三亚这个旺季，妖风肆起！
前有三亚安置房1.4亿诈骗案震惊全国，主犯小学文凭，骗了165人！
现有月川安置房卷土重新，线下开门店，招摇过市，违规销售。
近期三亚各大中介开始宣传鼓吹安置房可销售，这真的是把大众按在地上摩擦。
阿发发动人脉，搜罗全网，发现从11月底开始，陆续有不少中介开始发布朋友圈，宣传睿居月川CBD这个“项目”。
宣传单价约2.4万，位置在月川CBD核心区域，这个价格远低于商品房3.3万的均价，位置、价格都很诱人，但事情并没有那么简单，我们接着扒。
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一条广告，猫腻很多
楼Sir的粉丝团，最近也在群里频频发问，这到底是什么盘？位置好，价格低，实在很好奇！
咱们可以看到这个自称睿居月川CBD项目，的确价格实惠，但却又一眼能看出不少BUG。
1、70年100%独立产权住宅；
正常来说，这是商品住宅的标配，特别强调有问题；
2、2年下客户名字的商品房房本；
正常商品房交易，肯定是购房者在房本上体现权益。
强调什么，缺什么，体现得淋漓尽致。
3、四大保障：现房、律所、司法公证、购房合同；
正经卖房谁要找律所和司法公证？这房有问题贴着脸给你开大，都看不出来？
单刀直入，现场揭秘
既然项目那么多BUG，阿发决定火速出击，把这个甚至连正经案名都没有的安置房项目扒掉底裤！
| 百度地图
先看基础数据：
月川安置区位于吉阳区月川中路，项目总占地约250亩，容积率3.49
总户数：4897户；停车位：5140个；
总楼栋：25栋塔楼地下2层，地上27-31层；
物业公司：月川物业；物业费：1.5元/㎡；
| 月川安置房鸟瞰图
户型：55㎡（一房）、85㎡（两房）、125㎡（三房）、160㎡（四房）；
梯户比：2梯4户、6梯12户、7梯16户；
众所周知，月川安置区位置相当哇塞，迎宾中段最大的居住群！身处三亚烫金地段，区位价值就不多说了。
挨着一众5A甲级写字楼，周边生活配套，交通便利程度，自不必说。
阿发电驴行至月川路，就看到一大片密集建筑物，咱就到了月川安置区。
| 月川安置房实拍
跟着粉丝指引，阿发找到了睿居地产，也就是在网上大肆宣传安置房可售的中介公司。
门店就在安置区的底商上了巨大的招牌，门头写着：23800元/平米起，现房70年大产权，乍看之下，真让人误以为是安置区的售楼部。
本次踩盘我和发嫂一家三口，身份是一个准备要生三胎的中年成功男人，一进门就要看大户型，小户型一概不考虑。
本来销售看我骑着电动车来，表情还略有不屑，一番交流下来，销售小哥才同意带我看房，说是有125㎡和160㎡的3房刚刚从村民手里收回来，可以去现场看看。
随后销售把阿发带到小区楼下，第一感觉是来自容积率3.49的压迫感，有种密不透风的窒息感。
| 月川安置房实拍
同时还被电梯间的张贴的告示先震慑到了。
一张告示来自住户，请求其他人不要再各个楼层随地大小便。
另一张来自住建局，大概是小区违建很多，相关部门要进行不定时巡查。
果然，此处乃卧龙凤雏聚集之地！
若是不慎购买，未来居住体验和正经商品房，应该是有一定差距。
阿发问身边销售小哥，这种到处拉S的情况多吗？
小哥答：我们地段好，其他的不重要。
电梯到达高层，阿发进门看到，三房户型还算方正，客厅阳台看出去是月川河，还有一大片待建的空地，未来有没有视觉遮挡，不好说。
| 125㎡南户阳台景观
卧室紧挨着太平金融产业港，目测距离不足200米，瞬间感觉没有隐私了。
| 2号楼125㎡南户卧室景观
户型，阿发不打算介绍太多，毕竟这些房子目前是压根不能交易的。
| 月川安置房部分户型图
销售小哥在看房过程中简单算了一下房价，按单价2.4万，额外再加3000元/㎡土地出让金，合计单价2.7万元/平米。
