转眼又到开学季，教育又站在了聚光灯下。
古有孟母三迁，避闹市，择文居，善以渐化，孟子学六艺，终成亚圣。
时至今日，教育仍是许多家庭关注的头等大事。让孩子从小接受优质教育，在书香熏陶下成长，是很多家长的执念。
然而，自2021年以来的“学位大战”，尤其是今年，多区发布学位预警，形势变化时刻牵动着家长们的神经，面对新挑战，怎么做才更稳妥？
审时度势
看清入学路上那些不容易
今年以来，广州已有9区发布了公立学校学位预警，大约有144所中小学学位紧张，学位问题再次被推至风口浪尖。
其中，海珠区共10个街道17所公办小学学位亮起了红灯，比去年增加了4所，第一梯队的学校基本不能幸免。
为何多区发布学位预警？
首先，“适龄儿童”入学潮来袭，广州学位竞争情况进一步升级。
自2012年，广州户籍新生儿突破10万大关后，往后每年新生儿增量再没跌出过10万+，2017年二孩政策之后更是冲破20万，2018年仍然处于高位。
而2023-2024年就是广州适龄儿童“入学潮”，入学人数较前几年增加近一倍。
这仅仅是户籍生，而对于非户籍生，升学之路更是挑战重重。
家长对学位的渴求，可想而知。
其次，“公民同招”之下，择校难度进一步升级。
众所周知，随着2020年“公民同招”推进，市直公办初中实行就近入学，这在一定程度上对家长择校行为产生了影响。
入读离家近的优质公办学校难度加大，于是，一些“鸡娃”家长“转战”民办学校。
然而，想读好的民办也非易事。
目前，广州头部民办学校平均收费约6万元/学期，部分学校学费更超10万元/学期。
广州市增城区斐特思学校的学费更达13.5万元/学期，这样的经济压力让很多家长都承受不来。
除了价格问题，根据教育局政策，报名人数超过招生计划的民办学校，实行电脑派位录取，幸运者得。
广州缺学位，尤其缺确定性强的优质公办学位，这也就是为什么，高质量教育配套旁的房产总能站在价值高点的原因。
瞄准下一个教育强区
这里将是家长首选
面对新的形势变化，未来家长们应该怎么做才稳妥？
淘房志认为要遵循以下3个原则：
1）选择学位充足、片区发展后劲强大的区域
实力强如海珠和越秀等教育强区，是广州教育圈内“高地”，学霸氛围浓厚。
其中的海珠沥滘尤其值得高看一眼。随着带有清华大学、清华附中基因的教育资源不断入驻，沥滘正以探索教育优质均衡发展的“海珠样板”的姿态崛起。
2）选择引进名校、周边教育浓度高的社区
当下，家长们对学位房的要求不能止步于好学校，更应关注整体板块的教育资源。
浓厚的教育氛围包裹，高起点的教育资源无疑是为孩子打下最坚实的基础，铺就未来之路。
3）社区本身必须具备优质产品实力，为孩子提供优越的成长环境
社区是孩子最早接触的环境，更是学校之外的第二课堂。
高品质的社区能给孩子优质的居住环境；自由的居住空间能承载孩子成长的无限美好。
按图索骥，遍寻广州楼市，能成功 match 以上要求的，唯有被誉为广州楼市“常青树”的网红盘——珠光·海珠新城。
6月中旬，珠光·海珠新城教育片区建设启动仪式在沥滘盛大举行。
未来沥滘片区将充分吸收和借鉴清华附中先进的办学理念、成功的办学经验、丰富的课程资源，创建区域教育均衡发展新模式，打造广州乃至全国基础教育特色发展新高地。
在淘房君看来，此次沥滘珠光·海珠新城教育片区学校建设的启动，不仅仅是项目的一大利好，也进一步提档了整个海珠的教育水平，具有开拓意义。
何出此言？我们一一来剖析。
沥滘教育升级
这里将成为海珠版的“天河北”
首先，单看教育阵容，便足以令人羡慕。
珠光·海珠新城将建成1所完全中学、1所九年制学校、2所小学、6所幼儿园，提供15年全龄菁英教育。
在学校硬件配套的建设上也十分用心，特邀请首届“梁思成建筑奖”获得者--何镜堂院士团队操刀设计学校方案，以建筑承载未来。
学校设计效果图，以实际交付为准
此外，在沥滘片区整体规划中，还有创办于1942年的卫国尧纪念小学，从一所祠堂小学发展成为具有先进办学理念和优越办学条件的市一级学校。
至于教学团队，更是羡煞旁人。
都说校长是一所学校的灵魂，学校高质量的发展与校长的引领有着至关重要的作用。
海珠新城教育片区内的总校长是由国家督学、清华附中原校长、清华大学教授、博士生导师王殿军担任。
