今天和大家聊聊近期楼市的一些事情，陆家嘴央行表态对楼市的影响，还有住建再次说全国收存量房对于房价的影响，以及房价短期的走势会怎么样，还有彭叔看到的一些利空情况等等的。

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第一部分。陆家嘴论坛上央行行长表态对楼市的影响。

彭叔觉得他说的很多内容，和那些押注房价上涨的人，期待的东西是相反的。

现在楼市里面押注房价要大涨的人，他们主要是认为M2会继续增加，也就是说社会上的钱会越来越多，从而让房价出现比较明显的上涨，要么就是认为HL会守不住，从而像这两年的日本、俄罗斯等，靠货币贬值来实现内部房价上涨。

可是从这个行长的表述里面，他们的这两个期待，都明显没戏了。

首先大家看这个关于M2的描述。

他在开始就已经强调了要保证这个币值的稳定了，那么要保证币值稳定，就很难做到大放水。

他在里面说过去我们是给M2定一个明确的数字，然后为了达到这个数字，就各种的放水刺激，而我们现在不一样了，我们现在是不给一个具体的数字，而是只说让M2和GDP增速相符合。那这么一来，像是过去的那种大放水，基本上就不太可能了。你GDP是多少，那M2就是多少。

彭叔觉得他们这么弄，也是没办法。

因为你光靠增加M2来拉动GDP，是有上限的，就是你M2刚开始多，对于GDP是有刺激作用，但是随着你的M2越来越多，你对于GDP的刺激作用，就会越来越弱，也就是边际效果越来越弱了。以前你1块钱的M2，就能换1块钱的GDP，但是后面就是2块钱的M2，才能换1块钱的GDP。而我们现在也已经达到了这个临界点，再靠增加M2来拉动GDP，很明显就不行了。

所以我们现在就是搞M2和GDP的增速相匹配，慢慢的把M2和GDP之间的差距，给拉回来。

那么在这种设定下，你说大放水，那基本上就不太可能的。

所以从这点就能看出来，炒房客指望的大放水，就很难了。