10月楼市销量大涨，然而依旧很多人根据人口因素持“空方”态度…
不过近期，以为教授的话引起了很多人的热议，他认为，预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
该教授的原话是这样的：
很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨。
而且这位教授说出这样一番话也不是毫无依据，之所以断定市场逆转，而且是长时间暴涨，只因为供需即将发生变化。
他认为：伴随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求就会激发出来，叠加政策的支持，到那个时候，房价想不涨都难。
而且这位教授的此番预言还得到了1万+网友的点赞量，可能支持者确实不少。
毕竟如今买房更优惠了，比如当前，不仅贷款利率降到了历史最低，过去很多人买房的房贷利率甚至高达6%以上，而今只要3%左右，降息一半。
另外过去首套房收付比要三成，如今也只要1.5成，甚至有的楼盘直接0首付。
还有各种购房补贴、拆迁房票安置等等，买房的门槛越来越低，针对房地产市场的利好政策也可以称得上时前所未有！
但是，很多人在臆想着利好带来的市场大涨，却忽略了这个事实：这些利好措施的目的，并不在促使房价暴涨，而是为逐步消除楼市的库存，目的只为稳定市场。
不过这一次库存压力也确实较大，所以还需要时间去消化。这也就意味着，这一波利好不能持续带动销量，后续还将更多利好加码落地。
而且，有行内分析人员表示，其实除了上述利好，还有几个消息，可能很多人并没注意到，如今这些措施也在有意无意地为楼市“添油加柴”：
①美国降息周期已经开始，资金回流将带动国内资产升值
预计这一次老美降息，中国企业可能会选择出售高达1万亿美元的美元计价资产，此举或将显著推动人民币对美元汇率升值约10%。
而且，随着老美资金回流国内，也将投资国内市场，房子作为核心资产之一，必将成为一些资金锁定的目标，这些海外资金都将对国内房子产生一定的影响。
当然，已经有海外分析师预测，明年中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。
总之，外国很多专业人士都特别看好我们明年的房子市场，认为中国房地产已经走触底反弹路了，觉得必然有一些资金逐步布局我们的楼市，这一市场将快速回归上升期。
②压缩土地供应。
住建部提出“以人定房”、“以房定地”，
简单来讲，从2022年到2023年间，假设你这个城市的住宅需求是10万套，然而库存却高达8万套，因此，以后你就只能再盖1万套，要是这样还不行，那就只能别再卖地了。
说白了就是控制土地供应，甚至在一段时间内不供应土地，这也将为楼市去库存创造了良好环境。
③大力挖掘住房需求。
比如当前虽然我国城镇住房拥有率96%，但是城镇化率与发达国家还是有差距。也就是说，依旧有农村人向城市迁移，还有2亿农民工在城里还没住房，住房需求巨大。
所以，发改委则表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。
所以，行内人士大胆预测，在这些需求增长的情况下，价格依旧有支撑。
④拆迁又来了。
众所周知，过去房价上涨，除了城镇化需求增长，炒房客助推，还有一个原因：拆迁户涌入楼市买房囤房。
而10月的国新办举行新闻发布会上，住建部长也说了，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”
另外，一些城市的拆迁也开始了，比如最近很火的一个事：上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，拆迁了两幢楼，据说其中最多的一位业主名下有9套房，总面积不足560平，拆迁单价超过了14万元/平，该业主分到了约8200万元的拆迁款。
换句话来说，只要有拆迁就会有安置，目前，也有不少城市采取原拆原建，或者房票安置，而且对于危房拆迁，有的多采取的房票，这个措施也确实能够给地方去化。
综合上述各种利好政策以及需求持续增长，包括教授在内，越来越多行家预计这一轮市场上涨已经开始了，并且将迎来有史以来的一次长时间房价暴涨。
不过我们想说的是：
①城镇化进城还有差距，农村剩下未迁移的多为老人，他们有几人愿意离开养育了几十年的土地？
②越来多年轻人不婚不育，老龄化加剧，空置率居高，城镇还有42%左右的家庭拥有多套房，将来他们的房子，给子女继承都住不完，还有多少新的需求？
只能说，从此以后，城市分化越来越清晰，有产业经济有人的城市，房价还能稳步上升，跑赢通胀。但是三四线以及小县城，没人支撑，谈什么房价暴涨呢？
所以还是要理性看待教授的说法。对于当前的购房者来说，优选大城市、核心区、好物业的好房子，才是最为明显的！你说呢
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