我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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二手房砍价技巧：装傻+哭穷+死耗+诚心
买二手房的时候，现场谈判很重要，买家需要做的是——装穷哭穷喊穷卖惨。
而不是一个劲的去挑刺，房子“哪哪又不好”，“根本不值得”，“还要降价”...这些房东是听不进去的，还会跟你杠上：既然那么撇你买啥子买？能坐下来谈说明你还是想买嘛！
买家只需要哭穷就可以了，至于挑刺的这种坏角色，让中介去充当（中介是否靠谱，中介费是否值得，就看这个时候了）。
除了哭穷，你还可以装傻白甜，啥都不懂的买人生第一套房，让房东觉得你忽悠不了他，反而他能忽悠你，当他觉得能拿捏你的时候，放松警惕，你反而在博弈之下可以扮猪吃老虎。
别装什么专家老手，这样房东戒备心会非常强会很反感会觉得这次买卖吃大亏。
另外你还需要释放出买房的诚意，而不是模棱两可的表示“可买可不买”，“我不买就没人买”。
也没必要去正面侧面询问房东卖房原因，毫无意义，99%的都是假的。真正着急卖的，去追溯调价记录就知道个大概了，挂牌了好几个月的，最近降价频繁的，那么往往是诚心卖，好砍价，反之就是佛系房东，掩护出货的好邻居。
最后，除非遇到确实是很爽快的报价，否则谈判时间给我拉长，1小时起步2小时不多3小时初见成效4小时见好就收。
尤其是晚上，谈到大半夜的，这个时候房东熬不起了，只要买家是诚心的，基本都能签单。
最最后：别先出价，谁先出价谁先死。不出价怎么谈？让房东在挂牌价的基础上看减多少。买家要稳住，比如房东挂牌220万，报价210万，你马上说你最高就能出200万，那么你往200内就谈不了了。
当然，房东们也可以反过来看，好好思考应对之策。