近日，功夫君梳理了《佛山32个真地铁盘》，收获数十条评论，网友纷纷分享自己的入坑经历。
“我当年买房没留意，楼盘实际距离地铁站有2公里，还要骑共享单车接驳，下雨天非常麻烦。”
“虽然我家楼下有地铁接驳，但要经过一条长长的通道，阴暗沉闷，原来承诺的商业街迟迟没有开业，有点失望。”
有人提出疑问：如何甄别最值得购买的地铁盘？
功夫君认为，优质地铁盘应该具备以下特点：
01、地铁站与楼盘距离≤300米
步行即可轻松抵达地铁站，距离越近，地铁盘含金量越高。反之，如果超过舒适距离，地铁盘概念有一定“水分”，便利度大打折扣。
02、TOD是地铁盘的“高阶形态”
所谓TOD，是一座生长在轨道上的“微缩城市”，将交通枢纽、商业中心、生活中心等多种业态有机融合，具有重塑城市新中心的作用。
TOD蕴藏巨大的能量，譬如纽约新世贸中心、香港西九龙、日本六本木等，都通过建设TOD提升城市功能和效率，发展成为城市新中心。
对于普通购房者来说，为什么要选择TOD项目？
其一，TOD城市功能更强大。
TOD是未来城市发展方向，相比起一般地铁盘高度依赖周边配套，TOD自身业态丰富，生活包罗万象，拥有强大的“确定性”。
其二，TOD物业更稀缺。
TOD工程难度大、耗费金钱和时间成本极高，如果不是有魄力的开发商，绝不敢轻易尝试TOD项目。
举个例子，佛山共有370多个在售一手楼盘，仅有3个TOD项目，占比不足1%，稀缺性可想而知。（来源：安居客）
其三，TOD物业溢价能力更优秀。
比如天河楼盘峻林，在广州东站的加持下，2012年首开3.7万/平，如今二手13.4万/平，12年大涨262%。（来源：链家）
由此可见，TOD物业是地铁盘中的“蓝筹股”。
03、配套兑现力至关重要
只有地铁还不够，还要看教育和商业配套的兑现速度。毕竟规划蓝图再美好，也比不上快速兑现的配套。
01、TOD宝藏盘，幸福生活看得见
综合以上选房逻辑，功夫君发现了一个宝藏盘，它距离地铁站约30米，还是一座约70万㎡的TOD大城，生活配套成熟可见。
或许你已经猜到了，它便是位于湖涌TOD上的保利中交大都汇。
功夫君多次探访项目，去年也参加了二期小高层交付活动，对项目情况比较熟悉。
它给我的第一印象便是“配套给力、通勤轻松”，我有几位南庄的朋友也买了这里，其中有刚结婚的年轻夫妇，也有为孩子读书换房的家庭。
现在买房，最讲究确定性，经常有粉丝问：“某某盘能不能按时收楼？离地铁有多远？有没有商场？有没有学校？”
如果您有类似担忧，不妨看看保利中交大都汇，双央企打造品质更有保障，目前一期及二期小高层已经交付，在售的三期C1、C2栋及二期少量高层房源，将于今年底前陆续交付，处于准现楼状态。
前段时间，功夫君探访了南庄、张槎、石湾不少项目，其实目前市面上的准现楼是供不应求的，好不容易遇到保利中交大都汇“真地铁盘”、“准现楼”，当然要认真看看了。
（1）约30米到地铁口，畅通广佛
项目位于佛山城市中轴季华路上，串联多个核心商圈和城市地标，季华路最高限速80公里/小时，双向八车道设计，自驾出行十分便利。
考虑到它是整个南庄板块唯一的一手“真地铁盘”，功夫君乘坐佛山地铁2号线体验，从湖涌站C1出口出来，抬眼便看见销售中心。
三期C1、C2栋，距离地铁口约30米，是整个项目最靠近地铁口的“黄金楼栋”，下楼便是湖涌地铁站，出行风雨无阻。
