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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月11日已更新！新房住宅库存85717套，比昨日下降44套。二手房挂牌量比高点下降约10900套，比昨日下降约200套。6月10日二手住宅网签32套，本月共3127套，环比5月同期上升16.2%。新房住宅网签量31套，本月共644套，环比5月同期下降17.75%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

二手房想要成交，前置条件是带看，极少有人不看房就能买的，在成交量指标之前，通过观察带看量可以更快掌握市场动态，不过这个数据很难统计，全拼感觉，没有成交量直观。
房客比，是衡量供需关系的指标，新增1套房的同时，会新增多少客户，没有官方数字，以前市场好的时候，能到7-8，目前估计也就3-4，这反映出了卖方市场到买方市场的转变。
带看成交比，衡量成交效率，市场特别好的时候，想成交一单，需要10来组带看，市场差的时候，需要30-40组带看成交，目前情况是20-30组。
从5月开始，在成交量上升的同时，这些数据都在好转，当然大家最关心的不是这些，而是价格，别着急，是跌，还是稳，或是涨，也许3季度就会有答案了。
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