我是老陈。
昨天，大家都在传一个消息，国家队下场抄底买房了。
起因是因为一则消息：杭州临安区计划收购商住房用做公租房。
现在杭州有些地方的房价，相较于历史高位已经腰斩了。
稍微偏一点的地方甚至有价无市，挂了2000多天都无人问津的。
考虑到之前杭州取消限购的动作，上面此时入场，多多少少有些救市的意思。
现在市场情绪，或者是网上的情绪都很高涨啊，认为楼市马上就要触底了。
纷纷摩拳擦掌，想大干一场。
普通人未来能不能上车？
以下，是我们对楼市的一些观察，分享与你。
1。
国家队收购商住房用做公共房这个构思，其实去年重庆原市长在演讲中就有提到：
今后要让至少30%的城市居民住在保障房、公租房或者人才房，让相对低收入的、刚刚工作的、农村进城市落户就业的群体能住在保障房里。
这些保障房的支出、租金只占保障房住户大约1/6的年收入，从而减少居民面临的房地产按揭贷款、租金压力等各方面消费约束。
现在，并不是说我们没有住房需求了，而是大家都在观望、在等。
等待房价触底的那一天。
房价什么时候触底呢？
这个问题和“我什么时候中一个亿彩票”一样难回答。
因为人的欲望是无底线的，一旦你陷入了明天价更低的逻辑里，那这个时间上限就是一万年。
所以，国家队救市就成了一个不得不的选项，在完成保障性住房建设的同时，也在告诉市场，你等待的那个“底”出现了。
算是提升信心的一种方式吧。
好，在这个逻辑下，我们自然而然会衍生出另一个问题：
国家队下场救市之后，房价会不会提振呢？
说实话，效果可能不会立马显现。
因为现在信心不足是多方面的，有一个很重要的原因是：
自从改开以来，我们是没有经历过经济下行的。
昨天我看了一组数据，过去的45年时间里，我们GDP平均年增速高达9.1%。
即使是本世纪第二个十年的GDP年均增速已经降到7.6%
经济增速高，市场流动性强，时代的一粒沙，落到个体身上就是年终奖发发发。
所以大家才会愿意贷款20年、30年投身于楼市。
但是，当增速从9%变成5%的时候，很多人一下就慌了。
因为伴随着经济转型，风口也在改变。
比如，前些年互联网行业，风口吹到这，资金便疯狂的涌入。
在互联网大赚特赚后，从业者才有信心把钱拿出来买房、买车。
作为互联网之城，杭州的房价在那个时候也被抄上了天。
现在风口走了，吹到哪了呢？
汽车、芯片、人工智能、ESG等等这些新兴的产业。
这些行业里的人会不会重复互联网的故事呢？
我相信会的。
因为太阳底下没有新鲜事。
好，到这里我们再继续追问：
既然买房的人最终都会回来，那是不是说楼市还是能上车呢？
并不会。
因为楼市逻辑变了。
2。
现在，市场上对楼市的乐观判断，基本上源自于限购令取消。
但是，限购令取消等于房价上涨，我是不敢苟同的。
今天的市场和限购前的市场，已经是今时不同往日了。
至少房价暴涨的逻辑已经跑不通了。
为什么跑不通？
第一，国家取消限购是为了去库存，保产业链，不是为了让它暴涨。
现在，关于房地产的负面新闻非常之多。
比如，今天某某房地产企业欠薪，明天某某信托因为投资房地产爆雷，诸如此类的消息一抓一大把。
但是，倒回十年前，很多人都因为上了这艘船实现了小康、富裕甚至财务自由。
所以，我们要是客观的看待房地产对经济的历史作用。
即，房地产对经济还是非常重要的。
因为房地产的乘数效应目前来看还是很高。
经济学家厉以宁曾说：“就业是靠就业扩大的。一批人就业，就有收入，收入要花掉，就会带动另外的人就业；
另外的人就业，也要花掉收入，又会带动一批人就业，如此类推，这在经济学上叫做‘乘数效应’”
一大批人买房，会带动房地产价格的上涨，房地产价格的上涨又会刺激更大的一批人买房。
如此一来，就会带动配套行业一起发展。
经济学家任泽平算过一笔账，房地产业为过去20年经济增长的火车头之一，占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%。
这一点其他国家也一样，美英日德等发达国家，房地产都是支柱型产业之一。
所以，救市肯定是要救的，这关乎国计民生。
但是我们也要知道，救你只是为了把你从坟墓里拉出来，而不是助你重登王座。
别想了，这样的机会已经过去了。
好，这是国家队逻辑，我们在看第二点，市场逻辑。
救市之后，下一步的情况一定是对手交易。
对手会迅速撮合的一个市场，它的目标并不是让房价涨，而是让供需关系迅速的对等。
所有价涨和价跌都来自于供需关系。
在过去那个暴涨的阶段，买卖双方的心态是怎么样的？
手里有房的人，不愿意卖。
他们认为，房价还是会涨，我现在出手肯定要亏。我再等等。
而没房的人，疯狂想买。
他们害怕晚上车一分钟，就少赚一个亿。
需求大于供给，房价就会直线往上拉。
现在情况是什么呢？
手里有投资性房产的人，甚至在郊区只有一套房的房东，现在都只想做一件：卖房！
只要他们愿意卖，市场有了供应量，剩下的交给市场就好了。
好，在市场调节基础上，国家还有后手。
这就是第三点，房产税地征收。
如果市场太过于热情，那帮房东又卷土重来，又开始囤房子，该怎么办？
那就给他们上房产税。
所有国家跟地区，只要房产税一征，房价就涨不动了。
因为压死他的是持有房产常年的赋税支出。
像加拿大，现在资本利得税已经加到66%了，你卖房赚100块钱，直接就给你砍到剩下34块钱。
这谁受得了啊。
所以，房价暴涨的可能性已经消失了。
你现在如果需要买，不是那么着急的话，等等你也能买得到。
就像很多人买股票一样，听说一只股票涨了，他就急了，咔咔咔往里进。
不要着急，它还会回来的。
所以不要被某个社会热点情绪的引导做出一些冲动决策。
往回看，你会后悔的。