清华附中原校长、海珠新城教育片区的“总校长”王殿军
在王殿军长达16年清华附中校长的任职过程中，他认为清华附中育人机制的最大亮点是完美把握了应试教育与个人素质教育之间的平衡，让学生全面发展成长。
未来，他将带领具有清华附中基因的高水平师资团队及教育专家，把片区内每一所学校办成像清华附中一样的优质学校。
关于清华附中的实力，家长圈里有一个不成文的评价——“神学院”。
其隶属于清华大学，是教育部直属高校附中。
在这里，出现过被清华大学、北京大学等名校录取的学霸，也走出过踊跃在当今国际交流平台的大神。
近年来，学校高考成绩不断创新高。近五年该校平均每年100余人考入清华、北大，每年约80人考入世界知名大学留学，各项表现连续20年稳居全国优秀中学前十名。（数据来源：清华附中湾区学校）
不难猜测，有清华基因做背书，学生们可享受到的将是全方位的优质教育，这无疑给广大业主投下教育“定心丸”。
清华附中，图源：学校官微
如果再把眼光放长远，你会发现：清华教育资源落地珠光海珠新城，不仅仅是项目的一大利好，也进一步推动海珠教育资源均衡配置，也将影响广州的教育版图。
其一，将满足区域内对优质教育的需要及支撑社会经济发展具有重要意义，补强学位供给。
目前，海珠的优质教育资源主要集中在西部板块，而随着沥滘片区引入一批带有清华附中基因的学校，区域教育资源短板将被补齐，实现海珠教育均衡化。
其二，助推海珠教育发展再上新台阶，补齐海珠区的教育“全明星阵容”，作用不亚于“华阳系”对天河北的作用。
多所带有“清华DNA”优质学校的到来，将引领海珠沥滘板块，成为区域乃至广州的教育头牌。
未来，这里将成为海珠版的“天河北”、“华景新城”。
天河北、天河公园的学位房价为何能屹立不倒，即使是15万+/平的高价也遭疯抢？
最核心的一点就是，他们都有“王炸级别学位”——例如对口113中学的是天府路小学、华景小学，对口广州中学的是华阳小学。
天府路小学实拍
如此背景下，更能理解珠光·海珠新城引进一批批清华基因的学校的意义，其对整个板块教育格局产生定海神针的作用。
学校效果图
其三，教育质量的提升能激发城市、产业与人之间活力、赋予海珠区持续向上的动能。
随着优质教育资源增多，项目不仅对海珠当地客群具有超强吸引力，还虹吸来自天河的高端购买力，甚至整个广州重视教育、有经济实力的客群都会为之而来。
新中轴黄金区位+湿地公园
百万方全能大城
这群选择珠光·海珠新城的高知精英中不乏企业老板、公司高管等层峰人士，其中更有不少是资金雄厚的改善客。
除了对教育圈层有着极高要求，这群挑剔的高净值人群，在居住层面上不仅要实现舒适便捷，更要满足他们对城市资源以及顶级环境的向往。
而这，恰好也是珠光·海珠新城的硬核优势。
1
江轴X中轴黄金交汇处
广州下一个地段传奇在此
最近数年，随着珠江前航道开发殆尽，贯穿海珠的珠江后航道应运而起。
城市中轴线自北向南，穿过城市客厅珠江新城，直入海心沙岛，与珠江后航道形成了新的交汇。
要知道中轴与江轴，几乎汇聚着广州最顶级的资源。
当中轴和江轴碰撞，交汇点之处，是城市最好的十字路口，而位于这个黄金交汇点的，正是中大国际创新谷。
中大国际创新谷可是官方重点规划的“一区一谷一圈”重要节点，区域政策的倾斜，为其锚定了发展确定性。
目前，板块汇聚有千亿级产业群、一大批科研机构和高端人才，为琶洲乃至全城提供知识、智慧与生态，犹如广州数字经济的大脑。
更重磅的是，今年广州重点点名中大创新谷片区的更新活化，作为广州核心区域最大的旧改，中大创新谷城市更新将率先启动。
而雄踞中大国际创新谷核心地段的珠光·海珠新城，既能享有新城市中轴规划利好，还有琶洲人工智能与数字经济试验区的加持，可谓左右逢源。
这样的核心C位地段，未来的价值，不用多说了吧？
2
多维交通路网
帷幄城市繁华
置身这般黄金地段中，珠光·海珠新城周边的交通路网，自然也十分发达。
摊开地图，项目附近汇聚有地铁3号线、2号线、18号线和广佛线，去珠江新城、琶洲等核心商务区都十分方便快捷。
若乘坐3号线，项目可以实现3站到广州塔，4站直达珠江新城，用时不过10分钟出头。（来源：广州地铁&高德地图）
