“法拍房能买吗，好房子都被内部消化了？”这是一个刚接触法拍房的朋友关心的问题。
法拍房优质房源都被内部消化了？
上面的法拍房视频中有这么几句话：“这里面的坑巨多，而且就算有优质房源，各个经手单位和相关部门早就想办法自己消化了，能让你捡到便宜吗”。
这位准备购买法拍房的朋友，是看到上海外环外限购政策放开后，也想看看法拍房，多一条购房途径。但是，对法拍房不太懂，看到视频中说的很是担心。
那么，法拍房优质房源，真的都被内部消化了？还轮得上普通老百姓买么？
解释：在法拍房还没有全面实行线上拍卖前可能存在，因为大多都是以线下拍卖的方式进行处理的，这就导致法拍房的受众面较小，很多房子还没什么人知道就被处置。
但是，为了避免这类情况，2016年8月2日，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》发布。法拍房此时从线下拍卖转到了网络司法拍卖。
举例来说，汤臣一品，上海十大豪宅之一，人们形容此小区的价格始终是走在“巅峰”的位置，但还是照样公开拍卖。
还有这套，上海最贵法拍房别墅华洲君庭，建筑面积1401.17平方米，最终有2人报名，激烈竞价107轮，成交价3.15亿元，折算每平方米22.5万。
法拍房拍卖举例说明
大家想想看，在公开透明的拍卖下，法拍房背后的各个利益方，会允许这么巨大的利益莫名的流向某一方吗？
蓝鲸法拍举例说明，咱们就以大家熟知的债务引起的拍卖为例：
王百万投资一个项目，在钱多多那里借了500万，以市值700万的房产作为抵押，借款1年，月息1%，违约月利息2%。
1年后，王百万还不起钱，钱多多经过大半年打官司胜诉，法院判决王百万连本带利还给钱多多580万。但是王百万败诉了没钱还，于是，钱多多申请法院强制执行拍卖王百万的房产用来还款债务。
这里面的王百万，允许房屋被别人低价消化么？
不会的，王百万希望房子能拍出的价格越高越好，能还掉他每天都在增加的债务，还希望拍卖完之后还能有点剩余，安家立命，东山再起。
那么，钱多多允许房屋被别人底价消化么？
除非是王百万自己低价买了，否则钱多多是希望房子拍的越高越好。因为拍卖款需要首先扣除税费、执行费、拍卖费、评估费、安置费等之后的剩余，来还钱多多的债务。
其他看中房子的买家呢？肯定是希望没有竞争，低价买到最好。但是，在目前的法拍房的规则下，不得不通过公开报名参拍的方式，价高者得！
结 论
所以，有这类疑问的朋友们，现在有答案了吧。法拍房竞拍是一个公开透明的过程，不存在优质法拍房都被内部消化了这种说法。当然，如果债权债务人提前和解纠纷，不上法拍，是有这种可能的。
捡漏虽好，安全第一
我们蓝鲸法拍衷心希望，关注法拍房的朋友们，能早日以合适的价格，买到自己意向的房子，顺利入住！
这里是尾巴~
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帮助你在买法拍房时，避免踩雷踏坑（隐性风险），比如：
1，恶意签署20年低价租赁合同，拒不搬走
2，公安查封的房子，与一般的有何异同
3，被执行人破坏房子砸烂装修，一地狼藉
4，刑事案件的房子，后期有无隐患
5，公司产权的税费，不好计算
6，在开发商名下，和公司产权区别
7，占用/需清场的房子，不能入住
8，土地性质“使用权划拨”
9，共有产权有人提出异议，拒不过户
10，“天价”个税坑。。。。
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