说个很惊人的消息，番禺的刚需红盘越秀·大学·星汇锦城，一期已经进入清盘阶段了。
算起来，项目开盘至今也不过10个月的时间，这销售效率真是没得说。这也印证了那句话，好产品永远不愁没市场！
还没入手的买家也不用急，因为二期在明天（7月27日）就将正式开放，不仅将首次推出120㎡以上的大户型，全线产品也都迎来升级。
话不多说，接下来一手新鲜谍照奉上！
产品全线升级，首付38万起？
相较于一期而言，越秀·大学·星汇锦城二期的体量大了许多，共有10栋住宅，围合式布局，均为两梯五户，包含建面约76-86-103-126㎡四种户型，全南向。
建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。
得益于LDKG一体化的布局，再加上巧妙地把沙发布置在飘窗，样板间的客厅看上去要比市面上同等面积的户型宽敞不少。
三间卧室的采光也都做得非常不错，主卧和其中一间次卧中间的墙并非承重墙，如果家庭成员不多的话可以考虑打通，直接考虑做成一个豪华的大套房。
建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。
样板间还打通客厅和次卧，做成了大横厅，空间感直线上升。
再看建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。
该户型最亮眼的当属主卧超级无敌大的飘窗，无论是采光、通风还是视野都极佳，在这样阳光明媚的房间中起床，瞬间开启好心情。
建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。
而且，它还不仅仅是客厅的南北通透，就连主卧，甚至是玄关都做到了南北对流，确保家中随时随地都是空气清新。
值得一提的是，二期产品采用了越秀迭代的收纳主张，所有户型都预留了非常充裕的收纳空间，像是入户的玄关柜、餐厅旁的S墙等，真正做到了空间感和实用性兼备。
由于使用率有所提升，超过了110%，二期的单价据说也要比一期更贵一些，接近3.3万元/㎡，按照15%首付计算，大概38万元首付可上车。
刚需红盘是怎么炼成的？
说起来，今年上半年卖出套数最多的新盘不是别人，正是越秀·大学·星汇锦城。
能取得这样的优异成绩，离不开星汇锦城各方各面所付出的努力，但其中最关键的，还是它更懂得购房者的实际需求。
就比如，当前购房者都讲究生活配套的面面俱到，于是，星汇锦城把学校、商业、公园等通通都搬到小区里，主打的就是一个省心。
学校的话，有幼儿园至中小学的12年教育配套，家长不必再为学位而费心，还省去了每天接送的烦恼；
商业方面，下楼就是建面约7000㎡的商业街，每天下班回家顺路就能买菜或吃个便饭；
项目还自带约8500㎡的时光慢闪公园，带娃再也不用担心没有去处；
家门口还有直通地铁站的接驳巴士，业主连买“电鸡”的钱都省了……
考虑到业主如今也追求确定性，项目同时践行配套先行的理念，目前中小学已封顶，并确定签约番中办学；商业街也已经引入多个品牌商家；公园都是实景呈现，如今每到节假日便充满孩子们的欢声笑语；接驳巴士也已开启试运营，免除业主后顾之忧。
在满足基本生活配套的同时，项目还主动做加法，给业主配置了一个建面约5500㎡的YUE系会所空间，同样是已经建成落地。
会所不仅颜值很高，内部功能也十分丰富，涵盖健身房、放映厅、阅读书吧等七大会所功能，有里又有面，羡煞了无数其他刚需盘的买家。
总结来说，项目以刚需的价格，但给到了改善乃至豪宅的品质和配套，能逆市热销也便不足为奇了。
明天二期正式开放，你会考虑去看一看吗？