此外，未来还将新增规划地铁19、24、26号线及广佛延长线等，可高效到达广州多个重点板块，还能与佛山、深圳、东莞等湾区城市实现互联互通。
沥滘核心区规划示意图
自驾出行就更方便了。
对各地跑的公司白领来讲，通过项目门口的南洲路，可以快速接驳多条城市主干道，珠江新城、体育西、琶洲、万博，指哪打哪。
3
出门即享超225万方的航母级商业
除了发达的交通配套，项目更汇集有城芯顶级商业配套，为精英们带来高端生活方式。
根据规划，项目将建设超225万方的航母级商业，涵盖超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店等。
这样的商业体量，绝对能担得起广州商业“扛把子”。
将直接对标上海新天地、成都太古里街坊式商业区等全国的商业标杆，同时融合沥滘传统文化，打造集岭南文化、古建筑和现代商业于一体的“沥滘历史文化街区”。
沥滘历史文化街区效果图
古村落文化建筑群、滨水空间等也将被赋予新生，未来引入庙会、元宵、粤剧、龙舟、醒狮等民俗活动，打造文化IP名片，连接城市过去与未来的精神记忆。
在这里，古今碰撞潮流空间，24小时繁华生活不间断...既满足日常高端吃喝玩乐，更将带动区域商业升级，成为广州新的商业中心。
4
坐拥万亩级城央绿洲
诗意生活实时演绎
当然，珠光·海珠新城的生活不止有繁华的一面，也有诗意生活，满足更多人的心之所向。
项目距离海珠国家湿地公园，直线仅约80米，身边充盈着满满的负氧离子。
湿地公园占地1100公顷，是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，相当于伦敦海德公园的7倍，曼哈顿中央公园的3倍。
园内水网交织，河流密布，拥有鸟类多达177种、昆虫285种、维管束植物630种，名副其实的“广州绿心”。
海珠湿地公园，图源：海珠湿地
这些别人驱车远行才能打卡的休闲圣地，珠光·海珠新城的业主步行即可到达。
闲暇时间，可以约上家人好友相聚、散步、观景......
110-230㎡舒适三四房
产品力无可挑剔
当然，地段再优越、资源再珍稀、配套再齐全，一个项目最终能否被称为“好房子”，内核还是回到居住层面。
珠光·海珠新城在这道题上就给出了近乎满分的答卷。
据了解，项目目前在售建面约110-230㎡舒适三四房，以奢阔尺度定义人居排场。
项目效果图
建面约110㎡三房是淘房君颇为喜欢的一个户型，南向单位可欣赏到社区花园景观，而北面则望海珠湿地公园和小蛮腰。
该户型方正阔绰，动静分区，融舒适与实用为一体，大大提升了居住的舒适度。
餐客厅一体化设计，不仅实现空间的最大利用化，也极大程度地增加了家人之间的互动性。
我们完全可以想到，在一个慵懒的午后，妈妈在厨房制作点心，爸爸陪着小朋友在餐桌上整理食材，爷爷奶奶在客厅看高清电视。
270°环幕观景阳台将中央园林景观和湿地公园美景尽收眼底。
除了观景，日常生活场景也可以更丰富，无论做成绘画区、读书区，又或是改成布满繁花绿植的私家花园，都是不错的选择。
建面约110㎡三房样板间实景图
再看看建面约131㎡四房户型，无论功能布局还是空间尺度，都做得十分惊艳。
这个户型规整大气，四开间朝南，全明通透，还能做到主功能区的南北对流。无论春夏秋冬，生活始终沐浴在温暖的阳光之下。
近7㎡的入户花园，可根据家庭生活需求，改为花园、书房、家政区，随心打造。
近30㎡的超大方厅，可打造成社交、聚会、亲子的MAX级家庭连厅。
给小孩做天然跑道、开启健身switch模式，甚至与好友开party，都可以一厅实现。
近25㎡的主卧，更是配备衣帽间和独立卫浴，满足了多少女孩子对于拥有衣帽间的梦想。
建面约131㎡四房样板间实景图
另外约6㎡双面宽的宽景阳台，视野开阔无遮挡。收拾一小处，种花养草，摆上休闲沙发椅与茶几，就是休闲的好去处。
“清华基因”优质教育、广州中轴之上、岭南水乡商业坐标，种种标签叠加，足以使珠光·海珠新城的期待值拉满。
像这样既能安放理想生活，又能引领资产跃升、拥有穿越周期力量的真正硬通货，在当下市场中，往往是城市精英们争抢的对象。
心动不如行动，感兴趣的朋友，赶紧向项目出发吧！
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