超级楼市探索者

优质房产领域创作者

合肥的楼市，要被伟星砸崩盘了，85折卖房，不约谈才怪。
现在合肥的楼市也是一言难尽的，每一家房企都难如上青天。本来合肥的新房市场，还能拿出来说一说，数据看起来还过得去，可伟星这么一闹，算是把新房的遮羞布给扯下来了。如果是其他区域的新房，也能说得过去，可伟星滨江道地处滨湖新区，这就说不去了了。不仅仅是对其他新房楼盘有冲击，对二手房市场的冲击同样不小，买了新房，还没交房，就跌破开盘价了，以后谁还敢买房呢？现阶段，甭管在哪个城市，都是非常艰难的。

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半年时间，首付款都跌没了，真想对很多房东说一句，别坚持了，能卖掉就不错了。
昨天，一个认识很多年的朋友给我打电话，说有人想买他的房子，但是，他觉得价格低了，问我到底怎么办！我和朋友说，你的房子真的没有什么空间了，现在有人，你就卖，别希望过两年房价还能涨起来，就算是房地产市场回暖了，你的房子也没什么空间，因为，朋友的房子是属于远郊的回迁房，并且，还是老小区。说真的，中国的房地产市场真的变了，房东们需要醒一醒，能卖就卖，还指望房价还能怎么样了。

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英国人就是讨厌，干嘛那么较真，如果不较真，“毒地”就不会出现了。
全国有那么多之前是工业制造的用地被建成了房子，也没见过什么“毒地”出现，这样的情况应该是非常多的，为什么就没“毒地”的出现呢？房子都盖好了，都卖完了，现在居然被较真的英国人搞出事了，这不是扯淡嘛！陆家嘴集团也真是高明，一纸诉状，就把自己撇清了，这么大的开发项目，难道土地有“毒”，自己都不检测一下吗？还有，都在关注谁被骗了，责任该谁付，难道不应该关心一下购房者吗？难道不应该关心一下当时工地的建筑工人的健康状况吗？

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房价稳了，住建部最新消息称，“认房不认贷”，“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果，今年的楼市，前高，中低，后稳，意思很明显，住建部认为，后期的房地产市场已经稳了，也就是说，房价已经触底了。
对于住建部的说法，你怎么看呢？

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刘銮雄的话真是一针见血，如果不尽快出大招的话，不仅仅是房价要继续下跌的问题了，而是整个房地产市场就真的完犊子了，到了那时候，就不是救不救的问题，真的会救无可救了。
房价继续下跌对经济不利，房价继续上涨，很多人买不了房，俩伤只能取其轻了。

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郑州房价要飞呀，10月份，新房成交环比大涨52.57%，二手房更厉害，同比暴涨71.92%。
大家都知道，量在价先的道理，从郑州目前的楼市成交量的增长数据来看，郑州房价是要飞的节奏呀！量在价先，话虽如此，不过，我认为，房价能飞的可能性是不大的，当前的房地产市场，房价不可能有暴涨的可能性，郑州目前的二手房成交量有所提升，基本情况和北京类似，都是基于以价换量得来的，并且，我认为，成交量的提升也不会持久，回落的概率比较大。你认为郑州房价是会上涨还是继续下跌呢？

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专家还不如我这个小民呀，4月份的时候，中国社科院的专家表示，一二线城市的房价还要持续上涨一段时间，一线城市房价上涨过快，会被压制，二线城市房价涨的会比较快。
这下脸被打的啪啪响了。今年二三月份的时候，一二线城市的房地产市场热度确实不错，成交量提升的也很快。我在当时就说了，热度会很快就下去了，不会持续的。果不其然，到了四月份，成交量就快速回落了，随后，就进入跌跌不休的局面。我都能预判到春天的楼市回暖只会是昙花一现，专家怎么就不懂呢？到了8月底，全国纷纷开启了史诗级的救市。在救市初始时，各个房产专家又再次说房地产市场要触底反弹，房价即将开始大涨，不过，我的观点还是和专家的观点是相反的，我认为，一二新房市场会有所提升，可二手房很难有所改观，就算是二手房成交量有所提升，也是房东大降价换来的，并且，不管新房市场还是二手房的以价换量，也不可能会持续很久的，而整个十月份的房地产市场，会比九月份更惨。结果如何呢？专家又被打脸了，楼市的真实数据表明，我的预判是准确的。有时候真的搞不懂，我这等小民都能看出来的趋势，为什么专家看不懂，专家掌握的数据，比我等小民所了解的可多太多了。后来，我明白了，不是专家看不懂，是专家代表了资本的利益，肯定得为资本说话。你怎么看现在专家的预判呢？

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10月楼市是真惨，我月初就说了，“金九”很惨，“银十”会更惨。
很多人说，“银十”时，楼市会触底反弹，房价要涨。可实际情况呢，10月份的数据证明了我的判断是正确的。我一直强调，房地产行业发展的根本性因素已经变了，未来的楼市，不可能会有全面回暖的局面了，因为底层逻辑真的变了，未来还想依靠买房发家致富，可以说是毫无可能了。