前言：
深圳楼市是不是凉了？房价跌跌不休，写字楼空置率也高达28.3%
深圳近期的楼市表现太拉胯了，北京涨了，上海涨了，深圳不但没涨，还跌了，住房房价跌了不说，连写字楼的空置率都高达28.3%了，并且，预计明年写字楼的空置率会突破35%，深圳的楼市是不是真的凉了，深圳的经济是不是也不行了？
房地产市场经过史诗级的大救市之后，昨日，国家统计局公布了9月份的商品住宅价格变动指数，根据统计局的数据来看，当前，北京和上海的二手房新房价格环比8月份，都上涨了，反观深圳，表现极为拉胯，不管是新房还是二手房价格，不管是同比还是环比，全部下跌了，并且，从10月份的深圳楼市表现来看，也基本没有反弹的迹象。
商品住宅还只是一方面，从深圳写字楼的空置率来看，更能说明一些问题，我们都知道，写字楼的出租率和空置率，能直观的反应出一个城市的创业环境和创业的活跃度，创业环境也能从侧面反应出一个城市当前的经济环境和活跃度。
根据第一太平戴维斯的数据显示，深圳2023年三季度的写字楼空置率飙升至28.3%，并且，预计到2024年时，写字楼的空置率或将突破到35%，这一数据简直触目惊心。
看到这些数据，你怎么看深圳的楼市整体行情呢？是不是深圳楼市不行了，经济也不行了？
对于深圳房地产市场的未来，我一贯是非常看好的，一个城市的房价未来走势会如何，是可以分析出来的，虽然当前的深圳楼市表现极为拉胯，可不代表深圳的楼市会一直拉胯。
为什么说长期来看，深圳的房地产市场一定会回暖呢？
因为，决定房价是否能够上涨的所有的关键性因素，深圳都具备。
第一，经济基础。
深圳2022年的GDP高达32387亿，全国排名第三，并且，每年都在增长，2023年上半年，深圳的生产总值增长了6.3%，领跑全国。
第二，人口情况。
人口情况不仅仅是要看总人口数量，还要看人口结构，以及人口的增长情况。
深圳的总人口数量为1766万，总人口数量为全国第三，不仅总人口数量多，其中，人口占比也是年轻人居多，并且，深圳人口每年都是净流入的。
第三，产业结果。
未来的经济增长点在于高科技产业，在于金融行业，在于净产值较高的行业，而深圳的产业结果，在全国都属于领先的。
第四，土地供应。
深圳的土地供应是非常少的，特别是住宅供地，就更少了，人多地少，必然会造成供不应求的局面。
第五，存量房库存。
深圳的商品房一直都是较为稀缺的，根据深圳住建局的数据显示，深圳住房总量约1165万套，其中，52%的住房为城中村和单位自建房，也就是小产权房，这些房产是不能交易的，而能够上市交易的商品住房仅占总数的17.47%，只有189万套。
根据乐有家研究中心数据显示，深圳有84%的人口，都居住在小产权或自建房中，持有商品房的占比仅为16%，其中，持有三套房以上的占比仅有0.2%。
总结：
现阶段深圳的楼市表现虽然极为拉胯，拉胯的原因，一方面是之前的限制过严，虽然现在已经在逐步放松了，可市场的反应需要时间，并且，限购依然未能解除，需求难以释放；另一方面，楼市预期需要逐步恢复，现阶段，购房者多数处在观望阶段，很多人还在等待进一步的宽松政策。
深圳的房价，从长期来看，不会一直拉胯的，总体房价上涨的趋势基本是注定的，现阶段，如果你是刚需，我建议可以入手了。
你怎么看深圳未来的房价呢？是继续上涨还是跌跌不休呢？