记者今日获悉，成都一被执行人周某串通亲戚冒充租客，签署二十年租期、租金两百万的房屋租赁合同，虚构租赁事实，阻扰法院执行。成都中院一锤定音：虚假诉讼，拘留15日，罚款10万元！
*案情介绍
某银行与金某、周某、某贸易公司金融借款合同纠纷一案诉讼中，四川自贸法院依某银行申请于2021年5月裁定保全查封了周某名下位于成都市锦江区的一处263.44平方米的别墅，并判令金某偿还借款本金632万余元及利息；周某及某贸易公司承担连带还款责任；银行对案涉房屋享有抵押权。
该判决生效后，银行向法院申请执行，法院按程序将别墅挂网拍卖。周某于2023年1月突然主张案涉房屋存在租赁，并提交其与承租人邓某签订的租赁合同，要求带租拍卖。
2023年6月，邓某向法院提起执行异议，以存在租赁关系为由阻却执行。法院裁定驳回邓某的异议请求。邓某不服，向四川自贸法院提起执行异议之诉，称其于2019年便从周某处承租案涉房屋，请求法院判令案涉房屋拍卖后其享有继续承租使用的权利。四川自贸法院于2023年11月作出判决，驳回邓某的全部诉讼请求。邓某不服该判决，向成都中院提起上诉。
*法院审判
成都中院承办该案件的法官夏小璐向记者介绍：“受理案件后，经法庭调查，我们发现案外人邓某与被执行人周某存在亲属关系，二人的房屋租赁合同约定周期长、金额高但合同内容却过于简单。种种迹象表明，这极有可能是一个恶意串通、拖延逃避执行的虚假诉讼。”
为查明案件事实，二审合议庭立刻与一审审判、执行法官充分沟通联系，并从前期诉讼代理人、物业公司、转账流水等多方面依职权调查核实情况。经合议庭研判认为，邓某与周某的租赁合同存在诸多无法解释的疑点。邓某与周某签订的房屋租赁合同，租期长达二十年，但未载明月租金标准，未约定租金“月付”“季付”“年付”等支付方式，租赁合同约定明显不合常理；邓某提交的转款证据，转款时间集中在2019年至2020年，每次转款金额不固定，合计转款的101万元性质不明；作为承担高额租金的承租人邓某从未实际占有使用房屋，该房屋仍然由被执行人周某日常居住，邓某亦未对周某主张任何权利。综合全案证据，邓某与周某的租赁关系明显违背常情常理，无法证明邓某与周某存在真实有效的租赁合同关系，双方为阻碍执行虚构租赁事实而提起虚假执行异议诉讼的事实清楚。
该虚假的执行异议之诉，导致申请执行人合法权益长达两年不能实现，严重阻扰法院执行；司法的公信力、诚实守信的社会风尚，均因邓某、周某的虚假诉讼行为受到破坏。
对此，成都中院当庭宣判，驳回了邓某某主张继续租用案涉房屋的诉请，维持原判。随后，成都中院依法对周某拘留15日，罚款10万元；对案外人邓某罚款8万元。
*法官说法
经过教育，周某最终承认虚假诉讼的事实。原来，周某与邓某原系借贷关系，为阻止法院对别墅拍卖执行，捏造了房屋租赁合同，并将原借贷转款谎称为支付租金，进而提出虚假诉讼。邓某也承认了自己在周某教唆下，协助虚构房屋租赁关系的事实。
成都中院表示，法院对虚假诉讼一直“零容忍”，这起案件中，法院火眼审查甄别、重拳打击追责，不仅让虚假诉讼者自食恶果，维护了胜诉人的合法权益，也净化了诉讼和执行环境，维护了诚实信用的社会风尚。
成都日报锦观新闻 记者 晨迪 法院供图 责任编辑 常莉娟 编辑 戴艾岑