出生于上世纪60年代末的张燕，是中国第一位炒房者。
现如今，高涨的房价一直是压在老百姓们身上的一座大山。作为抬高房价的始作俑者之一，炒房团也是人们深恶痛绝的对象。
而张燕在最高峰时，她掌握着北京上百处的房产。普通人想在北京买一套房子都是奢望，她又是如何坐拥如此多房产的呢？
说来也简单，那就是通过民间集资打造出了一个炒房帝国。十年的时间里，她集资来的炒房钱就超过了上亿元。
然而成也集资，败也集资！后来她因资金链断裂，被债主们告上了法庭，于2021年被判处了无期徒刑。
那么，张燕从一个公司小职员到坐拥北京百套房产，都有哪些经过？她伏法的过程又是怎样的？
（张燕）
辞职单干
房地产行业造就了非常多的财富神话，在行业最火热的那些年里，无数年轻人挤破头也想找一个房产相关的工作。
房产销售的工作，门槛相对较低，又能赚到足够丰富的报酬，成了当时很多年轻人的首选。
张燕也是在房产浪潮兴起的时候，进入了这个行业。无论是做什么销售工作，想要做出成绩来，光靠一张利索的嘴皮子是不行的。
还要学习大量的行业知识，多跑市场，洞悉人性，不断积累客户资源。
张燕就是这样一个既能吃苦，又能用心学习和坚持的人。命运不会辜负每一份的努力，你的时间在哪里，结果就在哪里。
工作没几年，张燕就成了这家房产中介公司的销售冠军，手上也积累了相当多的客户资源。
在大多数行业里，都遵循着这样的一个规律。
即一开始进入这个行业时，你的付出通常是大于收获，而当你在这个行业有了足够的积累，付出与收获之间的关系又会颠倒过来。
正如此时的张燕一样，她不用每天出去开发新客户，光凭手上的客户资源和老客户的转介绍，就能获得比其他人更丰厚的报酬。
这让她突然意识到，自己完全可以不用依靠公司，也能完成所有的交易环节。公司什么都没有为自己提供，就要从自己的业绩里拿走很大一笔钱，凭什么？
她觉得自己醒悟得太晚，平白让公司剥削很多劳动价值。
张燕是一个非常果决的人，有了主意后，当天她就辞职了。
此时的她已经通过做销售积攒了一笔可观的资金，接下来她将以此为本金，走上创业之路。
在离开公司前，她的心里已经有了一个大致的规划。她先是收集到了一些急于出售房子的业主信息，然后挨个联系他们。
这些卖房子的人，大多是因各种原因急需大笔资金，比如投资失败的，炒股破产的等等。
（张燕）
张燕的目标就是这些卖房者，她利用这些人急需用钱的心理，以较低的价格从对方手上买来房子。
接着又通过之前积攒下来的客户资源匹配相应的买房者，以较为优惠的价格转手卖给对方。
说白了就是“低买高卖”，利用资源优势和买卖双方的信息差来赚取高额的利润。
往往一套房子，张燕少则赚个二三十万，多则上百万不等。这个赚钱的速度可比老老实实的给别人打工要赚得多得多。
尝到甜头的她，把自己的全部身家都拿出来买房子。但她的资金就这么多，想买也买不了几套房子，而每隔两天就有人来咨询她买房的事，这可把她急坏了。
现在唯一制约她发大财的，不是渠道，也不是客户资源，而是没有足够多的钱。
那么，怎么才能得到足够的钱呢？
民间借贷
没有钱怎么办？很多人都会想到去借。
张燕也不例外，她先是通过房产抵押从银行借来了一笔钱，但这笔钱并算不多。
于是，她开始寻找民间提供高额贷款的人，为了成功从对方手上贷到足够多的钱，张燕开出了百分之四的月息。
如此高额的利息回报率，引来了好几个愿意给她提供高额贷款的人。
当然这些人之所以愿意借给她这么多钱，也不仅仅是因为张燕的利息回报给得高。更重要的是，她让借贷人看到了自己赚钱的能力，让他们相信把钱借给她绝对不会吃亏。
拿到足够多的钱后，张燕开始招募人手，从原来的老东家那里挖来了不少的从业者。
之后，她利用这些年积累下来的人脉，掌握了足够多的二手房信息。有了卖房者的名单，张燕手下的这些人就开始发挥起了他们的能力。
先是通过打电话，筛选出那些急着用钱的卖房者。多年的从业经验，不仅让张燕积累了不少的资源，也让她掌握了销售公司的运作模式。
知道如何最大化压榨员工的剩余劳动价值，如何激发他们的主观能动性。比如最常规的办法，就是制定出一套合适的薪资和提成方案。
让业绩出众的销售员能拿到让人眼红的工资，让没有业绩的人只能勉强混个温饱。
在这样被刻意设计出来的环境里，不符合公司要求的员工会被很快淘汰掉，能留下来的都是能每天“自愿”工作十多个小时的“最佳打工人”。
这些“精兵悍将”为了能获得更高的工资，想尽一切办法疯狂压价，只为以最低的价格买下更多的房子。
除此之外，还有另一部分的人负责寻找买房子的人。
这样的商业模式，无疑要比单纯做个中介公司更为赚钱，但相应的风险也大，必须要保证公司账户上有充足的现金流。
好在那几年正是房地产最火热的时候，张燕一路顺风顺水，大赚特赚，并没有遇到任何经营危机。手上的资产膨胀得太快，让张燕深陷其中难以自拔。
每当赚到钱后，她想到的就是将钱再投入进去，而且还常常找人借钱。
别人看到她手握上百套的北京房产，不会怀疑她的还款能力，都愿意一而再咱而三的借钱给她。
