市区一哥，真不是随便说说的。
每年楼市都是河西领跑，就像“发令枪”。
今年也不例外，河西又刷屏了！
为什么说河西楼市是风向标呢？
因为它能“烧出三把火”：土地、二手房、新房，都掀起热潮。
2024年第一宗地出自河西，溢价5.8%。
2023年第一宗地也来自河西，即现在的天津蘭园。
每年河西土地，都打响“开门红”。
二手房更不用说，一开年，河西成交量“加速起跑”。
新房就更亮眼，继续“凡尔赛”。
2月是传统淡季，但河西一点都不淡，成交3.2万平米，对比其它区，遥遥领先。
河西“三把火”背后，实则是市场认同感。
房企认同区域价值，愿意加仓拿地；买房人认同房产价值，愿意真金白银投入。
在买房这件事上，河西已形成强共识。
河西楼市是“发令枪”，那谁是“领跑员”呢？
火车快不快，全靠车头带。
天津蘭园，就是今年的“领跑员”。
春节复工后，热度持续上扬，每周末到访大约120组，一周到访超200组。
刚加推的3号楼，一口气就认购了30多套。
天津蘭园现场实景
天津蘭园现场实景
红盘可不是那么好当的。
天津蘭园热销的背后，来自两大支撑力：
海河柳林的高规格、强兑现；硬核的产品力。
天津蘭园，是海河柳林的第一个新盘，打头阵！
都知道，海河柳林规格极高，乘着东风、含着金钥匙出生，气势长虹。
官方将其“任命”为天津设计之都核心区。
在顶层设计的偏爱下，居住、产业、公园、交通、教育等城市功能，多元化布局。
重要程度，远超其它板块。
海河柳林板块效果图
蓝图的确雄伟，但大家最担心的是兑现度，能成为现实吗？
如果你很久没去的话，最近一定要看看，变化非常大。
可以说是——弹跳起飞！
建设全面爆发，热辣狂奔，现场一片火热。
不得不说，这就是“城市地位”的优越性啊。
起跑即冲刺，兑现速度堪称“全市之最”。
2024年，海河柳林板块，是时候秀肌肉了！
作为板块的“大动脉”，轨道交通路网已前置进场，率先搭建好骨架。
2022年地铁10号线开通，紧接着，2023年地铁11号线也运营了。
两条地铁在板块内设置7个站点，更像是“为板块而修”，速度惊人。
地铁站实景
海河柳林板块，整体规划新建3座桥梁。
春意桥、吉兆桥已经建成，2023年，柳林桥也启动了建设，完工指日可待。
春意桥实景
柳林桥建设实景
南北两岸，分别规划了两座临河的城市公园。
目前，南岸建设速度最快，柳林公园一期，已于2023年10月建成并对外开放。
柳林公园二期的7个单体建筑，也已主体封顶。
柳林公园实景
实打实的兑现力摆在眼前，并非虚实难辨的概念。
要说建设动力最足、火力最集中的组团，还得是“创意之城”。
“创意之城”位于海河柳林南岸，不但启动最快，也是天津首个实质落地的城市更新项目，由天津城投集团主导建设。
实景图
69号地首期产业群体智汇中心大厦，2023年已开工。
作为京津冀协同发展的一环，这是中关村智酷在天津落地的首个项目。
智汇中心大厦建设实景
首发住宅天津蘭园，也在加速建设。
部分楼栋已封顶，预计2025年交付。
天津蘭园建设实景
66号地作为配套的教育用地，2023年9月正式开工。
正在建设闽侯路小学办学集团、新华中学办学集团，组成九年一贯制学校。
学校建设实景
教育资源前置兑现，相当加分。
让不少学区焦灼的家长，心里的石头落地了。
此外，还将修缮“第二工人疗养院”，作为产业招商展示中心、运营服务中心对外开放。
第二工人疗养院现状实景
业主的未来生活，正在一步一个脚印的兑现。
