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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月13日已更新！新房住宅库存85562套，比昨日下降81套。二手房挂牌量比高点下降约10600套，和昨日基本持平。6月12日二手住宅网签654套，本月共4313套，环比5月同期上升28.5%。新房住宅网签量85套，本月共815套，环比5月同期下降16.92%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

看房人多，成交量升，价格稳，库存降，各种数据都表明，5-6月的市场还不错，当前市场的博弈点，在于信不信这次市场好转能持续。乐观的业主，选择下架房源、涨价，悲观的业主，趁市场还不错，赶紧卖房，价格不那么坚持，差不多就行。乐观的购房人，加快了看房节奏，希望能尽快买到合适的房子，悲观的购房人，还在继续等待，或者拿大刀砍价。

业主之间，购房人之间，也存在较大分歧，悲观的业主和乐观的购房人，是最容易成交的，从成交量上升可以看出，这样的人不少，才会让成交量有上升空间。库存高企，让房价很难有大幅上涨的空间，但如果成交量居高不下，适度反弹的可能性，还是非常大的，就算是调整大周期中，也会有反弹。

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