没想到,珠江新城顶豪楼盘侨鑫汇悦台,也会有漏可捡了,20.7万/㎡起,建面约365㎡,相当于同小区最高单价36万/㎡的不到6折

当然,这不是常规的中介平台放盘,而是法拍房,最终的成交价还待竞拍结果而定。

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截至发稿时,该拍卖标的已有超500人次围观,但暂未有人报名。

这次新上架的房源,又会激起什么波澜?最终结果,12月26日揭晓。

<市价6折,直望"小蛮腰"

法拍资料显示,上架的这套房源位于汇悦台14层的02单元,4房2厅4卫(含工人套房),建面365.8933㎡,西南朝向。

△参考户型图

虽然它只是中等楼层,但它是妥妥的一线江景,隔江可以直望琶洲西区、广州塔、猎德大桥等地标。

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△拍卖单位景观

从屋内装修情况来看,入户玄关处摆放有艺术装置和画作,原业主应该挺有品味。

△单位玄关

主人套房比较壕,配置了双人洗漱台和浴缸,而且浴缸外落地玻璃同样直望珠江和“小蛮腰”,不得不说有钱人真的很会享受。

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△主套独立卫浴

据了解,这套单位目前欠费情况不详,具体金额由买受人自行核查及承担,有一定的风险。

虽然屋内有人居住中,但无出租情况,并且法院负责清场交付,收楼比较有保障。

这套单位,起拍总价7572.2765万元,约合20.7万/㎡起。

相比今年10月成交的一套同楼栋同户型二手房,单价高达约36万/㎡,这套法拍房的起拍价相当于打了5.7折,6折还不到。

而且,目前整个汇悦台放盘的单位并不多,KK看了部分中介平台,链家仅3套(不含车位),合富也只有4套,报价28万-35.5万/㎡。

△合富挂牌的汇悦台房源
△链家挂牌的汇悦台房源

其中同样建面约365㎡的只有1套,报价1.3亿,约合35.5万/㎡,东南向望琶洲西区、广交会展馆。

所以,综合对比之下,法拍房的起拍价很有吸引力,估计可以顺利成交。

二手成交量回落,珠城不香?

长期以来,珠江新城都是广州豪宅市场的风向标。

而据“珠城橙蕉”统计数据,今年前11个月珠江新城共成交房源673套,除去2、3月小阳春各有100+套之外,其余月份都在70套以下。

尤其是下半年以来,7月仅有27套,“金九”稍好一点有69套,但第四季度以来开始回落,11月只有38套,为前11个月第三低。

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二手成交表现平平,难道珠城也不香了吗?

据广州中原研究发展部数据,11月广州二手住宅成交10182宗,环比上涨8.8%,同比上涨83.7%。

其中天河区1038宗,占比11.8%,成交量环比增加6.9%,对比海珠、越秀以及花都、增城、南沙等外围区2位数的增长率略显逊色。

△11月数据

不过在全市10大二手住宅成交活跃板块中,珠江新城仍榜上有名,成为天河唯一上榜板块,而且成交均价71506元/㎡,高居榜首。

△11月数据

不难理解,作为广州最top的CBD区域,珠江新城几乎汇集了广州最优越、最核心的配套和资源,板块内物业保值、增值的资产属性明显。

而这里长期没有一手住宅补充供应,现有的二手房源自然具有一定的稀缺性。

但随着金融城、琶洲的崛起,一手千万豪宅补充入市,高端改善市场有更多的选择,对珠江新城二手房会造成分流效应,尤其部分楼龄较长的楼盘优势正逐渐流失。

△珠江新城

珠城东区规划出炉,还能火一把?

最近,《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》终审通过,由清华大学建筑设计院、波士顿国际设计BIDG联合中标,主角当然是正在酝酿着脱胎换骨的马场地块。

整体来看,地块四周大致由高层、超高层建筑围合,中间由一条以大片绿化为主的中轴贯穿,打造成珠江新城东区的城市天际线。

△地块鸟瞰效果图

商业业态也可圈可点,既有传说中的高端商业体SKP,还有当下流行的开放式商业街区,主打一个沉浸式的无界消费体验。

△开放式商业街区效果图

公共活动空间方面,除了中央绿轴配置大量公共步道网络、运动空间,打造大型平面公园之外,还利用部分建筑屋顶空间打造空中花园,很有新加坡花园城市的feel。

规划顺利落地的话,马场地块或会成为类似花城广场的又一个亮瞎眼的热点,珠城东区一众二手楼盘也将因此受惠。

△园林及景观效果图

除此之外,和珠城东区仅一路之隔,还有地价高达5.7万/㎡的全新保利员村一横路项目正在酝酿入市。

按已公布规划,项目规划3栋22-26层的高层住宅,产品面积段预计大致在140-170-190-200-240㎡,主打高端改善。

△保利员村一横路项目规划图

另外,KK收到风,项目异地售楼部正在建设中,有望在近期对外开放,或将同步开放样板间。

新规划+新楼盘补充入市,这样的珠江新城会不会又让你有耳目一新的感觉?