解禁后的翔安南部新城二手房开始上市了!
昔日引发千人抢房的国贸学原，卖出了项目第一套二手房，42920元/㎡成交。此外，片区内不少楼盘纷纷挂出二手房源，最高挂牌单价达5.9万/㎡。
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近日，位于翔安南部新城的国贸学原，房源开始登陆二手房市场。从二手房平台来看，已有1套房源成交记录展示。
这套房源于5月20日成交，户型建面约45.55㎡，1室1厅，位于低楼层，挂牌总价203万，最终降价7.5万成交，成交总价195.5万元，成交单价约42920元/㎡，成交周期44天。
据了解，国贸学原于2020年12月5日开盘，一度引发千人抢房，当时现场采取摇号方式进行销售。
国贸学原开盘现场图
项目分为3期，其中，建面约45㎡户型主要在一二期的2#、5#、7#、8#，三期的5#、8#、9#。
当时该户型预售单价最高达51462元/㎡，低楼层单价也不低，在4.6-4.7万/㎡左右，个别一两套是4.4-4.5万/㎡。
对比来看，2年左右时间，这套房源大致亏本卖。当时项目开盘，就有网友锐评：
此次项目的首套成交房源价格还是很值得注意的，虽然说有的成交价会受业主本身影响，比如急于套现，不得下调价格出售等。但是另一方面，首套价格也能看出目前一些买家/市场对于项目的价值估量与心态，对于后续成交也提供一定参考。
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国贸学原在当时之所以热销，并且有的单价冲破5字头，项目选址的区位是其最大优势。项目在实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部旁，临近优质教育资源。
不过，按今年的划片方案来，国贸学原小学是划片实小翔安校区，但初中与片区内一些新盘一样，参与双十中学翔安校区、科技中学翔安校区、翔城中学三校多校划片。
其次，项目周边有地铁3号线加持，可以直接进岛。再次，项目打造45㎡一房、60㎡两房小户型产品，总价门槛上对刚需来说，在可承受范围之内，是相对友好的。
近期，除了上述成交的房源，从二手房平台来看，该项目目前正在出售7套房源，挂牌均价约46841元/㎡，近30天带看33次。
其中，两套建面60㎡、100㎡户型，挂牌5万+/㎡，其余挂出来的房源价格基本在均在4.3-4.8/㎡。业主整体的心理预期大致比较符合市场。
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按照厦门最新限售政策，满足网签日期之日起2年内限售条件，允许入市交易。
除了国贸学原，翔安南部新城还有一些楼盘的二手房房源进入市场。
根据二手房网站挂牌情况，小编整理了相关数据，具体如下表所示：
目前来看，大约一共有56套房源，挂牌总价最高到700万，单价最高达5.9万/㎡。
其中，可以看到，整体国贸学原、世茂国风长安的挂牌单价在头部，还有国贸天成、保利和光城悦挂牌单价也超过了4万/㎡。
保利和光城悦、中南九锦台、融创东南府、世茂国风长安、国贸学原一些房源甚至超过5万/㎡。
不过，也有一些楼盘目前的挂牌均价低于当时开盘价格，比如中南九锦台、融侨铂樾府、国贸远洋天和。
当前，整体来看，翔安南部新城挂出的二手房房源价格大部分是高于当初开盘价2000-6000元/㎡不等。其实，可以理解，次新小区挂价都会偏高一点，业主也不想亏，都想提提价，给自己的房子一点信心。
不过，真实的二手房成交价和挂牌格局是会存在差异的，如今厦门市场上解禁房源也在慢慢增多，还要面对新房带来的压力，次新二手房的处境有点难。
如果说，你有考虑置业这个区域，可以再比对下周边新房价格、楼盘当时售价等再下手。
最后，你认为国贸学原首套成交房源价格如何，高了还是低了?评论区等你~
(部分来源：贝壳等)
文章来源:乐居买房