今天一早，楼市君收到中介连环Call爆料：
广州多个网红盘交易，竟被银行拒贷了！？
既包括珠城和金融城二手热盘，如兰亭盛荟、美林湖畔、南国花园等，还有南沙部分新盘的身影...
究竟咋回事？我们顺藤摸瓜，来摸清事情的来龙去脉。
｜天河航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
多个网红盘遭拒贷？
有些人被银行瞄准了
事情是这样的，最近珠城、金融城一批房源被解约下架。
5万+/平的兰亭盛荟、4.8万/平的美林湖畔、8.8万/平的南国花园...
光看价位，这些都称得上网红盘“抄底价”，当初基本秒成交，在外人看来就是捡漏啊。
楼盘
面积
（平）
均价
（万/平）总价
（万）南国花园 107
8.8 942
美林湖畔
132
4.8
634
兰亭盛荟
72
5.4
389
不过呢，这些等待“过户”房源，却 等来 银行一纸拒贷通知。
银行的意思很明确：不接受超贷！
什么是超贷？就是通过高评高贷，银行放款远高于实际成交价。
以 南国花园942万房源为例，炒家想通过 某些办法将评估价提高到至少1350万 ，7成贷款达945万， 无异于首付0元！
类别
评估价
（万）
贷款7成
（万）首付
（万）正常成交价
942
659
283
提高评估价
1350
945
0
就相当于0成本买房，炒家只赚不赔，风险全部扔给了银行。
这并非个例， 有天河中介坦言：今年珠城被银行拒贷的二手客户明显增加。
这些买家 专挑 低于市场价的蟹货或天地楼层， 想拿几百万 撬动几千万房子套现 ，结果压根贷不出。
浅浅地同情卖房业主，配合炒家解决首付凭证等流程，白白折腾几个月...
｜楼市君和天河中介聊天记录
在楼市君看来，珠城、金融城多盘房源被不同银行同时拒贷，背后绝不简单。
这些房源普遍来自炒家云集的网红盘，是过去“0首付”横行地方， 甚至已出现炒家断供或抛售出逃现象。
这些炒家盘，大概率被银行盯上了。
毕竟，像 兰亭盛荟、美林湖畔不少 炒家业主，还 等着接盘侠。 一 旦 “0首付”的游戏 被堵住，他们多少有点汗流浃背...
｜兰亭盛荟实拍
｜广州楼市发布 摄
贰
银行拒贷的风
吹到南沙多个新盘
不只是二手网红盘，广州有一批新盘炒家也被银行拒贷。
楼市君收到风， 今年南沙 多个新盘迎来北方、大湾区的炒房团，以考察团名义来组队“扫货”，看中板块潜力和低成本优势。
中介透露，炒家通过1成首付上车， 由楼盘合作的银行人员配合9成贷款。
其中，7成为房贷，2成贷款为其他类型信贷，最长可做5年分期。多贷出的利息由买家承担，利率大概在3%左右。
｜图源：中介朋友圈
天下没有不透风的墙，这类操作空间大、月供额度高，银行内部也在重点关注。
就在最近，不少炒家都被银行排查到，并收到拒贷通知。
截至目前，据闻他们跑到售楼部要求退房的，至少三四十套！
南沙中介表示，部分炒家若因个人问题被拒贷的，可能还面临开发商违约金，赔了夫人又折兵。
｜南沙明珠湾航拍
| 广州楼市发布 摄
叁
炒家放弃幻想吧
多家银行风控从严
讲真，银行拒贷从严， 掐住炒房客命运的咽喉，其实有迹可循。
先看银行层面，现在多银行加大对0首付、低首付等审核力度，风险管控从严。
按揭人士告诉楼市君，近两年银行坏账增多，让银行很是头疼。
前有炒家经营贷暴雷，断供导致法拍房激增，去年 全市近3000套房源被法拍，成交仅约1600套。 （戳回顾： ）
｜广州楼市发布 制图
后有“职业背债人”层出不穷，给市场留下烂摊子。 （戳回顾： ）
为防止风险蔓延，目前全国多城已处罚多家“0首付”放贷的银行，包括国有大行及多家农商行。
在广州，即便银行有放款指标，仍严格管控贷款，考量真实性和还款能力。
再看市场层面，一二手行情的变化，银行同样了如指掌，要控制风险。
以二手市场为例， 今年 房价普遍降了，银行对房子评估价也跟着降了。
像珠城、金融城等板块，不少二手房银行评估价普遍下降35-45%。
｜图源：粉丝供图
如南国花园109平房源，银行评估价约1068万，低于年初同户型成交1335万。
兰亭盛荟70多平两房，此前 评估价8.5-8.8万/平，目前持平7.6万/平，部分蟹货甚至更低。
｜图源：链家网
值此背景，评估公司抬高价的操作空间收窄，银行也要控制房价下降的风险，审核自然不允许超贷。
借款人还可能被列入黑名单， 这种“空手套白狼”的想法，可以放弃了。
需要注意的是，不同银行对不同盘及房源素质，评估价或有较大差距， 这里仅供参考，有新变化欢迎评论区留言~
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
楼市君认为，银行亲自下场，摁住杀入广州的炒家，或许也算救他们一命。
今时今日，像0首付、超低首付的灰色地带，稍有不慎容易“房财两空”。
如果你还幻想抱团取暖，继续尝试“以小博大”， 最怕的结局就是人财两失，家人还跟着活受罪...
天上不会掉馅饼，就算有也是块铁饼；被砸中的人不一定幸运，而是深刻代价。