一觉醒来，今早，广州规自局发布了两份告示，全是跟广钢有关。
——上月保利拿下的鹤洞汽修厂地块，批前公示出炉；
——即将出让的广钢1号地块，最新控规公布。
这俩，一个是令广钢二手业主颇为担忧的潜在新“卷王”；一个是广钢压箱底的宝藏地块，一直被寄予厚望。
如今逐一揭开面纱，沉寂许久的广钢，又要搅动起一番风云了。
首先看看保利鹤洞汽修厂项目。
根据规划，项目只有两栋楼。建筑高度从一开始规划的60米提升到100米。1栋28层，2栋31层。临街一侧规划有底商。
体量很小，但这个楼高，加上仅2.4的容积率，对比广钢的摩天住宅群，尤其是隔壁接近60层的中海花湾壹号，真的是看着眉清目秀的。
两栋楼均为1层5户，预计会打造为刚改产品。
亮点是，两栋楼布局都做了扭转，能户户朝南。
以保利的户型设计能力，加上是广钢首个能采用户型新规的项目，看齐邻近的保利和颂和保利和悦滨江，做出超高使用率，卷爆周边二手房应该不在话下。
项目邻近鹤洞地铁站，广钢十年来建成的配套，都能坐享其成，还赶上广钢中央公园已经开工，条件真的不错。
在拿地当天，保利已经进场动工。按这个效率，说不定今年内都有可能面市。
项目的拿地价约2.8万/㎡。目前广钢在售新盘只有中海保利朗阅，在售均价约6.5万/㎡；周边二手房，如中海花湾壹号、振业天颂、珠江金茂府等，均价在5-6万/㎡。保利的定价空间十分充足，说不定总价能看齐花地湾呢？
广州西部的刚改购房者们，可以好好期待下这个项目。
而广钢1号地块（即AF040109地块），同样是下一个值得重点关注的。
地块位于在建的11号线鹤洞东地铁站西侧，广钢比较中心的位置，南面一线临广钢中央公园。算得上广钢最靓的位置之一。
地块此次调规，对广钢业主来说，有喜有忧。
首先，根据最新规划，地块调整为居住兼容商业商务用地，总建面11万㎡，容积率2.8。
而按原先的规划，地块是纯商业用地，被期望会打造为广钢一直缺乏的大型商业综合体，补充板块多年来的短板。
如今商业大幅缩水，这个期望要落空了。
不过，地块对面，未来会有广船综合体；不远处的白鹅潭商圈，也会有万象城和双太古商业。花地湾也规划有大体量的商业。
广钢居民未来想逛街，其实选择真不少，不差这一个商场。
好消息是，与广钢1号地块隔着广钢中央公园的地块，调整为中小学用地，将建设九年制学校和幼儿园。
教育一直是广钢主打的牌。但随着入住率提升，现有的学位已经逐渐不够用了。
补上一所九年制学校，远比一个商场更为解燃眉之急。
前几天，广钢1号已经登上了广州今年拟出让地块名单，离挂牌应该不远了。
广钢作为广州老城区体量最大的连片居住区，此前遭受的非议也不少，例如堵车、密度太大、配套跟进慢.....
好在这几年，广钢曾经许下的诺言，也都在一步步兑现。例如广钢中央公园开始建设，新的学校、地铁也在建设。业主这几年应该也能看到这里还在进化中。
广钢，还没到退出舞台的时候。