呈现出前高后低的格局。如果成交量进一步走低，说明行情乏力，降首付政策落地的概率将会增加，事实证明，上海的效果不错，北京如果出了，成交量应该也差不到哪里去。
小阳春和金九银十之间，一般来说是传统淡季，但这只能作为参考 ，也有反常的年份，在政策力度可能越来越大的背景下，一切皆有可能，如果北京降首付+降利率，没准市场比上海还要火，要是再出一个力度更大的政策呢，所以历史不一定会重演，市场走势很难猜准，跟随数据，来聆听市场的脉搏吧。
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