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澳大利亚40%城区公寓价格创新高
CoreLogic 的数据显示，悉尼和墨尔本十多个城区的公寓价格即将创下新高，因为在供应不足和买家竞争加剧的情况下，价格上涨速度加快。
上个月，全澳近40%城区的公寓价格已经创下全国新高。
在布里斯班和阿德莱德，近九成的公寓市场已经超过之前的高点，珀斯有八成的公寓市场处于峰值，悉尼有五分之一以上的公寓市场处于峰值。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，随着越来越多的买家转向更便宜的住房选择，公寓价格可能会继续以比独立屋更快的速度上涨。
“目前，在大多数首府城市，公寓价值的增长开始超过独立屋价值的增长，这可能反映出人们试图通过购买更便宜的资产类型来让自己的钱进一步升值，这当然适用于位于市中心或悉尼内西区等热门地区的地区，这些地区的需求可能会转向公寓市场，因为独立式住宅的可购性并不高。
“我们可能正处于周期的某个节点，由于负担能力障碍的出现，公寓的增长速度可能超过独立屋。”
悉尼内西区和内西南区的郊区以及墨尔本外东区和内南区占据了即将创下新高的公寓市场名单的主导地位。
其中包括悉尼内西区的Enfield, Strathfield, Newtown, Chiswick, Liberty Grove，以及内西南区的Revesby, Oatley以及Greenacre。
西悉尼郊区 Girraween、Rooty Hill、Northmead 和 St Marys 的公寓也有望创下新高，上北岸 Thornleigh 的公寓也有望创下新高。
Enfield的中位房价为 761,007 澳元，仅比创下近九年来的新高低 0.3% 或 2040 澳元。如果最近季度增长率为 2.2%，月度涨幅为 1.8%，那么该地区的单元房价格可能在下个月超过之前的高点。
在过去三个月中，Strathfield 单元房价格加速上涨 3.4%，距离打破近七年前创下的纪录仅差 0.2% 或 1242 澳元。这与上一季度 0.2% 的降幅相比出现了大幅逆转。仅上个月，单元房价格就上涨了 1.8%。
Newtown 的单元房只需上涨 0.4% 或 3432 澳元，即可打破两年前创下的纪录。过去三个月，增长率也呈上升势头，上涨了 3.4%，高于上一季度 1.8% 的降幅。上个月，中位数上涨 2.2% 至 834,547 澳元。
Girraween 和 Greenacre 的中位数单元房价格分别为 752,984 澳元和 707,918 澳元，徘徊在历史高位，只需上涨 0.1% 即可超过八个月前创下的前高。
在墨尔本，外东区 Bayswater 的公寓价格仅比创下新高低 0.1% 或 544 澳元，因为过去三个月中位数上涨了 1.5%，高于上一季度的 1.2%。上个月，该地区的公寓价格上涨了 0.6%。
在整个Vermont，价格仅比创下新高低 0.3%，新高可能在下个月出现，因为价格从上一季度的 0.9% 下降中反弹了 1.6%，仅上个月就上涨了 1.7%。
与此同时，内南区的 Carrum 和东北部的 Mernda 的公寓价格距离创下新高仅 0.4%。
价格超过之前高点的公寓市场包括悉尼郊区 Stanmore、Rosebery、Rockdale、Alexandria、Camperdown、Maroubra 和 Erskineville。在整个墨尔本，Flemington, Reservoir, Sydenham, Reservoir 以及Knoxfield的中位价也创下了新高。
02
澳洲成为亚洲房产投资者首选目的地
虽然澳洲政府对外国人买房有着严格的限制政策，但这并没有妨碍澳洲成为亚洲房地产投资者最钟爱的市场。
居外网发布的《亚太跨境住宅物业购买报告》显示，按买家咨询量来计算，2024年第一季度，中国香港、中国大陆、马来西亚和泰国的投资者都将澳洲视为首选投资市场。
这意味着澳洲已经超过美国和加拿大，成为亚洲投资者最青睐的市场。
报告称，澳洲每年大量接收的移民和留学生创造了购房需求。
澳洲统计局上周发布的最新数据显示，2023年，澳洲的海外净移民数量达到54.72万，创下有史以来的最高纪录。此前的最高纪录是2022年的43.31万。
居外网联合创始人兼集团董事总经理何丹尼（Daniel Ho，音译）对澳洲新闻集团说，教育机会是外国人购房的一个关键驱动力，对中国买家而言更是这样。“据我估计，可能有多达一半的中国人买房的原因是因为有家人在澳洲留学，或者已经完成学业。”
他还表示，大多数亚洲人在澳洲买房并不只是为了投资，他们的确意识到在澳洲买房是安全的投资，毕竟澳洲房价在过去4年上涨了42%；同时，他们也是为了移民、教育、工作、生活，或者是探访家人而买房，因此，他们大都买在自己想要住的地方。
澳洲外国投资审查委员会的数据显示，2023年前9个月，没有居留权的亚洲投资者购买了价值51亿澳元的房产，来自中国大陆的投资者占近一半，投资额达25亿澳元。
