沉寂的房产市场，一批实业资本进场“抄底”，这次出手的是江苏永刚集团。
阿里法拍，1月9日，位于上海市徐汇区兴国路111号的翡翠苑20栋别墅（含住宅、电子设备及家具等资产）经过多轮竞拍后，以14.02亿元的价格，终于迎来新主人。
本次拍卖，有两组买家竞拍，最终经过44次激烈出价，用户姓名为永钢资源有限公司、上海永钢实业有限公司、上海铠钺钢铁技术咨询有限公司、华丽娜、常犇昊、王彤敏、张峰、许晶辉、沈昊、任怡忆、苏颖乔、华彩云、张玉婷、李培瑜、上海海栎钢铁贸易有限公司，徐远见、赵岳、李卓等以14.02亿总价拿下，房源折合均价约15.65万元/平米。
经资产评估公司评估，该资产评估价17.68亿元，以此计算，本次起拍价相当于打了7.6折，最终成交价打了7.9折。而不到1个月前的2023年12月12日，这20栋别墅的起拍价还是15.46亿元，不过，由于无人竞拍而流拍。
因此行业普遍将此次交易视作“抄底”与“捡漏”。
但最终的成本，可是远不止此。拍卖公告显示，本次拍卖存在违建，需整改复建，所有手续均由买受人自行负责，并承担由此产生的所有费用与责任。
根据江苏永钢集团官微，公司坐落于江苏省张家港市南丰镇永联村，初创于1984年，现为永卓控股有限公司钢铁制造板块的经营主体。
经过40年发展，永钢集团已形成了建筑、交通、机械、能源四类产品集群，是全国重要建筑用钢和优特钢生产企业，优特钢产销比70%，市场覆盖国内30个省市自治区和全球113个国家和地区，其中33个“一带一路”沿线国家和地区，产品被应用于港珠澳大桥等知名工程。
根据江苏永钢披露2023年中报，公司账面大约有193.82亿元的货币资金，10.62亿元左右的交易性金融资产，上述两项资产具有较强的流动性，占公司全部流动资产的比重约在50%左右。
在此之前，兴国路111号的别墅已经历3次流拍，1次撤回。
值得注意的是，近期，已有不少实业资本杀入上海房地产市场。
2023年11月底，内蒙古的“煤老板”以41.42亿元的价格，从央企大悦城手中收购了位于陆家嘴的顶级豪宅——中粮海景壹号项目的5、6、7号楼。
2023年12月底，江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格从央企华侨城手中，接盘上海顶奢酒店——上海宝格丽。
有投资人士猜测，近期随着楼市量价齐跌，房地产企业普遍资金短缺的窘境愈发严峻，折扣出让优质资产的动作越来越多；但对于资本市场而言，受大环境影响风险加剧，普遍缺乏投资动力，因而部分实业资本出于长远利益考虑，选择抄底楼市优质资产，为以后在一线城市发展铺路。
另外，2024年1月13日上午，上海青浦区和奉贤区突发购房新政，对原先的购房条件进行调整。取消单身限购，社保3年即可买房。
易居研究院研究总监严跃进认为，青浦与奉贤两个区域购房政策调整，跟此前金山政策的调整方向是一样的，针对人才适当放宽购房条件，认定条件较为宽松，将很大程度让更多人享受购房新政。
严跃进表示，上述区域将是上海2024年新房供应较多的区域，市场关注度高。此次调整体现了上海落实差异化购房政策调整的导向，也充分体现地方政府对于人才的重视，反过来有助于区域实现“职住平衡”，提振购房需求。
相信后面还有相关政策放宽，楼市还能沉寂多久呢？
这里是尾巴~
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