成都成交楼面价超2万元/㎡的地块数量持续刷新,至目前已有15宗。其中高新南区7宗,锦江区5宗地,青羊区2宗,成华区1宗。不过地王桂冠保持在锦江区。

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被成都新地王疯狂刷屏,金茂、林家坝、楼面地价24500元/㎡!

比去年地价纪录直接高出1000元/㎡!去年12月12日仁和嘉祥29亩地块23500元/㎡的楼面地价保持了4个多月的N0.1,现在已经位居第二位。相似的是,同样位于锦江区,同样高溢价率,仁和地块溢价率43%,金茂地块溢价率48%。差异的是,仁和地块位于中环路,而金茂地块位于绕城内侧林家坝片区。

成都住宅地价TOP10一周内被轮换两席,都在林家坝。几天前,滨江润达丰以23400元/㎡楼面地价抢到林家坝28亩宗地,差一点刷新地王。而这次产生新地王的土拍大战,也有滨江的身影,举牌近30轮。该地块经历80轮出价,最终以48%的溢价率成交,为成都取消“双限地”后土拍溢价率的No.2,仅次于去年溢价61%的天府新区地块。

成都金茂苦无地久矣,这次势在必得,此次是时隔7年金茂再次夺下成都地王。早在2017年4月6日,金茂曾以17160元/㎡楼面价,溢价90%摘下现在的武侯金茂府地块,实现首入成都。

林家坝到底有何神奇之处?土拍厮杀如此激烈。

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2024年锦江软件园片区计划上市13宗土地机会清单

2024年,锦江区的土地供应大头是锦江软件园片区。计划出让13宗土地,共560亩。锦江产业园主要涵盖金融城三期、白鹭湾、潘家沟、林家坝、三圣乡等片区。而潘家沟林家坝是锦江软件园片区今年住宅用地核心出让区域,目前林家坝片区已经聚集了万科朗拾交子、能建锦誉府、交子峯萃、中交锦江颂等多个新盘,再加上中国铁建地产,润达丰滨江,目前还有金茂的新地王地块入局。

林家坝的高光时刻,不只是地价的刷新,可能更会在房价上刷新。

一道九园规划,图源锦江发布

去年锦江区提出“再造一个产业锦江”的发展路线,计划在未来五年打造“一道九园”。将锦江大道为主干打造成为科创大道,串联发展九个智慧产业园区,金融城东片区内就规划了4个特色园区,分别为58数字生活城、中国生物科创谷、锦江汽车商贸城、白鹭湾科技生态园。

林家坝板块西侧紧邻金融城三期河东片区,北侧就是58数字生活城,东侧为锦江改善名片白鹭湾板块,地理位置优势非常突出。林家坝TOD规划范围内的柳江未来公园社区,是2023年4月成都正式启动第二批共50个未来公园社区之一。

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中生科创谷效果图

在林家坝TOD一体化设计范围内,还有中国生物科创谷项目。去年锦江区与中国生物签订合作协议,双方将共建中国生物科创谷,项目总投资500亿元,主要发展生物医药产业。

林家坝TOD效果图

林家坝片区有在建的地铁30号线,9号线(二期)、20号线(一期)也被纳入地铁第五期规划。林家坝TOD就是规划中的9号线与20号线的换乘站点,该组团级TOD总体规划结构为“一心两轴四片区”。林家坝TOD商业地块将建设超百米城市地标,与金融城双子塔相望。

地铁五期规划调整版

今年2月成都市公共资源交易服务中心公示了盐道街小学、川师附中及一所幼儿园的设计评标结果。此外,成师附小也已完成投资备案,以上四所学校全部位于林家坝片区。优质学校的加入,让林家坝蜕变成为一个全新的锦江教育高地。

不仅是在土地端刷新地王,林家坝板块的热度在住宅市场也有传导。

紧邻林家坝板块的金融城三期,华润锦宸府在上个月底取证入市,单价3.5-5.1万元/㎡,套均总价破1000万,开盘售罄;距离锦宸府约1.6公里,位于林家坝板块内的能建·锦誉府,136套建面约143㎡房源,也同样实现100%的去化。

锦江区是成都改善纯粹度、价格实现度最高的行政区。在2023年的统计数据中,锦江区新房套均成交面积173㎡,成交均价31051元/㎡。两个主要指标都是成都第一,锦江区的新房可以说是又贵又大。

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林家坝片区去年成交的3宗地,分别呈现出的项目是中交锦江颂、能建锦誉府、万科朗拾交子。中交锦江颂户型建面约143-170㎡,示范区已经开放,预计本月开盘;能建锦誉府户型建面约143㎡,预售均价约36699元/㎡;万科朗拾交子户型建面约95-143㎡,成交均价约28978元/㎡。另外还有锦江统建交子峯萃人才公寓项目,户型建面约78-121㎡。对比来看,200万级起步的交子峯萃,算是林家坝的最佳价比项目,不过在豪宅厮杀的改善片区,交子峯萃的产品力是否足够抗打呢?

今明两年,林家坝片区预计有不少于13个楼盘在售,将成为锦江区,甚至全成都首屈一指的高热供应板块。

而新地王金茂,将在林家坝呈现什么产品?再一座锦江金茂府,还是“璞系”新顶豪产品线?

金茂新豪宅,也将把林家坝的新房价格拉到4w+,毕竟前年锦江金茂府的255㎡洋房大平层,成交均价已经在4w左右。