125㎡要价337万，160㎡要价432万，没有房产证，毛坯房，且只能全款。
这个账算得我属实是懵了！
这个价格，老实讲，买安居房不香吗。。。
像最近有点火的万***山，也就才1.79/㎡起，还是精装修的花园洋房，正经有产证。
如果是你，你会买吗？评论区留言吧朋友们！
至于销售安置房是否合法，一次性付款后的资金安全问题，小哥表示回售楼部再详细介绍。
简单看完房，阿发又被带回售楼，小哥打开了一个PPT跟阿发激情讲解，耗时30分钟，我差点以为在听一场报告。
阿发总结一下他们的话术重点：
1、睿居公司经验老到，从2013年开始就卖安置房了，老江湖。
疑问：安置房没有下证之前不能销售，违规销售10年，你咋给人民群众交代？
2、公司与村民买断安置房，会做村民背景调查，保障房源没有债务0风险，同时还会和村民签署声明书，并公证保障房源没有任何后顾之忧。
质疑：阿发咨询了公司法务，法务小姐姐说，没有房产证，公证处不会给做公证的，摆明了忽悠。即便真的做了公证，那也仅是针对交易行为公证，并不能保障房子最终能办理房产证。
3、公司前置性收取3000元/㎡的土地出让金，就是为了能在2年后保障购房者能取得房产证。
迷惑：众所周知，安置房的土地是集体用地，要取得不动产证进而到市场上交易，是需要支付一笔土地出让金的，这个费用是由安置村民交给相关机构办理手续的。
请问睿居地产凭什么向购房者收取这笔土地出让金？实属名不正言不顺。
销售小哥还说了，房产证下来，就可以办理过户手续，土地出让金也会在那时候发挥作用。
好嘛，钱你拿着，证遥遥无期，你还声称可以公证，试问，没有房产证拿什么公证，这里面的猫腻，实在是太多了。
最后，小哥看阿发满脸不信，又拿出了一堆房产证的复印件，想要证明，公司有大量的成功案例。
最终阿发还是说，一次性付300多万，不放心，就出门了。
转身我就给12345去了电话，咨询月川安置房是否可以销售，销售方都开了门店，应该是合法合规的吧？
过了30分钟，我收到一条短信。
赫然写着，月川安置区属于集体土地性质，对外销售不合法！
我就纳闷了，这开门做生意，怎么还不合法？
原来，违规销售早有前科
还记得这个安置房的宣传名称吗？
睿居月川CBD，阿发回家简单搜索一下，发现这个睿居还真是赫赫有名。
早在今年6月15日，睿居地产就因伪造证书，被有关部门全市通报。
同时，阿发还找到睿居地产在自己公众号上发的解释声明。
太长了，我浅总结一下他们的声明。
1、睿居公司没骗人，是有人假装公司员工，四处行骗。
2、这俩人不仅伪造劳动合同，还伪造公章、伪造签名、伪造公司证明。
3、我们是无辜的，公司信息被盗用。
阿发没啥观点，就是觉得，这个伪造公章是刑事案件，哪个打工人这么想不开还要自己伪造劳动合同去上班。
公开质疑有关部门的执法结果，你这么喊冤，我差点就信了。
另外说句题外话，虽然睿居地产开了好大一个门店，但是公司交社保人数为0，注册资本5000万人民币，实缴资本查不到。
把钱交给这样一家公司，还是万分小心吧，朋友们。
| 企查查截图
最后，安置房到底能不能买
最后，阿发还是呼吁大家，小便宜里藏着大陷阱，现在这个行情，为了位置，买一套没有法律保障，有关部门盖章不合法的房子，得不偿失，大家谨慎谨慎再谨慎。
但是呢，我相信有很多大聪明也会来杠我，位置好，价格低，他就要买！
那行，你买吧，祝你幸福！
楼Sir团队，针对安置房发过很多相关内容。
话都在稿子里，今天就不赘述。
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1、
2、海口这种房子，赌对了小赚，赌错了？钱房两空！
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