明天（2024年4月21日），便是南沙自贸区挂牌9周年。
短短9年时间，南沙从广州“西伯利亚”，摇身一变成为“大湾区心脏”的几何中心、广州的“副中心”，再升级为“双核”之一、“未来广州”，站位规格屡次被拔高。
而产业的集聚效应，也在不断蔓延。最新数据显示，4家南沙企业（小马智行、巨湾技研、中科宇航、中芯种业）登上《2024全球独角兽榜》，增量居全国第2；高新企业超1100家（来源：广州南沙发布），再创历史新高。
为什么南沙能集万千宠爱于一身，拥有如此高的地位？
原因很简单，就是眼下能帮广州打开湾区格局、世界格局的，的确只有南沙。
南沙实拍，图源：广州南沙明珠湾管理局
广州的金融短板
南沙补上了
纵观纽约、伦敦、东京、新加坡、香港等世界性大城市，也都是名副其实的国际金融中心城市。
金融业之于经济，如同人体之于血液。 一个城市的金融业越强大，则意味着这个城市的经济实力和竞争力就越强悍，城市的影响力也就越深远。
目光聚焦国内，北京由于首都的天然优势，拥有一行一局一会、四大行总部等国有金融机构。
上海作为国家金融中心，除了上交所、交通银行以外，外资资本规模大。
深圳作为经济特区，坐拥深交所，其高新产业带动了PEVC投资，民营金融市场发达。
相比北上深，广州的金融业短板明显，受影响GDP增速较为落后。
第35期全球金融中心指数报告 （来源： 英国智库Z/Yen集团与中国(深圳)综 合开发研究院，发表日期：2024.3.21）
为补足广州金融短版，国家十四五规划要求，到2025年，广州的金融业，增加值要占到GDP比重的9.5%，并成为广州第四大支柱产业。
而要实现这一目标，单靠天河还不够，另一部分重担落在南沙。
为什么选择南沙发展金融业？
一方面，南沙拥有超高的政策支持度，学制、保险、居住、税收等方面与港澳看齐，打造对外开放门户。
其中，《南沙方案》提到的15%所得税优惠，直接和前海同等待遇，就连珠金琶都要羡慕。因此，不仅吸引国内行业领军精英，还吸引港澳等金融、科研人才前来就业。
南沙实拍，图源：广州南沙发布
另一方面，IFF永久会址、全国首个混合所有制期货交易所、大湾区商业银行、粤港澳保险服务中心、国际风险投资中心、大湾区航运联合交易中心等六大全球金融重器，也规划落户在南沙。
这些独具特色的金融机构，不仅广州不曾见，连深圳也未曾有落地。
南沙国际金融论坛（IFF）实拍，图源：AC建筑创作
其中，IFF作为湾区唯一的国际性经济论坛，既是全新的对外展示重要窗口，也是世界国家开放合作、共赢共享的重要平台，未来也将逐步发展成为与达沃斯论坛、博鳌论坛媲美的全球性会议品牌。
南沙国际金融论坛（IFF）实拍，图源：AC建筑创作
有“湾区中心”的区位，有境内外高端人才，有金融重器落户，南沙补上广州的金融短板，这就是广州要发展南沙的野心。
同时湾区金融业的发展，也需要广州、深圳的强强联合。从这个层面来看，广州乃至湾区，都不能没有南沙。
国际金融岛不断兑现
未来至少还有三波红利
不难发现，5年冲刺，南沙渐成“湾区之心”的现实源点。
敏锐的投资者，想必已蠢蠢欲动，希望撬动这份投资机会。
但南沙很大——803平方公里自然不能冒然出手。
那么，在这片即将核爆的热土，发展核心究竟在哪？
横沥岛，定位全国首个国际金融岛，集聚高能级资源要素（包括六大全球金融重器），对标纽约曼哈顿，无疑是至优答案。