全新的城市界面、密集的城市资源……天津蘭园这一带已成为“黄金一公里”。
你能找到各类必需的城市资源，这可是同等价位的区域，花好多年才能等来的生活场景。
眼见为实，海河柳林绝非“靠规划吃饭”。
如此强悍的建设推进力，在天津任何一个板块都“难寻对手”。
坦白说，天津很多新区面临建设放缓，为何海河柳林如此神速？
大部分板块都以“销售为王”，对配套落实“有心无力”。
但海河柳林不同，它是城市级节点，一张蓝图干到底、团队统筹作战。
据了解，板块启动之初立下了Flag，五年之内必须兑现完成。
日新月异的城市建设，让板块走上了价值起飞的快车道。
身处“实力板块”，天津蘭园必须得“秀一下”。
整体规划为11栋小高层和洋房。
按理说，容积率2.4完全可以做出大高层配洋房，用高低配做溢价。
但天津蘭园还是选择做均好性。
楼间距、居住密度等，更合理舒适，符合改善标准。
天津蘭园鸟瞰图
外立面的线条感很强，讲究严格的轴对称关系，看起来大气简洁。
而且表面线条有节奏的凸起，更有立体感。
点睛之笔在于窗户，窗墙比真不小。
大面幅的玻璃窗，提高视野范围和采光度。
天津蘭园效果图
天津蘭园效果图
因为社区没有做高低配的排布，所以能预留出两片中央景观园林。
在樱花漫道的串联之下，天津蘭园打造了全龄交互式园林。
儿童区分龄规划游乐设施，搭配促进认知的四季花园。
青年区配备了约300米的樱花跑道，约1000平米的开放式草坪，满足运动、观影、露营等丰富的社交场景。
天津蘭园效果图
天津蘭园效果图
约80平米户型已经成为楼市爆款，特别适合有学区需求的家庭。
约89平米的三室户型290万，性价比很高。
三开间朝南，客厅带阳台，两间南向卧室带飘窗，精致实用。
可以打造为开放式厨房，空间更开敞。
无论是二孩家庭、父母同住、工作空间……都能满足。
约89平米户型图
约89平米样板间实景图
洋房的居住舒适度又提升一档。
若是考虑置换，约113平米户型是不错的选择。
客厅开间约5.1米，起居室兼具开敞式书房的功能，与餐厅形成“社交大方厅”。
主卧套间的设计，步入式衣帽间、三段式卫生间……满足私密性和功能空间。
洋房约113平米户型图
洋房约143平米户型，那就是“旗舰款”了，位于最好的楼王位置。
南向开间竟达到约13米，大平层的尺度感。
客厅开间约6.3米，搭配大幅落地窗，俨然巨幕光厅。
主卧不仅设计了步入式衣帽间，还利用侧方位的窗户，打造了“女王衣帽间”。
洋房约143平米户型图
洋房约143平米样板间实景图
天津蘭园与海河的直接距离还不足200米。
这种亲水性的小高层与洋房，在主城内的供应非常少。
北侧海河对岸即为设计公园，东侧不到2公里就是柳林公园。
自然资源“大包围”，宜居指数相当高。
天津蘭园由天津城投集团和蓝城代建共同打造。
蓝城集团是宋卫平先生带领核心团队和优秀资源组建而成，并出任首席产品官。
天津蘭园是宋卫平先生亲自把关的项目，品质颗粒度相当高。
天津城投集团作为组团的主导建设者，在国企实力担当之下，全力推进配套落地。
两者强强联合，形成“居住闭环”，拥抱确定性。
天津蘭园示范区实景
天津城市发展方向已经掉头，全面回归主城，做“填空题”。
目前在建板块中，海河柳林的成长速度NO.1。
而板块红利最大化时间，就是“确定性的建设期”。
若选到产品和兑现力强的住宅，这就拿分了！
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