文/李贝贝
紧随全面取消住房限购政策的杭州，5月9日下午，西安市住房和城乡建设局等部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），宣布全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
重磅官宣之外，《通知》还提出加快车位的盘活、摇号中首次剔除“刚需优先”、推进“白名单制度”常态化、公积金强化对二手房的盘活等。
《通知》提出，结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案；商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号，而建筑面积大于144平米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。
同时，西安提出，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房等。
《通知》还提出，要建立健全房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环；原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易等。
在公积金政策方面，《通知》规定，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。此外，西安此次还鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求等。
一天2座城市宣布全面取消限购政策后，仍在执行限购政策的城市仅剩6个。易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，此次西安政策具有很多创新性，尤其是在自持物业也可以出售、鼓励企业收购二手房并进行微改造、优化投诉机制等方面，都是其他城市所没有提及的，“都是西安首创，说明政策优化非常用心”。
严跃进认为，西安政策对于后续市场提振具有非常好的启发。随着各类政策的持续优化，政策面的更为宽松正逐渐形成，5月份是全面全力全方位去库存的关键月，要积极吸收和消化西安政策，持续推进“存量房产消化和增量住房优化”两个工作的统筹，真正助力住房市场的活跃和高质量发展。
中原地产首席分析师张大伟分析，如果2010年是限购元年，那么2024年就是不限购时代回归元年，“虽然现在还有几个城市名义上还有限购政策，但事实上只有北京、上海还在执行限购。”其称，限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，而现在市场已经没那么需要了。
编辑：张蓓