在南通市，一千多万的房子，属于什么样级别的豪宅呢？
近日，在南通市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于南通市一品江山花园31幢的别墅被拍卖，别墅的评估价是高达2283万元，起拍价只有1598.1万元，起拍价比评估价低了约685万元，相当于七折拍卖。这栋关注度还是非常高的， 有超过七千人次围观，同时有203人设置了拍卖提醒。最终是有3个有钱人各缴纳了319.62万元的保证金报名竞拍。本来以为有3人报名竞拍，而且缴纳的保证金也不低，很多人会预测，这栋别墅拍卖，竞争肯定会非常激烈，但是没有想到，拍卖结束的时候，只有一个竞拍者出价而已，另外两个竞拍者都变成围观群众了，按兵不动。最终这栋别墅也是被唯一的出价价捡漏以起拍价买下。
缴纳几百万保证金报名，却不出价竞拍，确实出乎了很多人的预料。难道是这栋别墅就真值1598.1万元吗？
从拍卖公告来看，此次拍卖的这栋别墅被拍卖，也是比较有意思，别墅被拍卖，是因为房屋买卖合同纠纷而被拍卖的。别墅原来是一家酒店公司所有的。别墅在整个南通市，应该算是极其豪华的一栋别墅了。别墅所在的小区一品江山所在区域属于南通老牌富人区。关于一品江山小区的资料少之又少，其被称为“南通最隐秘小区”之一。从卫星地图可以看得出，一品江山的别墅都是超大的别墅。此次拍卖的这栋也是一样。
这栋别墅，建筑面积高达997.43平方米，近千平方米，别墅独享的土地面积不详，别墅还是毛坯房。要说这栋别墅有什么不好的话，可能是别墅的性质了。别墅的规划用途并不是住宅，而是酒店用途，只是做成了别墅而已。酒店用途和住宅用途的房子，价值差异还是比较大的。
别墅所在的位置，安静悠然是其一大优势，别墅东边是军山景区和河道，同时距离南通植物园、南通狼山风景名胜区也是非常近。别墅周边也是以高端别墅小区为主。别墅东边和南边还是聚集了不少工厂。可以说，这里的别墅，适合这个片区开工厂的老板买来居住。
目前，这个片区的二手房，顺发御园小区的别墅，挂牌出售参考均价约4万元一平。而此次一品江山这栋酒店性质的别墅，成交单价是1.6022万元/平方米，大家说，这个价格是不是非常便宜呢？