11月，昆明二手房挂牌量大幅上涨，环比涨幅达21%，同比上涨61%，共计5380套。
据克而瑞数据分析，挂牌量变化主要因限售放开，次新房源入市带动挂牌量增速，新增挂牌房源中五成房源分布于北市区，依赖于区域内成熟配套、居住氛围，其次集中于3号、1号地铁沿线分布。
11月二手房挂牌房源41401套
观滇高价项目带动均价微幅上涨
克而瑞数据显示，11月，昆明二手房挂牌房源41401套，挂牌量环比上涨5%；挂牌均价13566元/㎡，均价受官渡区和西山区内海东俊园、滇池俊府、金地云海一号等高价项目（均价超3万元/㎡）影响微幅上涨1%。
图片来源于：克而瑞数据
分区表现看，西山、官渡量价齐升，新增挂牌分别上涨7.11%、4.55%，均价受可观滇楼盘高价影响分别上涨2.23%、3.95%；其次五华、盘龙、呈贡量升价跌，五华区内房龄较长小区低价出让，均价降幅达3.99%，呈贡持续以价换量，均价下滑1.57%，盘龙区均价基本持平。
11月呈贡区新增挂牌涨幅最大
官渡区挂牌量最多
11月，新增挂牌量大幅上涨，共计5380套。分区表现来看，各区均有不同程度上涨，其中呈贡涨幅最大，达66%，主要由蓝光天骄城及时代俊园小区支撑，11月新增挂牌共计477套，低于其余各区。
图片来源于：克而瑞数据
其次五华区涨幅达30%，共计新增1080套，碧桂园春城映象及天骄北麓增长明显。官渡环比仅增长8%，增速对比其余各区最低，但挂牌量1491套领先于其余各区，保利天际、金科江湖海等较新房源新增明显。盘龙、西山增速均在20%以上，区域内次新房及配套成熟小区新增较多。
万科魅力之城挂牌量长期居首
新增挂牌房源中有五成房源分布于北市区，依赖于区域内成熟配套、居住氛围，其次集中于3号、1号地铁沿线分布，交通利好明显。
新增挂牌房源分布图（图片来源于：克而瑞数据）
万科魅力之城、长水航城、蓝光天娇城上榜前三，其中万科魅力之城长期居首，今年1-11月共计新增挂牌510套，占据榜单总量近两成，11月万科魅力之城新增挂牌70套房源居首，项目以其教育资源（幼儿园至初中）、配套成熟度已连续四个月排名第一。
图片来源于：克而瑞数据
上榜“新增挂牌量TOP20小区”项目整体以周边配套、交通利好等带动，套均价集中100-150万元/套。
新增挂牌房源多集中于螺蛳湾、同德广场、大学城等成熟区域，区域内人流量大，客户吸附力强，其次分布于滇池沿岸，可观滇优势明显，同时提升项目均价。
客户房源选择性多
成交转化率低
克而瑞典型项目监测数据显示，今年8月以来，带看量持续上升，但客户房源选择性多，成交转化率低位，去化周期长。转化率长期维持3%左右低位水平，11月转化率3.3%，环比下降0.1个百分点。
图片来源于：克而瑞数据
11月成交周期5.8个月，较10月上涨2%，主要受近滇板块高价项目及房龄较长、区域较差房源影响，去化周期较长。
成交热度来看，次新房冲击新房市场，新房持续让利降价，二手房东延续降价出货态势。成交下滑后二手房市场成交市占率仍居高，单月成交3316套，33.90万方，成交量同环比均下降，但环比跌幅收缩10个百分点。
图片来源于：克而瑞数据
11月新房市场集中低价备案项目减少，成交均价回升5%至13895元/㎡，二手市场均价持续走低，一二手房价差扩大新房均价回升，二手市场均价下滑，价差扩大。
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来源：都市时报
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