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购买力被严重低估西安楼市！7月份多个“顶级改善盘"摇号
2022年7月份的西安楼市以改善盘龙湖天奕和金泰唐618、金泰假日花城两个“豪宅”收尾，全月共推出7179套房源，比6月份减少了1939套；楼盘均价为19009元/㎡,与6月份的19067元/㎡略有回落。
在摇号方面7月份目前只有港务区的华润未来城市、绿城全运村系列；浐灞御锦城；雁塔区的金地中央公园；长安区的悦美国际、招商央玺、招商长安玺5个项目“摇号”。
在7月份的登记中，大面积改善盘明显增多，并且像如招商央玺、招商长安玺、御景城云萃、绿城荷风苑这些区域内的顶级改善都出现了摇号现象。
其中选房结束的招商长安玺（总价530万~760万）最终只剩1套房源去化率94%；港务区143㎡-176㎡为主力户型绿城荷风苑最终剩余3套房源，去化率98.8%；
由此可见，西安楼市的购买力依旧强大，有点让人意外。
除此而外，雁塔区金泰唐618（104套房源，203个登记）和金泰假日花城（36套房源，655个登记）两个175㎡-362㎡的“豪宅”项目登记量全部“飘红”。
我们今天也重点来聊一聊这两个项目，两个项目也都属于“金泰恒业”旗下的楼盘。
“金泰恒业”由陕西城市投资运营集团有限公司控股，陕西省煤田地质集团有限公司参股的国有企，2002年成立至今20年，是陕西房企中除“高新五虎”外比较活跃的本土房企之一，在2022年有经开区的金泰贞观悦府和当前的金泰618、金泰假日花城三个项目开盘入市。
01金泰唐618
金泰唐618是2018年金泰恒业48.56亿元巨资拿下的388亩住宅用地，楼面价9117元/㎡，是当年的“地王”；地块将分为4期开发，首开东地块占地180.36亩，项目2.46的容积率，40%的绿化率。
从摘地到项目上入市，金泰唐618走过了4年历程，2022年7月25日项目公示了1#、11#楼共104套房源，分别为26层、29层的高层，户型面积以222㎡、264㎡的3居、4居室大平层，有175㎡、338㎡、362㎡户型4套，毛坯均价28586元/㎡，多少让人有些意外。
项目距西安楼市“招牌”区域仅一路之隔，青龙寺遗址博物馆的历史IP给项目增色很多，同时有地铁3号线，项目目前也在雁塔第一小学、第一中学的学区范围之内。
除此之外是铁炉庙、观音庙、王家村组成的青龙寺组团棚改项目，由国企保利60亿投资操刀，除了住宅还有大量商业综合体，金泰项目自带商业地块，未来发展潜力巨大。
不过金泰唐618的价格在西安算是屈指可数，能买这个项目的也绝非普通圈层，结合地段、配套、定位都是不可多得的项目。
02金泰假日花城
金泰假日花城是个老项目，拿地时间在2006年，同样是一个318亩的大项目，目前产权已经流失16年。
项目的公示价格为22649元/㎡毛坯，为7层的洋房产品，总共36套房源，户型分为以175㎡三室、188㎡四室、297㎡五室、316㎡六室4个类型，底层带花园。
这个项目同样属于雁塔区，与高新开发区一路之隔；不幸的是太白南路高架和丈八东路高架形成一个夹角，金泰假日花城五期（金泰观澜府)正好的这个夹角内，虽然有条绿化林带缓冲，但噪音影响仍难以完全避免。
项目地块44亩，容积率1.64，规划了8栋洋房，用地红线内南侧有一条地裂缝，不过对此次销售的23#楼没什么影响。
在交通方面项目距地铁6号线省体育馆约1公里，距离不算太远；未来还有在建的8号线；在教育方面一个是金泰假日花城小学和高新区第三十二小学；还有立丰城的商业配套、永阳公园资源还是挺不错。
另外，金泰假日花城前几期已经入驻，区域内非常成熟，各类临街底商丰富。
综合看 ，金泰假日花城五期还是比较值得入手的项目，这种品质洋房项目本身具有一定的稀缺性，适合主城区改善群体入手。