横沥岛实拍，图源：广州南沙明珠湾管理局
三江汇聚，四水环绕，横沥岛的生态环境比肩新加坡克拉码头的滨海生活圈，拥有打造顶濠的景观底色。
南沙国际金融论坛（IFF）实拍，图源：广州南沙发布
同时，岛内还打造一道独特的风景线——约7.8公里的滨海景观带。
一方面，它串联起等24个亲水景点，未来步行在横沥岛上，如置身巨大的花园之中。
另一方面，它有国际认证的含金量。3年前，一举斩获“LEED for Cities”铂金级预认证奖牌，成为广州首个获奖城市项目（信息来源于：广州日报）。
另外，横沥岛正在加速成长，就已经落地了不少重大项目，全国最快地铁18号线已开通，IFF国际金融论坛永久会址已投入使用等，妥妥是“南沙速度”的代言人。
宏伟的发展蓝图绝不只是纸面高度，横沥岛正在不断兑现。
地铁18号线横沥站，图源：地产少 年
接下来，横沥岛至少还有三波红利。
第一波是六大全球金融重器建成之后。
目前国际金融论坛（IFF）永久会址已经投入使用，未来全部建成后整个横沥将获得更高规格的产业支撑，它将是未来湾区与纽约、伦敦、东京一较高下的超级引擎。
国际金融论坛（IFF）永久会址实拍
第二波是高能级配套成型之后。
广州至强三甲医院中山一院、中山大学附属（南沙）口腔医院、12万㎡的横沥TOD商业体、约20万㎡超级地下空间、规划多所高级别的九年一贯制学校...医院、学校、商业统统以高规格安排。
悉数兑现后，横沥岛的城市浓度将有翻天覆地的变化。
中山大学附属第一医院南沙院区已开诊，图源：医院官网
第三波是，慢行过江桥建成之后，横沥岛尖和灵山岛尖内部联系加强，有望超越珠江新城的海心桥。
慢行过江桥效果图，图源：广州南沙明珠湾管理局
有高占位，有塔尖资源，有发展空间，南沙其它区域难以望其项背。
由此，南沙塔尖看横沥岛，已经是明牌，毋庸置疑。
南沙前瞻湾区格局，虹吸发展红利！
金融岛尖头排南向望江，迭代城市封面
珠江的奔涌与南海的辽阔，孕育着粤港澳大湾区开放、多元、包容的特性，也浸润出南沙向海而立、拥抱未来的胸怀与气象。
向“美”而行！南沙致力打造“更美南沙、花园南沙”，这样 的胸襟与高度格局，横沥岛单有金融封面 还不够，需要有人居封面，圈层封面。
众所周知，任何地方的发展都是有先有后，虽然CBD往往占据一个城市的价值顶端，但CBD内部很难做到均衡发展，依然存在地段价值高低的排序。
比如，美国曼哈顿CBD最显赫的地段是老钱汇聚的上东区，其次是NEW MONEY云集的上西区，最后是下城区、中城区。
又比如，大家熟知的珠江新城CBD，西区属于“入门”片区，东区则是名副其实的顶濠片区。
这样的差异，在横沥岛，情况同样存在。
目前的横沥岛，分为三个区域，岛尖、岛中、岛西。
岛西、岛中是主力供应板块，宅地、商住地块共55宗，以刚需/改善盘为主，供应量较大，稀缺效应大打折扣。
相比之下，目前岛尖仅出让了3宗涉宅地块，货量加起来不到1000套（数据来源：阳光家缘），是真正的藏品级资产。
西派尊府作为金融岛尖目前最后的宅地，顺应南沙发展需求，扛上了打造 “南沙人居封面”的重任 。
当 然，项目先天基因出众，它的起点，一是被仰望的存在。
首先，西派尊府的地段价值至优，距离IFF永久会址50米， 广期所（规划）、大湾区商业银行（规划）、国际风投中心（规划）等如众星拱 月般环伺。