刚刚已经提到了，在房产市场发展良好，政策方面也没有太大变动的情况下，她的这套游戏方法是能继续下去的。
但随着房价越涨越离谱，已经闹得天怒人怨时，政府也开始重视了起来，张燕的好日子也很快就到头了。
寒冬来袭
2017年，政府开始对房地产行业进行宏观调控，出台了严格的限购政策及其他一系列的配套支持政策。
房地产市场，尤其是二手房的交易迎来了寒冬。但此时的张燕就像已经押上了全部身价的赌徒，不愿意相信房地产寒冬的到来。
她不断安慰着自己，认为眼前的困难只是暂时的，很快政策就会放开，当时候房价还会迎来一波大涨，一定会赚到比以往更多得多的财富。
然而，这只是她一厢情愿的臆想。现实是她手上的一百多套房子都被套牢了，想卖也没人愿意接盘。
这意味着她的资金链很快就会破裂，等到资金链断裂的一天，光是利息就会把她推进万劫不复的深渊里。
除了利息外，她还要支付人员工资及其他维持公司正常运转的费用，以及按时给房产持有者的费用。
什么是房产持有者呢？就是帮她代持这一百多套房产的人。
为了逃避市场监管局的调查，她并没有将这些房产留在自己的名下，而是找来了百多个在北京有购房资格的人。
张燕让他们在房产证上签下自己的名字，然后再以这些房子为抵押找银行贷款，每个月她都会将一笔报酬打进这些人的账户里。
对这些人来说，自己只是名义上多了一套房产，不需要承担太大的风险，就可以拿到报酬，都非常愿意配合她。
以此从银行贷出的钱，落进了张燕的腰包，相应的张燕也会按时还利息，直到将房子卖出去的那天。
但如果哪天她没钱了，那么这样的违规操作，也会反噬到她身上，将她彻底打进尘埃里。
所以哪怕房子卖不出去，她也必须要尽快想办法支撑下去。
怎么办呢？其实也没有什么好的办法，只能一条路走到黑。
她虚构了一个新项目，找到那些民间房贷者，向他们许以更加丰厚的回报率，以此借到更多的钱。
借到钱后，她再把这笔钱用来支付利息和维持公司运转。
本质上，就是拆东墙补西墙，这种做法很容易暴雷，但她已经管不了那么多了。
通过这种方法，她成功熬过了一次危机，但这无法从根本上解决问题，只会让下一次的危机来得更加猛烈。
这种情况下，她除了祈祷房地产行业的春天早点到来外，还能做什么呢？但可惜，房地产的寒冬还在继续。
为了熬过这个寒冬，她再次走上了违法犯罪的道路。
继续通过伪造房产证明，虚构新项目来骗取民间贷款，直到暴雷的那天来临。
这一天的来临比她想象得要早上很多，毕竟房地产行业的处境，大家都一一看在眼里。这种情况下，张燕疯狂借钱的举动很难不让人怀疑，是不是她的资金链出现了问题。
怀疑，是破灭一切的开端。随着第一个上门的债主出现，张燕的处境就赤裸裸的暴露在了众人的眼前。
她的公司账户上已经没有钱了，甚至连员工的工资都发不起。
2022年，怒不可遏的债主们集体将张燕告上了法庭。
经过调查，张燕非法集资的金额高达上亿，其中有一位受害者被骗的金额就有足足6000万之多。
这一幕似曾相识，在2021年下半年的时候，随着房地产巨头恒大暴雷，很多债权人和供应商都向恒大发起了起诉，想要尽快获得赔偿。
债主们急着将张燕诉上法庭的原因大致也一样，毕竟此时的张燕手上，还掌握着上百套的北京房产。
至于张燕的命运也在众人的预料之中，犯下如此大罪的她，余生都只能在监狱里度过了。
如何评价她呢？每个人都有各自不同的看法。
从一名普普通通的房地产中介人员，一步步走到了普通人一生都难以达到的高度，坐拥上百处北京房产，是名副其实的亿万富豪。
在行业里，她也赢得了南城房姐的尊称。如果只是从她个人的事业上来看的话，她的一生有不少可圈可点的地方。
甚至她若能即使收手，或者不选择如此激进的扩张策略，说不定现在还能好好享受亿万富豪的生活。
可惜她实在是太过贪婪了一些，只想着怎么样才能赚到更多的钱，完全忽略了利益之下蕴含的巨大风险。
最终，当市场的风向改变之后，这些积压多年的风险彻底爆发了出来，将它从天堂打进了地狱深处。
类似张燕这样的例子还有很多，恒大的暴雷就像点燃了一个信号，短短不到两年的时间里，就有很多知名的大型房地产公司也跟着倒下了。
这些大公司尚且如此，更多的小公司和像张燕这样依附于房地产行业的炒房客，都迎来了命运的审判。
德国哲学家黑格尔曾经说过这么一句话：人类唯一能从历史中吸取的教训就是，人类从来都不会从历史中吸取教训。
就在张燕被审判后不久，深圳的“深房理”，杭州的“奥体房姐”这些大名鼎鼎的炒房客都被抓了。
他们的运作模式和张燕类似，都是通过“集资倒房”赚取差价，也就是业内所说的“ABC炒房”。
除了这样的初级玩法外，有实力的炒房客还会通过各种方法拿下海量的房源，然后和当地的其他炒房客一起掌握二手房交易的定价权，从而疯狂推高房价，以赚取巨额利润。
最终，大量等着买新房结婚的人要么只能默默忍受被剥削的命运，要么就选择暂不结婚。
这些炒房团的所作所为，对社会的伤害难以估量，等待他们的也必然会是法律的严惩。