搭上地铁，相当于无缝接连广佛生活圈，25分钟抵达祖庙，40分钟畅达千灯湖，一轨直通广州南站，享受一站式缤纷生活。（来源：高德地图测距）
（2）复合业态，滨水商业街已开业
为什么要在湖涌站建设TOD？
佛山地铁2号线一期从南庄出发，第二站便是湖涌站，它不仅是地铁停车场，承担起地铁车辆检修和养护的重任，还是全线仅有的两座TOD之一。
保利中交大都汇，作为佛山首个地铁车辆段上盖TOD综合开发项目，一举一动备受佛山市民关注。
项目连通融合交通站场与商住配套，是集地铁轨道、地铁车站、停车场、居住、商业、幼儿园、公园等于一体的大型TOD综合开发项目，复合业态多元化，就像一座包罗万象的“微缩城市”。
与其他新建楼盘不同，保利中交大都汇的社区配套相当成熟，大手笔规划了约2.6万㎡商业，是南庄少有的自带大型商业配套项目。
目前一期滨水商业街已开业，进驻了KFC、祈家便利店、荣智咖啡商行、鲜业超市、老上海锟钝、菜鸟驿站等店铺。
三期楼下，便是大型购物广场（现为销售中心），多元业态十分强大，涵盖主力店超市、健身瑜伽、儿童娱乐、餐饮零售等，享受24小时缤纷生活。
负一层规划汇·集市，囊括地方特色美食、网红饮品、创意零售等。
二层、三层为主力店超市、大众餐饮、生活服务类商铺，满足你挑剔的味蕾。
喜欢运动的朋友，三层还有主力店健身房，在跑步机上挥洒汗水，燃烧卡路里。
为了保障商业高效运营，项目所有地上商铺均为自持运营，其优点是保障更优质的业态布局，确保后期商业运营更高效。
对比之下，一般楼盘只负责售卖商铺，不管后期商业运营，是很难保障商业配套的持续兑现的。
保利以超强兑现力，将居住、商业、交通、教育等功能有机结合，形成一座高能效的“微缩城市”，彰显央企品牌实力和运营能力。
根据规划，大型购物广场将有通道连接地铁站，下班回家顺路逛街，叹一杯拿铁，惬意生活YYDS。
（3）下楼就是约2.5万㎡空中花园
最让人惊叹的是，项目竟然把1/4的占地面积，用于打造约2.5万㎡空中花园，与市面上一般的TOD项目缺乏绿化形成鲜明对比。
漫步在空中花园，满眼皆是绿意盎然，高大的乔木苍翠挺拔，灌木花卉错落有致，每一步都是不同的风景。
空中花园实景
空中花园功能齐全，打造了篮球场、环形跑道、儿童活动区、中央广场等，已经建成开放。保利竟然把每一个功能区考虑得如此细致，满足不同年龄业主的休闲和运动需求，真的很走心！
据一位业主称，每天下午放学时段，公园里孩童自由嬉戏，一片欢声笑语。
公园既独立于住宅区，免除噪音打扰，又近在咫尺，是业主的私家花园。一、二、三期之间都有空中连廊连接，举步即达空中花园。
（4）教育与医疗配套升级
项目西南侧配建一所9班公立幼儿园——保利中交花园幼儿园，占地3000㎡，已于2021年底开园，并纳入南庄中心幼儿园分园管理，师资、硬件有保障。
项目周边教育配套完善，板块内九年制公办——佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校），已于去年9月开学。（*具体招生政策以政府公布为准，不作为入学承诺）
此外，附近还有佛山市外国语学校、广美佛山校区（一期已封顶），佛山市第二人民医院新院区将于今年7月启用，教育与医疗配套全面升级。
02、保利爆款三房，空间尺度和景观大升级
产品方面亮点更多，保利深耕佛山19年，反复推敲户型细节，匠心打造建面约83-105㎡爆款三房，户户望空中花园或滨水景观带。