跟这些机构做邻居，就相当于住在上交所、深交所旁边，率先享受世界金融资源赋能的“头啖汤”。
如果说地段，代言着一座濠宅的基本面，那么望江的尺度，则决定了这个滨江濠宅的所能到达的高度。
其次，项目亲江距离最短仅约50米。这是什么概念，你散步不到1分钟，即可触碰一线江边。
正是因为这份无间的亲密，驻足在阳台上，都能听见珠江入海口的心跳！
而眼前约500米头排南向江面，区别于“缝里看江”项目，这里毫无保留地铺展在你面前，目之所及皆是江景，甚为壮观！
最后，项目是景观最好的南向望江项目，稀缺属性已是明牌。
要知道，即使都是江景盘，都在岛尖区域，南向望江的价值又比北向望江高一个段位。
举个例子，珠江新城（南向望江）的二手房房价，就是磨碟沙（北向望江）的2-3倍。
图源：贝壳找房
此外，东瞰IFF金融地标，西揽核心商务区，北望广州期货交易所（规划中），以亲历者之姿，360°见证横沥从恢弘蓝图变为现实。
国际金融岛岛尖+望江头排+南向江景，三重“天赋价值”叠加，这是其它项目多无法比拟的。
西派尊府
重新定义南沙濠宅标杆
生于横沥岛，已是得天独厚。更重要的是，西派尊府认真修炼“内功”，以最大的诚意打磨产品，重新定义南沙濠宅标杆。
① “标杆专家”中国铁建联合出品，
【西派系】濠宅，不出圈很难
在地产界，“中国铁建”四个字便是金字招牌，其作为世界500强 的千亿央企，与南沙9载同频，是专做城市地标龙头老大，建设实力备受瞩目。
在粤港澳 大湾区里，港珠澳大桥、深中通道、地铁18号线、明珠湾大桥等城市发展脉络的重要项目，都出自这位中国“基建狂魔”之手。
而南沙开建，则是南沙区五大国企集团之一，先后完成了灵山岛尖首栋甲级写字楼“明珠开发大厦”、南沙粵港澳人才合作示范区、粵港澳青创基地“创享湾”等具有影响力的重点项目，实力同样不容小觑。
不辜负地段本身的价值，两大央国企联手打造国内TOP级濠宅IP【西派系】标杆新成员。
非一线/新一线城市不落，非核心地脉不立，非甄稀资源不享，非大师级匠艺精品不做，非高阶圈层不纳。
不是每一座中国铁建出品，都能冠以“西派”之名。
哪怕是广州，落子了数个项目，只有一线白云山的大平层，能叫做“西派云峰”；只有一线珠江后航道的大平层，能叫做“西派粤府”；只有广州中轴城市级作品，能叫“西派天河序”。
沉淀14年，西派尊府不仅带来高端住宅，更多的是精准洞察财富客群所需，站在城市级高度，突破区域产品力上限，担当南沙品质居住的封面范本。
② 顶级大师设计，
重塑南沙奢华标志
如何能打造笑傲群雄的南沙巅峰人居作品？
西派尊府不玩“大师堆砌”，而是耐心寻找与地标气质相投的世界顶尖名家。
Aedas全球执行董事胡庆峰负责建筑设计，广州西塔、琶洲会展中心等是其代表作，他懂广州人的滨江地标。
EMO易设计创始人夏若湘，户型创新的佼佼者，操刀的北京西山壹号院、成都西派浣花等濠宅，都是被模仿的对象。
还有被誉为华人顶奢设计魁首CCD创始人郑忠，解锁江景大平层新范式。
于是，一座向江而生的南沙濠宅标杆诞生了。
纵览当代世界的顶豪代表，不论是纽约的ONE57、432，还是伦敦的塔桥一号，追求的是极致内外视觉。
西派尊府引入国际现代设计理念，不仅追求每一栋建筑的极致造型，更难能可贵的是，把这些造型极致的建筑结合到一起，用最简洁的线条，去表达建筑语言，形成横沥岛尖上的豪宅建筑群。
