Hello 朋友们，又到了每月一期的海南房价地图。
继全国70城房价的预先数据提示，本月海南省统计局的数据依旧是不出所料的价格下挫。
但，我们还是要保持信心，毕竟在全国行情不振的情况下，海口、三亚已经荣获全国抗跌之最！
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海南房价地图
特别说明：以上数据摘自海南省统计局，统计口径包括住宅、保障性住房、商业等为全部可售商品类房产。
先说结论，本月海南省18个市县中，销售单价上涨的有9个市县，涨跌55开。
其中房价超过1.5万的市县有4个，分别是海口、三亚、万宁、陵水。其中陵水价格坚挺，以2.9万/㎡连续7个月稳坐全省房价之冠。
但仍需要提示，陵水成交体量较小，多集中于清水湾的海景洋房、别墅，而三亚价格则受安居房冲击，整体房屋销售价格大幅下挫。以下是城市情况详细解析。
代表性市县房价情况分析
海口市，量价齐飞，销售单价迎来6个月以来最高价16159元/㎡，涨幅达12.89%。
11月房屋销售面积27.48万㎡，环比大涨近40%，销售金额更是达到了44.4亿，暴涨57%。
特别是12月中旬抛出的重大利好，5改2政策出台，相信也会迎来大幅的成交，无论是新成交还是延迟备案，都将会给海口账面数据带来浓墨重彩的一笔。
三亚市，11月房屋销售面积与金额环比大涨，旺季来了！
月度成交面积11.17万㎡。成交金额31.8亿元，面积与金额分别环比涨幅59%与52%，但单价很遗憾，停留在17526元/㎡，环比小幅下跌5%。
这主要还是得益于安居房的销量喜人，所以到底统计局数据的三亚房屋单价无限趋近于安居房价格，商品房存在感被碾压得毫无还手之力。
儋州市（含洋浦），一向是全省销量千年老三，人口多存量大，难以忽略的存在。
11月房价10561元/㎡、成交面积7.1万㎡、成交金额约7.5亿，虽不及海口、三亚零头，但凭借着销售面积环比涨83%，成交金额环比暴涨130%，成绩单也足够亮眼！
儋州今年的旺季来得特别迅猛，主要还是得益于儋州白马井、那大市区有大量的存量房降价大甩卖。
去年1万的单价，今年可以叫价6字头出售，腰斩的价格带动下，儋州100万的刚需底盘也乘降价上车，带来了亮眼数据。
文昌市，老牌旅居大城，本月上榜原因是贡献了销售面积环比暴涨219%的炸裂数据
文昌11月房价9474元/㎡，成交面积6.99万㎡，金额66.2亿元。进入11月，文昌房屋销售面积与金额都迎来了环比双暴涨，分别是219%和126%。
文昌成交面积占全省8.68%，排名第四，整体体量并不大，和儋州情况部分类似，作为一个老牌旅居大城，城市房屋存量较大，旅居业主底数更大，旺季带来的集群效应明显。
临高县，传说中的“烤乳猪”放开了，情况如何？
我们可以看到临高11月房价6490元，全省倒数第二。临高11月成交面积3.34万㎡，成交金额2.16亿，环比数据分别是485.95%和287.78%，这两数据一出来，什么不信X不传X的，答案跃然纸上。
要知道，今年2-11月，临高成交面积是一飞冲天的曲线，偷偷问一句临高，你们是从哪个渠道买的“W哥”，其他市县的兄弟可能也想要试试看。
篇幅有限，想要了解更多市县的数据解读，欢迎扫码加楼Sir，我们接着慢慢聊。
全省其他经济数据
本期的海南房价地图可能有些不一样，我们本期将围绕省统计局发布的一些有趣且和我们日常生活息息相关的经济数据展开讨论。
01
旅游方面
在全省主要经济数据中，旅客运输周转量（单位：亿人公里），11月的数据是51.64，1-11月的数据是688.97，这俩数据的同期涨幅分别是267%与193%。
