贵阳作为一个二线城市，贵州4600多万户籍人口的省会城市，如今贵阳的常住人口大概在650万人左右，人口规模相当于1/3个成都，1/2个杭州。
但是，在经济上，相对来说，还处于西部地区，没有那么富裕。
因此，贵阳的别墅市场，虽然有，但是贵阳别墅的品质，和沿海、东部发达一线、新一线城市对比起来，还是有很大差距的。
1、富人代际结构年轻
贵阳这座城市的富人，很多人不是贵阳本地原住居民，“老贵阳人”中，有钱人是比较稀缺的，因为当时贵阳也没有多大的支柱产业，而现在贵阳的富人，大多是来自全省各市州的煤老板、矿老板、酒老板、工程老板等。
贵阳也是从2010年以后，以花果园为代表的城镇化建设大规模突飞猛进，才有如今的面貌的。
在2010年以前，城区也就是老城一环那么一块地，类似于几个聚合的大县城，没有如今“大贵阳”的格局，当时的人口也没多少，大概三四百万的规模。
如今贵阳的富人，很多属于从全省各地市州迁居到省会发展的创一代、富二代，这部分人才初步完成了阶层的跃升，积累不算深厚。
他们当中，很少有住别墅享受的，大多数富人的“拼劲”和“闯劲”依旧还在，还处于艰苦奋斗打江山或者扩大版图的阶段。
所以，让他们放弃手中生意和事业，住在远离城区的郊区别墅享受生活，并不现实，毕竟，住别墅的成本也不低，犹如一个黑洞无限掏空家庭现金流。
相反，这类贵州本土成长起来的富人，往往居住于城区热闹繁华的商圈，一方面能照顾生意和事业，另一方面生活配套也方便，更有归属感和安全感。
2、别墅产品力难以满足顶豪需求
贵阳还有一类富人，是外地的老板，多数来自广东、四川、福建、浙江等地，这部分人是真有钱，很多在贵阳某个行业或领域都是佼佼者。
他们有的老板，承包的项目动辄都是以亿计数，对于这部分老板而言，他们是见过真正的好别墅、好房子的。
就贵阳当前市面上这些双拼、联排、合院、单层面积小、小门小户小花园、密闭地下室的经济适用墅，有的地段还十分偏远，有的位于城郊，甚至都不属于贵阳地界，完全是勾不起大老板兴趣的。
要说这些大老板买这些别墅用来投资，等房价涨起来收割一波中产的别墅梦想，倒是有可能的，但是，让他们自己全家搬进去住，那是小概率事件。
此外，这类外地大老板对于安全感的诉求也很明显，通常会选择住在市区核心板块、交通方便的大平层、洋房等，配套丰富和人气旺盛的板块，观山湖和两城区房价越高的小区，外地大老板越多。
3、现有别墅圈层很杂乱
如果有人实地到访过贵阳的一些别墅小区，就会发现，现在贵阳市面上入住率高一些的别墅，很多其实都是老人和小孩在住，很少有中年人和青壮年的身影。
一些有钱人买了别墅，其实就是给家中老人一个养花种菜、养鸡养鹅的地，相当于养老小院，自己家中的主要经济支柱者，是不会住进去的，一般都在外面忙事业打拼搞钱。
还有的别墅是用于对外出租，开私人餐饮、开幼儿园、开工作室、做民宿搞party的，管理比较混乱。
所以，就造成很多别墅要么入住率低下，冷冷清清，要么就是圈层不纯粹，入住的都是老弱妇孺，或者三教九流，也谈不上什么圈层的品质感。
所以，本来地段就偏僻，再加上圈层很杂乱，有钱人就更不会愿意住在这种冷冷清清的别墅小区里面了。