为什么要研究保利
本质上就是因为在这个行业转型的时代里保利这个品牌做到了行业第一
一个行业的规模能有多大是由领导者决定的
行业领导者的供给侧反应，决定了市场需求能被多少程度满足
所以保利做对了什么
每当我提起这个问题，或许很多人开口第一句就是去分析保利的企业属性和特质
说实话这些都对，但这些却让我们失去发现更多细节的可能
今天，不妨让我们花点时间沉下来看看，保利的产品力内核正在驱动一个什么样的变革
当下保利对于时代下需求最好的回应案例毫无疑问就是这个
福州保利天珺
这个项目可以说是当下保利体系内最为经典的示范案例
这几乎代表着当下保利集大成理念的输出
示意图
我们看到保利在单个城市的核心区拿下越来越多的重要地块，伴随着城市更新，地块的周围资源都很好
位于福州绝对核心鼓楼北滨江板块，又毗邻千年西禅古寺，咫尺闽江，周边的教育、商业、办公都属于城市顶级
不论是配套还是城市稀缺景观资源，全都一览无遗完全兑现
但是这样的地块也有天然的问题
因为是城市中心，所以地块不大，而且小环境会有嘈杂
面对这样的地块，是不是吃老本卖地段优势就可以？
其实真的可以
从操盘手口中得知，整个区域在整个福州已经十余年没有土地供应
所以福州保利天珺还没面世就得到了市场的强烈关注
很多人开玩笑说，可能不开售楼处这个房子也能卖掉
但是就是面对着这样的诱惑，我们不妨看看保利为这块地输出了一个怎么样的产品力
这个时候做的决定，反而是更加耐人寻味
01
从整体的总平图我们可以看到
项目仅有3栋楼，沿江侧又彼此高低错落，这应该是目前比较标准的排布方式了，每栋楼宇的采光也可以最大化
但是后面，保利天珺内部整体的动线却花了不少心思
我们说之所以小地块会让人感到局促感到压抑，就是整体空间给人一种一眼看到头的样子
骨子里就是动线的规划导致了用户视觉的疲劳感
而这个项目不同的是，在规划层面最大程度的解决了这个问题
实景图
俯瞰社区景观里的感受是这样的，你会发现整个项目真的会有这种曲径通幽的感觉
尤其是转换成人视角的时候
置身这样的景观体系我进门的第一眼
实景图
什么是耐看
就是真的见识到了如何把景色做出层次感
首先最醒目的当然是来自地面密集细小的拼花，好看的同时走在地面上也能呈现出仪式感
当然这只是最简单的解读维度，不知道各位有没有感觉，就是整个景观的层次感很强
这是怎么做到的
我们换个角度可以看得更清楚
实景图
为了实现这样的层次感，背后其实是来自绿化组团，小品结合水景做出喷泉的层次
并且通过堆坡的形式创造出不同的地形高差，再加上灯光体系的融入
各个元素结合在一起也才有如此丰盛的视野感受
整个景观空间完全没有小地块的束缚感
实景图
身处其中反而会感慨场景的松弛与惬意
做到这里已经是很多项目对于小地块操盘理解的终点，但是当我们真的埋下来看，保利的思考比我们想象得更多更细
本质上如此丰富的景观体系之上，在内部团队还提出了一个理念：
对景观的情绪化处理
就是这次我在整个看盘过程中在园林来回穿梭，但是发现每条路都可以让你找到回家的路
以及每条回家的路都给到你两种选择
你可以选择在风雨连廊中快速穿行归家，感受光影穿透建筑的斑驳
而当你绕过连廊真的走到景观里
实景图
迎接你的又是花团锦簇这样一个完整的景
给人以豁然开朗之感
所以整个项目会让你在里面逛得很舒服，私密性也有，每条路走的都挺有趣，植被也没有那么强的压迫
与此同时
实景图
景观又和道路高密度融合在一起
用户行走其中会有一种沉浸感，不自然就会放慢脚步，每一处转角都充满惊喜和期待
当然这还不是全部，在这样的前提下保利还做了优化
项目所有楼栋都做了运动健身、休闲娱乐、儿童主题的架空层，一些私密处还规划了接待会客的地方
实景图
甚至架空层也还在和景观彼此连接，让景色可以更好渗透
所以在整个规划上，社区很有品质之外，还在表达对业主情绪的照顾
无论是你在哪个视角，哪条归家道路，都可以看到景观勾勒出生活场景的延伸
不会压迫，不会局促，目的就是为了大家可以更好的身处其中
02
而在完成了横向平面构造的时候，整个建筑垂直体系的创新也在同样迸发
效果图
整个保利天珺的建筑形态采用全新四代宅的设计理念
结合整体立面的公建化处理，即使在竖向空间层次上
效果图
项目依然可以呈现出强烈垂直森林的风格
对于四代宅现在在越来越多的城市里落地，很明显这样的理念有着先天的优势
比如室内体感的舒适性，比如附加值较高
这也是一个不用做什么改良也天然有客户接受度的产品
但是保利不太一样
在整个立面通过奇偶层咬合的方式，创造出每户都有露台空间的同时，明显看到空间强烈“被设计”过的感觉
效果图
约20平露台结合约40平的公共休闲平台，整体做到了约60平的超大赠送面积
而当我们真的游走在室内动线体系的时候发现，露台本身正在很好成为生活场景的一部分
我们先把注意力放在客厅
整体客厅LDKG的设计带来更多家庭交互活力的同时，伴随露台的融入以及客厅全落地窗的设计
建筑转角呈现出近25米
实景图
一个270度L形的极致观景面
