专家一词渐渐成为贬义词，这几年很多专家的言论总是那么标新立异，语不惊人死不休，尤其是关于房地产的，不知道大家听说没有，网上最近流传一张图，说是到2035年，房价会是现在的四五倍！
就是在楼市持续低迷三四年的情况下，还有专家预测房价上涨，估计大部分人都不会相信，具体来说，到2035年的时候，北京的房价会涨到27万每平米，上海会涨到25万，深圳会涨到30万，其它一线城市大概都在15万左右。
那么这种预测的逻辑是什么呢？专家认为有三个支撑因素。
一是货币超发，过去房价上涨是因为购房需求多，大家都来买房，供不应求，价格自然涨了。
但是货币超发也是房价上涨的一大因素，比如过去100块钱能买很多东西，现在100块钱太不经花了，房子也是同样的道理，当货币贬值后，你要用更多的钱买房。
二是建房成本，在通货膨胀下，原材料价格在上涨，比如钢筋混凝土、沙子、水泥、人工等等，建房所需要的一切都在涨价，开发商总不能亏本卖房吧。
三是人口因素，现在人口出生量确实在下降，但是并不会一直下降，通过政策上的调整，会进一步鼓励年轻人生育，还有某位专家也说了，有两亿农村人口还要进城买房，也是房价上涨的动力。
这些观点看起来是有些道理，但是未免想当然了，我相信未来某些城市的房价会涨的，比如北上广深，年轻人还会涌入大城市，还会创造购房需求，支撑房价上涨。
但这些城市毕竟是少数，而且涨幅达到四五倍是什么概念？现在大城市一套房子动辄千万，涨四五倍就是四五千万，只谈房价不谈收入是不现实的。
到2035年还有十年的时间，假设十年后房价涨四五倍，那么收入会涨多少呢？我们不妨看看过去的历史数据，2008年到2018年，有的城市房价涨了四五倍，但是2008年月薪三千你觉得很正常，到2018年月薪三千依然很正常。
未来楼市一定是分化的，犹如工资一样也是分化的，大城市好的房子依然很贵，小城市的房子可能就有价无市了。