01
西太平洋银行下调悉尼、墨尔本房价增长预期
澳洲西太平洋银行下调了对悉尼和墨尔本的房价预期，同时大幅上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德今年的房价预期，原因是这三个城市的表现进一步分化。
悉尼房价今年可能上涨 5%，而不是该银行 2 月份预测的 6%。西太平洋银行还将墨尔本房价增长预测下调 1 个百分点至 2%。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，由于严重的负担能力限制开始显现，悉尼房价涨势已停滞。同时，他指出，随着供需动态趋于平衡，墨尔本投资者抛售将在短期内产生影响。
西太平洋银行方面预测，珀斯房价今年将上涨 14%，高于该行 2 月份预测的 10%，原因是供应紧张和住房负担能力限制减少，推动了持续强劲增长势头。
布里斯班有望上涨 10%，比该行早先的预测高出 2 个百分点，因为布里斯班在市场非常紧张的情况下继续保持强劲增长。然而，哈桑先生说，价格正在变得紧张。
阿德莱德房价预计将上涨 8%，是该行之前预测的两倍。
霍巴特房价预计将持平，而首府城市的总房价预计将上涨 6%，正如之前预测的那样。
西太平洋银行是最新上调未来两年住房预测的银行。上个月，国民银行上调了对珀斯、布里斯班、阿德莱德以及所有首府城市的预期，同时还下调了对悉尼和墨尔本的预测。
NAB 预测珀斯房价今年将上涨 13.7%，高于早先预期的 9.9%。
布里斯班房价将上涨 8.9%，阿德莱德房价将上涨 7.4%，这两个城市的综合房价将上涨5.5%。悉尼房价将上涨 4.5%，墨尔本房价将上涨 2.5%。
今年2月，澳新银行预测布里斯班房价今年将上涨 7.7%，阿德莱德房价将上涨 6.4%，悉尼房价将上涨 4.7%，墨尔本房价将上涨 2.6%，总和房价将上涨 4.9%。
02
首府城市房租录得四年来最大跌幅，但危机远未结束
澳洲首府城市5月的房租要价跌了0.5%，这是四年多来最大的房租月度跌幅。
SQM房产研究公司的新数据显示首府城市的平均房租价格降到每周723澳元，这是2020年4月以来的最大单月跌幅。
在到6月4日的30天里，中位数据显示悉尼跌了1.1%到每周844澳元，墨尔本的要价则稳定在每周635。
跌得最多的是达尔文，跌了6.3%到每周566； 阿德莱德则涨了2.1%到593澳元。
全国中位房租为624澳元，悉尼独立屋的中位房租为1050澳元仍然高居首位。
全国空置率从4月的1.1%增加到了5月的1.2%。悉尼和墨尔本的可租房屋也增加了，空置率分别上升到了1.4%和1.3%.
与此同时，根据CoreLogic的数据，到5月的三个月里澳洲房价涨了1.9%，12个月里涨了8.3%。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都创纪录，而悉尼的房价恢复到了2022年1月的价格。
墨尔本的房价仍然比2022年3月最高峰时少0.4%。
03
澳洲房东信心大涨 纷纷提高售房要价
SQM Research最新数据显示，珀斯的房屋卖家上周将要价平均提高至 100 多万澳元，创下该市新高，也是首次销售价格预期突破百万澳元大关。
随着全澳房价上涨，卖家变得更加乐观，布里斯班、阿德莱德、墨尔本和堪培拉的销售价格预期也飙升至历史新高。
布里斯班房屋卖家现在预计平均能拿到 110 万澳元。墨尔本卖家要价 126 万澳元，阿德莱德要价 918,612 万澳元，堪培拉要价 123 万澳元。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，虽然平均要价取决于待售房屋的类型，但它们是未来房屋价值可能走向的领先指标。
“要价是衡量卖家情绪的指标，因此，如果他们非常有信心继续提高要价，这将转化为更高的中位售价，很明显，从整个市场来看，卖家的反应非常灵敏，有证据表明，他们有时会推动市场，尤其是当市场进入新的上升期时。
“珀斯、布里斯班和阿德莱德的卖家似乎相信他们可以要求更高的价格，而且需求仍然会存在，这从不断上涨的房价中可以看出。就墨尔本而言，这表明即使经济增长放缓，卖家也有信心获得他们想要的价格。”
澳新银行预测珀斯的房价今年将上涨 20% 至 21%，高于之前预测的 10% 至 11% 的增长。
该银行还将阿德莱德今年的房价增长预测上调至 9% 至 10%，高于之前预测的 8% 的增长。
澳新银行维持对布里斯班房价上涨 9% 至 10%、悉尼房价上涨 5% 的预测不变，但将墨尔本房价上涨预期从之前的 2% 至 3% 下调至 1% 至 2%。
澳新银行高级经济学家 Blair Chapman 写道：“由于住房短缺，布里斯班、珀斯和阿德莱德的表现可能继续优于其他城市。这些城市的房价继续创下新高，这些城市投资者贷款的强劲增长支撑了房价上涨。”
澳新银行上调预测之前，西太平洋银行和国民银行最近上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德的预测。
CoreLogic 的分析显示，在截至 5 月的过去三个月中，98.7% 的珀斯郊区房价创下周期性新高。
在布里斯班和阿德莱德，94.8% 和 96% 的郊区房价分别创下历史新高。与前三个月相比，这一数字大幅上升，当时布里斯班 78% 的郊区和阿德莱德 85% 的房地产市场都创下了历史新高。
在悉尼，截至 2 月份的三个月中，房价创下新高的郊区比例从 22% 上升至 37%。去年 5 月，悉尼所有郊区的房价仍低于周期性峰值。
在全澳范围内，近一半郊区的房价创下新高，高于前三个月的 42%。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，未来几个月，房价创下新高的城区比例可能会进一步增加。
04
维州住房总值超越谷歌市值
3 月份，维州住宅市场的总价值创下令人震惊的新高，全州房屋总价值达 2.769 万亿澳元。
这一巨额估值占澳大利亚目前超过 10.7 万亿澳元房地产财富的25%。
这也接近澳大利亚 1.693 万亿澳元国内生产总值的两倍，使房屋价值超过谷歌母公司Alphabet的2.2 万亿澳元。
澳大利亚统计局的数据将维州排在全澳第二位，仅次于新州，后者的总价值接近 4.2 万亿澳元。
维州住宅数量增加了近 16,000 套，这意味着尽管该州的平均住宅价格（包括房屋和单元房）下降了 1600 澳元至 914,300 澳元，但该州住宅的总体价值却上涨了。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，最引人注目的数据之一是，维州的净住房财富从十年前的 1.3 万亿澳元增长了一倍多（2014 年）。
Conisbee 女士表示，虽然房地产中介经常说房价每 10 年翻一番，但这实际上非常罕见。虽然该州房地产财富的增长表明确实如此，但经济学家表示，这在很大程度上是由于市场上房屋数量的增加。
她补充说，虽然维州的房地产行业目前正经历一段艰难时期，但降息可能会迅速改变现状并推动进一步增长。
“因此维多利亚州有可能超越新南威尔士州，但这需要一些时间，但目前维多利亚州有大量待售房屋，实施的税收可能会影响投资者活动。”
不过，她指出，住房增长通常对经济来说是一个好兆头，过去 10 年的数据显示，维州和墨尔本自 2014 年以来表现非常良好。
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