怎么理解呢，今年海南实际上来了很多人，与去年相比是成倍的增长，那为什么有些地区，比如十月的三亚感觉人流量明显变少？
楼Sir判断，多数游客被其他市县分流，比如万宁就成为了年轻人备受追捧的旅游打卡地。
接待游客总人数（万人次） ，11月海南省接待818.13万人次来访旅游，1-11月则累计接待了8011.41万人次。
这个数据同比去年，分别是本月同比涨68%，本期同比涨50%，怎么不能算是复苏呢。
旅游总收入（亿元） ，11月旅游收入175亿元，1-11月收入1622.66亿元。
乍看之下，好像挺多，但是对比去年同期数据，涨幅分别是121.3%和67.3%，这个数据很有意思，11月来的人比去年多68%，但是收入却暴涨了121%。
有两种情况，海南游客的消费力在变强？还是旅游成本暴涨？
02
地产方面
海南除了部分刚需之外，大量的旅游地产需要靠游客支撑。
看完今年的来人数据，已知来的人比去年多，那么截止11月，今年的地产上下游的数据情况又如何呢？
房屋销售面积（万㎡）： 11月全省销售80.54万㎡ ，1-11月累计销售769.52万㎡。
整体数据都是上升趋势，11月同比上涨33.1%，1-11月同比上涨41.5%。是不是很神奇，涨幅比例与接待游客总人数相吻合，来的人都买房啦？
房屋销售额（亿元）， 11月全省房屋销售金额119.83亿元，1-11月累计收入销售额1293.84亿元。
这两组数据的同比涨幅分别是25.3%和40%，虽然不能忽视2023年疫情对海南房地产业的重创，但明显的数据复苏依旧给人带来阵阵暖意。
01
固定资产投资方面
固定资产投资区别于金融投资，是实实在在的实体经济，建设或者购置固定资产。
这个统计数据很重要的原因是能真实反映市场活力，而非钱“浮在账面”上的繁荣。
本期统计局进度数据中，固定资产投资数据情况简言之是，房地产投资微乎其微地增长了1%，民间投资减少9.5%，也符合了当下老板们没钱或者谨慎投资的实际情况。
同时，另一组数据均为负数，也反映了2023年整个大环境不好。
从建设项目的个数、年度新开工项目数、固投项目数和房地产开发数都紧缩，最明显的是年度新开工项目数1-11月同期减少了11.4%。
不开工，没项目，从消费端到投资端，都在观望。
再来看民间固定资产投资情况，区别于官方投资主要用于城市基础建设，而民间投资则真实反映了市场活力。
通过本期统计局数据，可以看到建筑业迎头暴跌100%。
金融业则是迎来了前所未有的繁荣景象，1-11月同比去年增幅达1232.6%，这也主要得益于自贸港建设进程中，对金融产业的扶持，海口江东、三亚中央商务区都拿到了不错的奖补政策。
还记得今年注册资本金超万亿的超级金融公司吗？就落在三亚，当然海南岛金融底子薄，牵一发则翻百倍，我们也持续关注金融业能给社会带来的税收和实际贡献。
最后用房地产开发投资完成情况表来结束今天的数据分析。
毕竟我们是个正经的房地产垂直类博主，拉回主题。
2023年房地产开发投资1-11月投资1046亿，比去年同期微涨1%。
但90平米以下住宅，达到了17.6%的增幅，而办公楼和商业用房都比去年同期减少。
住宅还是省内开发的主力军，而早两年如火如荼开展的商业、办公用房迎来了疲乏期。
同时，因为国际形势的关系，房产开发的外资利用则是大幅锐减，今年1-11月仅410万元，同比去年减少了99.2%。
这个数据很有意思，能真实反映出，国际形势与普通百姓的生活有千丝万缕的关系。
好啦，以上就是11月的海南房价地图，以及经济数据分析。
这一次的统计数据详细讨论，是楼Sir频道的首次尝试，如果朋友们对此感兴趣，往后的房价地图，我们也将持续保持更新，如果你有更多的意见建议，我们评论区见~