超级楼市探索者

优质房产领域创作者

开发商明目张胆的涨价，这也太分不清形势了，现在不是更应该降价抢跑吗？
有时候真的想不通一些开发商的骚操作，就目前的楼市状况，还想玩涨价卖房的套路，怎么可能行得通呢？本次救市的效果短则两个月，长则三四个月，其刺激效果就会减弱，并且，现在成交量虽然略有提升，可房价还是呈现下行趋势的。你怎么看中海宣布房价上涨的事情呢？

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房价都跌麻了，迟点买房，真的能省很多钱呀。
真的是跌跌不休了，房价也太拉胯了。楼市新政5月17日发布的，按以往的经验来看，如此力度的刺激政策下，市场一般都会迎来大爆发，可本次政策后的当月，也就是5月，房价还在继续下滑，虽然部分城市的成交量略有提升，可房价确实还是止不住的呈现下滑之势。当然了，其他各项数据也还保持下行的趋势。当前，高层对于救市的决心是非常迫切的，可救市的难度也确实是巨大的，毕竟房地产市场的具体情况确实发生了根本性的变化，大部分城市的房地产市场真的是救不了的。

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合肥楼市热爆了，不动产中心，也就是以前的房产局，排队办理房产过户的人，确实多起来了。
这几天，咨询我房产买卖的人，很明显多起来。今天陪朋友去房产局过户，房产局里办事情的人确实多了，不像新政前的状况，新政之前，有些房产局真的特别冷清，甚至有一天只有一两个办过户的情况发生。成交量上来了，成交价其实还是在降的。事实上，不仅仅是合肥的成交价在下降，全国都在普降，房价还触底的空间。

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为什么都这么悲观呢？
到处都在裁员，经济环境太差，大家普遍对房地产市场充满了悲观情绪，认为房价还会继续下跌。事实上，对于未来房地产市场的状况会如何，我的一贯看法都是分化的，对于一二线城市来说，短期内，不管什么政策，都没用，可从长久来看，一二线城市的优质房产，确实还是会升值的。我的意思并不是说大家要投资房产，事实上，不管哪里，未来投资房产能赚钱的可能性都不大。未来炒房，已经不适合普通人了，我国的房地产模式，几乎已经明确了，就是走新加坡的模式，投资房产是有钱人玩的游戏，和普通人没关系的。对于小城市来说，除了要住，就别买了，就算是要住的，也要尽可能迟一些再买，对于一二线城市来说，就算是住，也尽可能的等一等，我估计，很快还会有其他力度更大的刺激政策会出台，例如房贷利率进一步下调，例如税费减免等等，值得一等的。

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发钱了，发钱了
买房补贴来了，后续可能全国大范围内，都会有买房给补贴的政策。首付比例已经降了，房贷利率也降了，储备政策有可能会有买房补贴，税费减免方面等等的内容。说真的，现在买房想赚钱几乎不可能，别死磕投资房产了。

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房地产市场热爆了，房地产“光速”成交，成交量暴涨，购房者信心走强，房地产市场情绪整体回升……
这就是媒体对当前房地产市场的形容词，真的无语了，如果房地产市场真的如此火爆，那么，后续就不会再有加码的刺激政策了，可刚刚过去的国常会却再提“去库存”，明确表示，有储备政策，刺激政策还会加强。说真的，很多媒体真的没下线，睁眼说瞎话的功夫相当一流呀。

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房贷利率还有下降的空间，看看其他发达国家的房贷利率就知道了。
现阶段，虽然出台了史诗级的救市政策，可楼市并没有回暖的趋势，成交量略有提升，也是以价换量带来的，这一趋势并不能持久，很快就会回落到凄凄惨惨戚戚的状态。楼市不会回暖是大概率的，然而，救市的决心也是极为坚定的，因此，不管是首付比例还是房贷利率，都还有下降的空间的。

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楼市超级利好消息，月供低至1元，月供低至1元，月供低至1元，房贷可以只还息，不还本，先息后本，再加上7.5%的首付比例，穷人能上车了，这要是全面推广，穷人都能买得起房子了，大家开心不？

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没钱也能买房了。
首付7.5%，刺激楼市的力度，已经不管后果如何了？现在楼市的状况，真的是惨不忍睹，15%是首付比例已经遍布全国了，但是，15%不是底线，日前，山东青岛胶州宣布，买房只要首付7.5%，就可以买房了。这是要杠杆拉到极限的趋势呀。按揭成数，没有最低，只有更低，10%左右的首付成数，以后可能会非常常见的。真的是没办法，有房子的不愿意买房，没房的买不起房，想增加需求，怎么办呢？最好的办法肯定是降低买房门槛了。 #萌芽计划·新人创作挑战#

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存量房贷利率，可能真的会下调。
新房房贷利率可以下调，为何存量房贷利率就不能下调呢？最近几天，已经有多家媒体呼吁“下调存量房贷利率”了，也有很多专家也在呼吁。相信群众的力量是巨大的，存量房贷利率下调或许很快就会到来。 #萌芽计划·新人创作挑战#

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重磅利好来了，房奴们的福音来了。
银行太聪明了，存量房贷不下降，但是，房贷可以申请“先息后本”，并且，多个城市多个银行，已经开始推行了。 “先息后本”多爽啊，房贷压力瞬间少了。可这样真的好吗？只还息，不还本，利息每个月再还，本金一分不少，这样的话，房贷利息不是更高了吗？后面还贷压力不是更大了吗？大家在呼吁下调存量房贷利率，可银行不但没有听取民众的呼声，还更深度的收割购房者，这是个什么道理呢？

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有专家说，现在房价已经跌到合理水平了。
什么价格才是合理水平呢？很早之前，融创的孙宏斌说，如果房价下跌30%，大多数房企都得死，并且，首付比例一般都是30%，房价跌幅超过30%，楼市就得崩盘。事实上，最近两年，很多城市的房价综合跌幅都超过30%了，包括四大一线城市，房企确定死了一大批，可房地产没有崩盘。由此可见，房价跌幅多少是合理水平，根本就没有一个定数。你怎么看马光远的说法呢？如果有合理水平的房价，你认为合理水平是多少呢？