排在中国大陆之后的是来自香港、台湾和越南的投资者，同期，每个国家／地区的购房者均买下了3亿澳元的房产。
根据现行法规，没有居留权的外国买家只能购买新建房产，并被征收更高的税率。
近期，工党政府和反对党竞相承诺削减移民。反对党一直在批评工党政府放进创纪录的移民，追逐大澳洲政策，导致生活成本飙升。
工党政府计划从明年1月开始给各高校的留学生数量设置上限，此外，还有从今年7月开始，不再允许访客签证和临时毕业签证持有者在境内申请学生签证。
报告称，随着澳洲政府进一步限制留学生数量以达到减少移民的目的，外国买家对澳洲房产的需求可能会下降。
03
澳洲建筑成本再次走高
澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）的一份新报告显示，工资上涨，住房、医疗、能源和国防项目对材料和工人的需求增加，以及向低碳替代品的过渡，正在推动基础设施领域的通胀再次走高。
报告称，在后疫情时代的全球压力下，道路和港口等行业的成本上涨同比飙升了 10%，尽管消费者通胀率可能保持低位，但由于国内需求不断增加，现在成本再次上升，尽管消费者通胀可能保持低迷。
报告称，本世纪下半叶房屋建设的增加将对基础设施项目的工人和材料构成挑战。同时即将达成的企业谈判协议将锁定更高的工资，以及仍然是新的绿色技术的更高成本。
牛津经济研究院澳大利亚分院建筑和基础设施总监 Adrian Hart 表示：“人们可能误以为基础设施的成本应该下降，但事实并非如此，它继续增长，高于新冠疫情和能源危机期间的成本水平。”
该咨询公司的《建筑成本和通胀报告》称，去年部分行业的成本上涨率降至 2.6%，但在基础设施市场大力发展的情况下，成本上涨率将再次回升。
上个月，行业顶级机构澳大利亚建筑业论坛 (Australian Construction Industry Forum) 发布的预测估计，今年非矿业基础设施支出将从 2023 年的 874 亿澳元增长 10% 至 961 亿澳元，到 2026 年将增至 997 亿澳元。
ACIF 报告预测，尽管住房建设正在疲软，但其支出将从 2025 年的 1124 亿澳元回升至 2027 年的 1166 亿澳元，同时非住宅建筑和矿业基础设施工程也普遍增加。
Hart表示，到本世纪末，成本增加可能“轻易”使一个耗资 10 亿澳元的多年期大型项目增加 2 亿澳元，对西澳和昆州的打击最大。
住房建设需要采用预制等技术来提高效率，而基础设施项目只需更好地管理风险就可以提高效率。
04
澳洲首府城市以外地区房租创新高
据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic在其最新报告中表示，过去三个月中，澳洲州府城市以外地区房产市场反弹复苏，房价和住房租金继续加速增长，创下新高。
房产数据CoreLogic发布的《偏远地区市场走强 房价和房租创下新高》的市场报告显示，在截至今年4月的三个月中，澳洲首府城市以外地区的房价上涨了2.1%，这是近两年来最快的季度增幅，超过了州府城市的房价上涨，后者同期的涨幅为1.7%。
CoreLogic的经济师Kaytlin Ezzy表示，澳洲这些地区的房价在上涨，综合偏远地区的房价在3月份录得名义上的复苏，并在4月份创下新高。
报告中说，在这三个月中，全澳50个最大的首府城市以外地区中，有19个市场创下了历史新高。
西澳沿海地区是表现最好的地区市场之一。其中Geraldton地区的房价同期涨幅最大，达到了8.8%，其次是Busselton（7.7%）和Bunbury（6.4%）。
Bunbury也是房价年度上涨最大的地区，涨幅达20.7%，而且该地区也是销售最快的，平均挂牌时间仅为14天。西澳的Albany则是售房折扣最小的地区，卖家提供给买家的平均折扣只有房价的2.8%。
在房价季度增长排名前十的地区中，除西澳的前三名外，昆州占了四个，而新州、南澳和塔州则各占一个。
相比之下，维州和新州的首府以外地区市场表现最差，五个新州市场和三个维州市场录得季度下跌，其中维州的Ballarat和新州的Port Macquarie在过去三个月内房价皆下跌了2%。Ballarat的年度跌幅达到了4.2%。
在住房租赁市场方面，首府城市以外地区整体的年度租金上涨继续加速。CoreLogic的数据显示，在截至4月的一年中，房租上升到6.3%，高于截至1月4.9%的年度涨幅。相比之下，综合州府城市同期的年度租金涨幅则是从9.6%降至9.4%。
在最大的50个首府城市以外地区市场中，有37个市场的住房租金创下历史新高，47个市场的租金在截至4月份的三个月中有所上涨，48个市场录得年度涨幅。
在去年首府城市以外地区全年住房租金下降后，新州的Batemans Bay录得最大的季度租金涨幅，在截至4月的三个月中周租金平均上涨了32澳元，涨幅达6%，其次是Bunbury（4.7%）和Sunshine Coast（4.4%）。Bunbury也是租金年度涨幅最大的地区，上涨了16.4%。
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