• 太长不看：
  • 如今的地产新政，撤销了首套、二套房最低贷款利率下限，各地也在陆续降低房贷利率，部分地区房贷利率已经触及LPR水平的“85折”。
  • 2017年之前，那些曾经享受过85折折扣优惠的购房者，未来的存量住房再融资需求（置换需求）可能是这一政策的核心，粗略估计这部分潜在需求高达存量住房贷款的三分之一。
  • 要“炸”出这一群体的置换需求，一方面要从供给端着手扭转房价下跌预期，另一方面则期待银行对房贷利率进一步“打折”。