最大程度将窗外的景色无限拉入室内
但是还没完，还有主卧旁侧
一个超大尺度长约9.8米，宽约4米的公共休闲平台，本身的尺度感已经到这了，但是保利还做了一个变化
将卧室与平台相连，于是推开门出现在你眼前的
实景渲染图
就像上面这张图一样衔接成一个完整的社交空间
包括偶数层的设计
还在结合露台把整个空间分成三个功能模块
客厅旁侧的露台用来扩充空间，卧室又因为公共休闲平台的植入更显舒适与静谧
更精妙的是，将厨房与近40平的户外院子相连构成互动，想象下在这里下午茶或是烧烤
带来宛如别墅庭院般的居住体验
而与此同时高区的私密性也得到很好的兼顾，也提前在露台间增加玻璃隔板来隔绝视线
甚至在细节上，保利依然没有放弃对美感的追求
实景图
玻璃隔板还呈现出奢镜的质感，结合主体框架曲面玻璃和弧形铝板的设计
在阳光的照射下熠熠生辉
无论是横向景观空间的创新，还是竖向空间的研发，都是一以贯之高标准生活
所以保利是怎么做到的
这里需要提出一个重要概念，叫一体化思考
我们看到虽然地块很小，但是对于保利来说依然找寻到庞大的研发团队来共创设计
但是采购创意不代表各自为营
在保利强大的供应链管控力下，所有研发团队一体化思考社区，所有的概念互相串联和整合，从而保持了社区整体的统一
这也是为什么我们看到每个风雨连廊经过各个景观点之后进入大堂
为什么在高区看不到隔壁的邻居保证隐私又能看到社区园林景观的层次感
实景图
这些体感的呈现背后就是基于整体研发逻辑一体化思考，又能不打折的落地
03
这也是为什么保利每一个天字系都能保持高标准，但是每个项目都不尽相同
在福州保利天珺，我看到了强烈的非标感
就是整个社区呈现出强烈的高定生活的居住体验
就是你会发现在项目内部很多一看就知道质感的与众不同
实景图
这是项目的大堂
无论是第一眼呈现的建筑风格、所有线条呈现出来的建筑质感，内嵌在右侧立柱的宫灯
还是为了保持视觉统一性全部采用一整块完整玻璃拼装
这种精心雕琢后的用心才能真正形成差异化的生活质感
包括当我们进入大堂，大堂的另一侧是这样的
每栋大堂都做了这种超级挑高，以及高难度的石材和金属设计融合
不经意间墙壁的挂画
实景图
也是来自艺术家金俊杰专属创作的漆画《青草的声音》
高极感就是在这样大尺度的空间以及极其细腻的标准下得到彻底的放大
甚至在交付艺术的过程中
未来还会通过艺术策展的方式，针对每栋楼的大堂按照同样规格，重新定制化新的艺术画作
包括景观空间中随处可见的雕塑小品
实景图
同样出自雕塑大师李伟以及刘知音的作品《春暖花开》
项目的高定感也体现在选材的严苛上，项目大门的设计
面对这样一个小地块社区，保利输出了整体长度约60米的大门气场，也是非常亮眼
实景渲染图
一整块的帝王翡翠绿奢石就这样内嵌在6米层高的大门中央
而侧边进门的方式保证人车分流的同时也给到用户足够的归家仪式感
实景图
尤其到了夜幕降临
仔细看就连旁侧水池也是全奢石包裹，因为奢石的材质，本质上也规划了光线
实景图
于是整体的质感会显得更强
包括整个项目内部装修上，这种定制化的痕迹依然还在渗透
比如全屋都采用了六恒科技系统，并且考虑到福州少有的地暖设备
比如企业强大的供应链集采能力，方太集成化的厨房，不只是装配的顶级和功能的强大，还考虑到了中式厨房集成化的需求，有效减少杂物堆积
包括室内3个卫生间也全部配置科勒的成品镜柜，细节上和功能上为客户考虑周全
这就是我所说的保利天珺的高定感
不是通过简单的物料堆砌来彰显表达品质和身份，更多是通过处理通过一体化设计，更加高级的表达对居住生活的理解
04
其实今天这篇文章创作的时候，对于福州保利天珺来说完全没有营销的压力
所以这里面的价值观和态度可见一斑
正是因为如此，保利想通过这个项目表达什么
今天我们聊保利这个品牌
不是在强调一个简单的情怀，更不是在追求一个项目不计成本的投入
一个项目没有去化压力的时候
一个项目地块局限性如此之大的时候
保利依然可以不计代价的如此投入
这件事，在此时此刻，在这个周期时代里，显得如此的难能可贵
就是这种价值观的稀缺，成全了保利规模上的领先
而客户也是在现在用脚投票来证明企业的决策正确
最后分享一句我在现场看到的一句广告语：跨越时间的天赋
我们说这世道哪有什么天赋
旁人看到的结果容易正是因为背后有着千万次的锤炼换来的眼前的赫然呈现
当下品牌的靠谱也正是靠着一个又一个离谱投入的项目堆砌而成
而这对于保利福州而言只是开始，下个月即将入市的屏西天悦，还将带来鼓楼西湖边旗舰项目的开发，再次迭新顶奢豪宅场景
最后给大家看下福州保利天珺的回家的路
一张我在午后偶然间拍到的瞬间
实景图
阳光透过廊架的金属线条投射在地面的样子
你所走过的每一寸，都被精心设计，被精准照顾，从而呈现精彩人生
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第5282篇原创文章
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