如果有人问，中心六区最好卖的二手房是哪个？
你可能会毫不犹豫地回答是金碧花园。
确实，海珠区金碧花园在多数人眼中就是“二手成交之王”，每月都有数十套的成交。
据广州房地产中介协会统计，4月金碧花园网签44宗，排在中心六区首位。
如果放在全市，增城碧桂园凤凰城4月网签89套，成交量超过金碧花园一倍。当之无愧的全市“二手成交之王”。
但这些统计的都是当月的成交量，并不能代表其流通性最好。
我们看一个楼盘的流通性，要从其挂牌量、带看量、成交率统计，而不是单纯看一个月的网签量，因为网签受多种因素影响而改变网签时间。
结合中介协会的统计数据，楼主从贝壳对比了这些网签量靠前的二手房，发现最好卖的二手房并不是金碧花园，也不是碧桂园凤凰城，而是万科幸福誉。
大家从上面三个楼盘，看到哪些差别？
三个楼盘的数据差别明显，特别是近30天的带看量，万科幸福誉达到近5000次，平均一天带看160次。
近90天成交幸福誉41套、金碧花园42套、凤凰城24套，但挂牌量幸福誉250套、金碧花园625套，凤凰城竟有959套。
90天成交率，幸福誉16.4%排在第一位，金碧花园6.7%、中海誉城4.5%分别排在第二、三位。
说明一下，90天成交率计算的是贝壳的数据，中介协会统计的数据是中介+自行交易的网签情况，所以网签量有差别。
但以贝壳为代表的主流二手平台，基本可以计算到哪个二手房的流通性最好。
被“网曝”无数次的万科幸福誉为什么好卖？
归根到底，就是便宜+上车门槛低+次新房。
幸福誉经过一轮的下跌，目前已经到了一个较为合理的价格，而且面积不大，总价低，对于刚需来说这就是最好的上车房子。
最近，幸福誉还卖了一套87.8㎡三房，总价150万，单价1.7万/㎡。
万科幸福誉是知识城最火热的二手楼盘之一，该楼盘2021年最猛的时候一度涨至3.8万/㎡，成交价多数在3字头。
翻看贝壳2021年万科幸福誉的成交记录，楼主找出四个面积的成交价格。
72㎡两房总价270万，折算单价3.77万/㎡
87㎡三房总价328万，折算单价3.77万/㎡
95㎡三房总价368万，折算单价3.87万/㎡
114㎡四房总价400万，折算单价3.49万/㎡
目前幸福誉的成交价多数在1.7-2.1万/㎡，对于刚需来说，在知识城可以买到1字头的次新房，而且配套不错，有什么理由不选择它呢？
万科幸福誉从跌幅最惨的小区，瞬间变成全广州最香的小区！
广州流通性最好的二手成交之王！