好久没有聊房地产了，今天给大家分享一下最新的形势。
还是结合新闻来说。
先是苏州。
6月25日，苏州市公安局发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知，为进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。
简单的说，从8月1日起，只要在苏州购房且实际居住即可申请落户。
不光是苏州，在5月份，南京，沈阳，佛山，已经有超过20个城市宣布买房就可以落户。
配偶，未婚子女和父母都可以随迁。
一直以来，苏州都号称是全国最强地级市，古城与现代化新城区交相辉映。
江南水乡，气候宜人，吸引了无数人过来定居。
从经济上来看，苏州一直常年稳居全国前十，华东区第三，排在他前面的只有上海和杭州，而至于南京嘛，在短视频平台上的各种段子里，当都快被玩坏了。
我看过一个很有意思的，假设发生世界末日，需要极限求生了。
南哥拿着一把大狙，不管你对面是真的阿苏还是假的阿苏，都直接给你一枪干掉。
其他省份都是省会最牛，而江苏不一样，苏州因为经济强硬，一直不把南京放在眼里。
当然了，不管是苏州还是南京，其户口价值都是非常高的。
落户苏州，南京，可以享受全国一流的医疗，教育和生活水平，相对来说，还是比较有吸引力的。
但是江苏太卷了。
在江苏念过书的朋友应该都知道，同样的分数，在江苏高考能上什么样的学校，而如果去了北京和上海，那又能上什么样的学校。
那是完全不一样的。
除了教育之外呢，医疗条件也是有差距的。
江苏虽然是一流，但是和顶级的还是有差距的。
顶级的在哪里呢？
就在北京，上海，广州。
但是这些城市目前落户，还是有很严格的限制的。
说到北京，今天北京的房产政策也出现了调整。
简单的说，首套房首付20%，5年以上首套房利率3.5%，公积金最高贷款160万。
另外，支持多孩子女家庭的改善需求，对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套房。
苏州放开落户限制，买房即可落户。
这说明了什么？
说明了现在房子依然不好卖，所以才要通过这种方式来吸引买家的青睐。
将房子和户口绑定在一起，打包出售。
你买的不在是一套空洞洞的房子，而是我这个城市所能给你的吸引力以及各种配套服务以及便利。
这里我可以做一个简单的判断，除了北上广深这四个一线城市之外，其他那些什么新一线也好，强二线也罢，不管什么叫法吧，今年之内都会全部放开落户限制的。
你像杭州，随便没有明说买房就能落户，但是现在，在杭州买房赋分从30分提高到80分，然后积满100分即可落户。
这就相当于你来杭州买了房子，稍微努努力，就能落户了。
看上去是不是很诱人啊？
要知道，给出来的东西越多，这就越是说明市场目前还是在往下面走的。
别看某些楼市公众号说的：
“xx楼市，开始涨了！”
“重大利好！度过至暗时刻！”
“火起来了！楼市今天突然卖爆！”
诸如此类的，你都别信。
你只要看新闻就行。
只要过几天，某个地方又出台了房地产政策，再次降低首付比例了，或者是某个地方放开了落户限制，买房即可落户了。
主要你眼前还是接连不断的有这些信息在轰炸。
那么就说明，还没有完全的触底。
再观望观望，对于你来说，能收获到的东西就会越多。
那么有朋友就想问了：那么什么时候才是真正的底呢，我又该如何判断呢？
其实很简单。
首先你要明确一点，你买的是房地产，而不是普通的房子。
什么叫房地产呢？
只要算上地段和配套，那才能叫地产，才能算产业。
既然它是作为资产存在的，资产价格是依靠什么来维持的？
资产价格像一艘船，在水面上的一艘船，水涨船高，而这个水，就是市场上的资金。
市场上的资金越多，资产价格自然就越高。
而反过来，资产价格想要维持在一个很高的水平，那么市场上的资金就必须要充足。
房地产就是如此，房价要维持住，那么，进入房地产市场的钱，就必须要足够多。
反之，当市场上的钱变少了，那么房地产能不跌吗？
所以，人民币资金就是维持资产价格高位的必要条件。
现在美国那边一直维持着高利率，你存在银行的钱只有2%的利息，但只要转换成美元资产，那就是5%的收益率啊。
所以为什么最近有那么多人跑到香港去开户，就是这个原因啊。
大量的资金都在往外面走，你说这资产价格还怎么维持呢？
所以啊，楼市什么时候见底？
完全要看市场上的人民币资金是什么时候可以回来。
而钱什么时候回来呢？
等美国降息。
其实他们现在也撑不住了，但还是咬着牙要跟我们死拼到底啊。
为了能杀敌1000，自损800他们也愿意。
但实际上，美国现在的商业地产，住宅也是一片萧条。
这么高的利率，打折都卖不出去的那种。
除了尔湾等少数几个城市，全款购房的人群，还有一些中介还在无脑炒高房价之外，全美其他地方，房子现在都卖不动了。
一套房子前几年买的300万美元，今年280万往外挂卖都鲜有人问津，因为现在利率太高了，大家都知道要降息，所以都在等，都在观望。
很多机构都在预测最快今年年底，最晚明年年初，美联储一定会降息的。
所以，再坚持一下吧，马上就要看见曙光了。