回顾2023年，风起云涌，是楼市的关键词。
一方面，政策不断释出，高层从工具箱里掏出认房不认贷、存量房贷降息等重大利好政策，就差把“赶紧买”写在脸上。
另一方面，楼市进入供需关系的反转，持币观望成了大多数人的态度。
但资本的嗅觉，向来最为敏锐，因此你可以看到三亚2023年土拍价格一路走高，拍出了近4年来的最高价：870万元/亩。
| 2020-2023三亚土拍亩单价
正如巴菲特老爷子说：别人恐惧时我贪婪。
别人悟不透，聪明的资本和企业家们却看懂了价值，也读懂了未来。
风口已现，接下来，找到穿越周期的硬核资产，才是关键。
海棠湾，备受上峰“偏爱”，引领着资本最敏锐的嗅觉。
要知道，这里是“国”字头的世界级黄金度假海湾，战略地位可谓前所未有。
这里不仅代表着湾区最强“战力”，执掌海南自贸港的流彩华章，更浓缩一众高阶精华，是高规格资源、配套汇聚之地。
| 海棠湾流光溢彩 图源：海棠发布
也因此，海棠湾无视市场周期，使塔尖圈层为之疯狂。原因有二：
01一线城市房价纷纷下降，唯海棠湾走出亮眼行情。
越是波澜起伏的市场周期，越能检验底色，无论市场怎么变，海棠湾的塔尖物业始终光彩熠熠。。
据国家统计局数据，12月全国70城房价大基调仍然向下，其中三亚新房环比下降0.3%，跌幅扩大0.2%。
海棠湾房价却在新一轮楼市调整中，逆市走出亮眼行情。
比如新房，2023年前三季度，全区新房销售同比增长196.7%，新房销售金额同比增长119.5%。
再如二手房，大户型，别墅产品等全年整体均价刺破6.5万/㎡。
| 2023三亚四区二手房数据表现
02“国”字头海棠湾，光环耀眼。
一是，海棠湾以“国家海岸”的特殊定位，站上了前所未有的战略高度；
二是，海棠湾的自然资源，放眼全国，皆无平替。无论是政策支持，还是经济活力，这里都是名副其实的“榜一大哥”。
三是，2025年海南自贸港“封关”在即，抢滩登陆的企业数不胜数。
因此，海棠湾全年热度不减，自带光环，常年居于舆论场的中心。
那么，海棠湾为何能稳居楼市金字塔尖？
自2007年起，海棠湾规划投资6000亿将其打造为“国家海岸”之后，斗转星移，16载有余，海棠湾的人潮超乎想象。
沿22公里黄金海岸线一路发展，北区国际化购物区的全方位打造：国际免税店、宽窄巷子等商业集团扎堆，LV、DIOR等国际奢牌进驻，繁华定调。
| 海棠湾国际免税城 图源：三亚发布
对于一个城市来说，最赤裸裸的“炫富”是什么？
往往不是高高在上的摩天大楼。而是既有璀璨繁华大城，又有经过时间沉淀底蕴的烟火气，一半繁华，一半尘世。
海棠湾南区，已然成为宜居大城，解放军301医院、保利国际博览中心、人大附中、海昌梦幻不夜城、广安门中医院、北大口腔医院的相继落成，高度兑现的生活配套，让此地更具人文气息。
值得一提的是，南区的中国人民解放军总医院海南医院占地面积596亩，编制床位685张，专业技术人员1300余名，其代表着海南医疗最高水平，实现了海南人民“大病不出岛”的梦想，提供了国际旅游岛的健康支撑。
| 中国人民解放军总医院海南医院 图源：医院官网
同样位于海棠湾南区的海昌梦幻不夜城，作为三亚目前最炙手可热的旅游景点，据官方数据统计，仅元旦3天就接待了6.46万人次的游客，同比增长262%，居三亚主要景区榜首，受欢迎程度可见一斑。
| 2023草莓音乐节在海昌梦幻不夜城举办 图源：三亚发布
海棠湾是多元的，兼容的。如果在今天，还只关注海棠湾的前景，显然你已跟不上它的成长速度。
「会晤世界」的海棠湾，奔腾而来的国际化气质，令人心驰神往。
这里不仅涵盖顶奢商业、前沿会展、名牌学校、优质医疗等高端配套，繁华肉眼可见。
繁华和烟火气混搭，人气有了，高规格的配套也有了。这种真实的生活气息，才是海棠湾真正屹立于塔尖的原因。
保利合力造“城”，实现人居迭代
海棠湾日新月异，气象万千，除了政策独特、巨量资金和产业导入外，亦离不开品牌央企的深耕。
——保利，便是其中佼佼者，它既是造城者，更是筑梦者。
01保利年终交卷，稳当楼市“真霸主”
保利发展以多元城市与美好生活领创者的身份，以央企之名，与海南共同成长。
作为2023中国房地产企业销冠，且唯一一家销量超过4000亿的房企，保利实力无需赘述。
一张保利年度答卷，方显真章。
02保利共建海棠湾，名副其实“造城者”。
站在区域的角度，作为海棠湾多元文化度假区的先行者和开拓者，保利始终坚持与城市发展同频共振，可谓当之无愧的“造城者”。
众所周知，保利“造城”神话早开先例。
2014年，保利海棠湾首开实现1天清盘，爆卖15亿，创造三亚楼市神话，甚至成为带飞片区的龙头。
英雄，向来都是时势造。但如果常年霸榜楼市，足以证明实力的非凡。
2020-2023年间，三亚商品房销售排行榜，保利以“屠榜”之势，依旧独占鳌头。
自保利首进海棠湾，随后便以重仓之势强势布局。
从保利海棠湾一期、二期到保利国际博览中心、再到保利瑰丽奢华度假酒店，保利开启轰轰烈烈的造城运动。
值得一提的是，保利的造城理念为“配套先行”，从商业、教育、生活配套等方面为业主周全布局，把理想的城市生活，置入海棠湾多元文化度假区。
03迭代再升级、保利“卷王”的自我修养
强者从不低调，2023年6月的一场土拍，让保利的野心藏不住了。
保利以成交价12.43亿，楼面地价约1.5万/㎡拿下了海棠湾容积率仅1.4的高配宅地，这也创下了当时土拍市场上的最高顶楼面价。
可以说保利以“重仓”之势，不断升华土地情结，打开海棠湾居住的想象力。
保利“晏”字系全球首发，旅居奢级豪宅来了
基于对人居的深刻洞察，保利在产品上，也一次次自我颠覆，探索不停。
这一次保利执笔终章，打造超越时代的新一代作品，“晏”字系全球首发之作——保利海晏。
这是保利集31载豪宅之大成，以塔尖资产的姿态，塑造新一代豪宅新范本。
产品力关键词：「舒展感」、「通透感」、「沉浸感」
作为海棠湾烫金地段的奢级豪宅产品，其稀缺性堪称楼市“大熊猫”。
关于产品的细节亮点，还有很多，建议大家实地体验，感受会更深。
楼Sir觉得，无论从何种角度，这都是一座高标准的奢居标杆。
最后要提醒一句，保利海晏新品发布在即，感兴趣的朋友千万不要错过。
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