公建化立面、竖流体线条、360°环幕圆角、大面积LOW-E玻璃，站在未来的语境进行设计，通过高于现代的法规去呈现和革新，把项目上升为艺术品，收藏品的高度。
取白玉兰符号为主要形象，与“木棉花开”的IFF交相映衬，勾勒出一幅卓越非凡的中国山水画卷。
整体建筑布局前低后高，打造80-100-150米地标天际线，形成行云流水般的视觉效果，与蜿蜒灵动的珠水相呼应，以无界、时尚、尊贵的现代建筑艺术品，打 造世界级观礼台。
充分考虑了建筑与自然空间的关系，做到整体建筑30米以上呼应天空，打造中国气派·节节高升的现代风格；30米以下呼应大地，打造岭南烟火·活力多元的生活氛围。
建筑设计不论是设计理念、立面造型、用材用料，还是后期的工艺手法，都尊崇观礼台的理念，力求极致的视野和尊贵的享受。
更难得的是，打造的沉浸式综合体濠宅生活场，一站式满足领袖人物所有需求。
要知道，滨江东的江景濠宅，纯住宅区，没有商业；珠江新城的江景濠宅，依然少了些能奔跑的江湾公园，能喝杯咖啡的滨江大mall。
西派尊府，颠覆“住宅”想象，涵盖约18.8万方商业、五星级铂金酒店、公寓、办公、商业街多种业态。
在这里，您可以享受极致的顶级品牌的奢华魅力，感受到足够的牌面和礼遇。
③高级定制，
只是生活的日常
至尊高定，是艺术级作品的呈现。
西派尊府的设计绝不是将国际前沿潮流简单生搬硬套，而是将项目与城市、自然、公建、文化之间的关系进行高度融合，着力打造未来城市高端住宅模版和代表城市的地标级建筑作品，并且为业主提供引领新一代顶级豪宅的生活方式。
归家入口，有豪掷50万甄选全冠移植的黑松、亲赴马达加斯加探寻10余个矿场，最终在Tulear（图里亚尔）找寻到的炫丽的蓝翡翠奢石对景墙、百万级定制雕塑，濠宅气场扑面而来，为业主归家带来尊崇仪式感和标识感。
进入中心庭院，三重伴水归家礼序，五重归家动线，移步换景，愉悦感油然而生，契合碧海澄金的山水、结合岭南之韵的文化印记，打造流转人和之境。
秀美之上，满足全龄段业主，打造儿童活动区、老年人活动区、游泳区、运动区、环形跑道等交互空间，不仅可观可游，亦是可玩可憩。
除此之外，社区还配置泛会所主题架空层。
多元社交空间将园林引入室内，将室内生活向外延伸，这不仅给了业主新颖且独特的景观体验，也实现自然与人的更多接触可能性，焕新无边界的生活新方式。
更值得一提的是，项目还打造了米其林级双会所，携手全球鼎级物业，提供定制的圈层服务，做到硬件层面与世界濠宅同频，软性服务水平国内顶尖。
至于产品，则延续西派系的高端圈层身位，规划建面约278-370㎡环幕行宫，遵循大师设计理念，倾著隐奢的品质空间，定义南沙濠宅标杆。
享峯境之尊、视界之尊、奢配之尊，填补南沙顶濠市场的空白，也是南沙向湾区呈上的一座濠宅封面，将成为湾区富人资产配置的选择。
在居住私密性、产品高端性、业主圈层性，项目都做到遥遥领先。
可以说，从气派的归家仪式到山水园林景观，从精致立面美学到无边界生活配套，从纯粹产品规划到西派圈层标签，由外及内，每一处都是稀缺、独特、难以复制的存在。
别人向往的生活，在这里只是日常，这就是西派尊府的极致产品力所在。
想一睹千亿金融岛封面真颜吗？
据少年君了解，样板房即将呈现，对于追求卓越的湾区财富领袖来说，这是一次难得的资产配置好机会。