为什么是爆款？
功夫君悄悄告诉大家，我从去年到今年初两次探访项目，这个面积段的三房都没货，因其以更低面积段享受更多的居住空间，受到首次置业购房者喜爱。
随着五一假期即将到来，三期C1、C2栋加推爆款三房户型，终于填补了市场需求。
（1）约93㎡舒适三房
建面约93㎡户型，是经典竖厅布局，三开间朝南，阳光洒满每一个角落。
南向约3.6米瞰景阳台，眼前是绿色滨水景观带、季华路城市盛景，感受城市跳动的脉搏。
奢阔主卧套房，南面带超大飘窗，既增加了采光面，又延伸空间视觉感。铺上软垫和小茶桌，打造成为一个阅读空间。
（2）约105㎡南北对流三房
如果追求更舒适的居住体验，不妨看建面约105㎡户型，南北对流设计、三开间朝南、L型厨房、270°全景飘窗等，几乎集合了所有热点元素，击中佛山购房者的心。
功夫君参观了建面约105㎡实地板房，进门一侧就是玄关柜，收纳功能强大。
双厅布局功能分区明确，主阳台望空中花园，当坐在客厅里，彷如置身于桃源仙境，酣畅淋漓的景观享受。
开放式厨房设计，让空间尺度更开阔，这里增设了岛台，把视角中心向客厅聚拢。客餐厨空间全部打通，给购房者全新的改造思路。（*厨房经过改造，非交标）
谁说阳光房太小，只能做功能间？
项目打破了大家对阳光房的固有印象，在更宽空间基础上，直接高配270°全景飘窗，将景观面拉伸到极致。
阳光房实景
奢阔的主卧套房，进门便是超大衣橱（预留空间），轻松收纳四季服饰和包包，满足女士们买买买的愿望。
超宽南向采光飘窗，冬暖夏凉更舒适，每天都与阳光、清风相伴。
约105㎡创意展示区
功夫君参观过程中，不断有购房者涌入板房，听到最多的评价是“户型好赞”、“景观不错”。
（3）约83㎡两房+空中花园
建面约83㎡户型，麻雀虽小，五脏俱全，看起来有市面上90多㎡那么大，低总价即可轻松上车。
阳台和房间望空中花园，视野无遮挡，满眼都是绿意。阳台可局部改造成为阳光房，功能灵动百变。
值得一提的是，C1、C2栋已经封顶，预计将于今年底交付，全部带精装修，品质看得见。
03、写在最后，绿岛湖值得押注吗？
看到这里，相信有朋友会提问：绿岛湖板块的前景如何？是否值得入手？
大家都知道，绿岛湖是禅城的潜力板块，随着大批楼盘陆续交付，居住人口持续增加，面貌发生了很大改变。
这有赖于政府的规划兑现力，近年来禅城大部分重点交通设施、优质教育配套、医疗配套等，都集中在绿岛湖板块，扶持力度肉眼可见。
佛山地铁2号线一期已开通、佛山地铁4号线全线动工、同济大桥开通等，加快绿岛湖与石湾、祖庙等地对接，交通越来越便利。
那么绿岛湖还缺少什么？没错，是一座商业中心，也不完全正确，应该是一座集交通、商业、居住、产业于一体的TOD。
随着保利中交大都汇商业功能完善，绿岛湖将成为整个禅西的新中心，而这个价值暴风眼，毫无疑问就在TOD之上。
我们了解到，保利中交大都汇即将开放全新实地板房，循众加推建面约83-105㎡新品。
恰逢五一黄金周即将来临，保利「底牌计划」火热来袭！项目推出多重优惠，如首期低至5%、首付半年超长分期、成交享98折等钜惠不断，帮助刚需、改善购房者圆梦，成交最高抽千元礼等，超多惊喜等着你。
不如趁着假期坐地铁出游，来现场感受一下这份真挚与美好！
项目地址：保利中交大都汇营销中心
VIP热线：0757-82531388