没想到啊，增城居然有新盘（敢）入市！

忽然想起，很久没写过增城新房了。

倒不是我偷懒，而是增城新房市场三年如一日，在售楼盘都要熬成老油条了。估摸很多业主收楼入住，发现自家小区还在卖着新房。

直到前几天，刷到了增城两宗宅地的新动态。我掐指一算，可能最快会在年底入市！

先来看看，增城开发区的南香雅居项目。

项目前身是去年8月由增城城投拿下的宅地，总价9.022亿元，楼面价（扣除配建）4507元/平米。

楼盘划分两个地块，北区涵盖13栋住宅、9班幼儿园和商业；南区引入湖南大学粤港澳大湾区创新研究院，配建约8万㎡科研办公用房及师生宿舍。

目前，南香雅居的路透社消息不多，只知道南区的研究院已经在今年1月正式动工，目前正进行招聘，而整个项目的设计方案也在5月进行了批后公示。

按以往经验来推算，预计明年上半年就能入市。

尽管产品面积等参数是一片空白，但我已经替周边新盘、二手业主心惊胆战了——

一是地价超低。4字头的地价，卖个1万出头就有得赚，卷死周边新盘。

二是竞争激烈。以项目为圆心，1公里内就有不少在售新盘，均价在1~1.8万/㎡之间。

二手就更多了，光是合景誉山国际、保利i立方、时代廊桥这几个大盘，目前挂牌量就在400套以上。

新房加二手房，周边待消化房源少说有一千多套！

而且这里没有开通的地铁站，通勤主要依赖自驾，或者公交接驳到地铁13号线新塘南站。对比新塘，交通方面比较吃亏，这就导致板块去化相对较慢。

因此，南香雅居一旦入市，无论是项目自身，还是周边业主、在售新盘，都需要极大的勇气才能面对接下来的情况。

但话说回来，南香雅居也不是一无所处——得多个大盘包围，配套齐全，生活氛围浓厚。

交通问题也不是没法解决，附近规划有地铁23号线，距离站点创业大道大概1KM。

自身又是一个科研项目，相信人文氛围和业主圈层会远胜其他增城楼盘。

只要定价够低，南香雅居就是板块最靓的仔~

第二个准新盘，名字可高大上了，叫“市政集团智能建造研发总部项目”。

位置在增城区荔湖街五一村，旁边是碧桂园华南设计总部，规划总建筑面积15.3万平方米，是集超高层写字楼、住宅、商业为一体的综合体。

其中，2栋住宅均是32层高，五梯四户，货量约300套左右。

项目地块由广州市政集团在2018年拿下，楼面价约8655元/平，今年2月已经封底，进展要比前面的南香雅居快一些，有望最快今年年底亮相。

这个项目最大卖点，就是地铁上盖，距离地铁13号线增城广场站约200米，抬脚走几步路就到了。

配套方面主打一个密度大，能级高。旁边就是万达广场、增城区政府和增城儿童公园，城市界面是比较好的。

该项目在出让时，要求其产业类型为智能建造研发总部，投资总额不低于20亿元，竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。

整体来看，是一个封面感较强的综合体项目。

另外，周边在售新盘较少，二手社区更多，价格从1万到2万不等。由于拿地时正值增城楼市爬升期，所以价格并没有什么优势，预计产品会往中高端走。

以上便是增城两个准新盘的基本情况，相较之下，市政集团智能建造研发总部项目更具竞争力，但售价也会更高。

南香雅居性价比更高，但势必会对周边新盘、二手带来一定压力。

据广州中原研究发展部数据显示，截至今年5月底，全市新房库存消化周期为23.2个月，增城为29.2个月，仅次于越秀区。

这市场情况，一切尽在不言中。

那么你们觉得，增城这两个新盘能卖多少钱呢？

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