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西安也不例外！楼市正在发生变化，大家发现了吗？

1天前

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注意！有哪些影响？西安浐灞华润世园润府工程规划变更

2024-12-13
备案价下调超6000元？西安北郊2.5万豪宅白桦林天成精装变毛坯

2024-12-12
刺激又来了！到底该不该买房？需求仍在，行动很诚实

2024-12-10

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超越保利！中铁建在西安位列第二，各楼盘网签量如何？

2024-12-05

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【老羊说楼市】灞桥土流拍两次再次“降价”挂拍!北侧中国铁建西派逸园开盘近两年网签率仅39%。
两次流拍之后，2024年11月28日灞桥土地（BQ2-19-112）再次挂拍，宗地净用地118.994亩，其中住宅116.293亩，商服2.701亩。容积率2.5，限高80米。宗地在2022年、2023年曾两次流拍，同时起拍价格也是一路下调，从最开始的15.27亿元，下调到了2024年的12.217亿元，下调3.053亿元近总价20%。按此次挂拍价格，宗地亩单价1027万元/亩，楼面价约6160元/㎡。如果以此计算，区域项目又被背刺；宗地位于灞桥柳莺路以北、柳烟路以西。在2022年曾有中铁一院曾在此摘地，也就是后来的中国铁建西派逸园，当时楼面价为7574元/㎡，但项目去化情况并不理想，从网签数据看仅有39%。

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【老羊说楼市】西安楼市行不行？网签数据来说话？城北保利未央璞悦率网签43%，大家觉得怎么样呢？
近日西安城北徐家湾板块保利未央璞悦再次取证，项目整体容积率3.61，于2024年5月首批取证，距今开盘已经半年，陆续推出房源879套，网签量374套，折算整体网签去化率43%。目前项目网签率最高的是南侧靠近太华北路的折桂园项目7号楼，容积率3.89，网签去化约为62%，最低的是皓月园的2号楼，网签去化率仅17%。作为主城板块项目，这个去化并不高；当然一方面是楼市整体热度不行，另一方面区域徐家湾板块没有吸引人的配套，距离地铁站点也比较远；并且1.78-2.4万元价格在城北也并不低......大家怎么看呢？#房地产# #西安# #西安买房# #西安楼市# #西安同城#

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曲江土拍很热，大家买房还认曲江吗？

2024-11-30

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【老羊说楼市】对标千万豪宅.！中国金茂再次摘地曲江73.719亩商住用地，案名已分布.....
宗地（YT8-110-709）位于黄渠头一路以南、公园南路以西，从位置上看处于千万豪宅曲江星河湾附近，有曲江第七小学、曲江麓融公园、曲江创意谷、地铁5号线硬性配套。该宗地净用地面积73.719亩，其中住宅72.036亩，商服1.683亩，容积率3.5，限高100米。 11月25日由中国金茂（西安聚茂置业有限公司）摘得，成交总价78600万元，折算亩价2666万元/亩，楼面价为11424元/平。其实在10月24日项目已经发布招标计划，案名为璞逸东方；在11月19日进行了招标主体变更。#西安#

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【老羊说楼市】浐灞华润世园润府网签去化约47%！开盘快一年大家觉得怎么样？值得买吗？
前两天有粉丝咨询华润世园润府到底怎么样？我们也来盘点一下这个项目，2月份取证开盘至今，马上年底了到底卖的怎么样呢？网签数据来自西安住建系统，截至目前项目总共推出56栋楼共计833套房源，网签量为390套，整盘网签去化率在47%左右，表现并不太理想。其中公示楼栋中有12栋为低层洋房，平米单价在3.5-4.1万元之间，总共162套房源，网签量55套，网签去化率在34%左右。华润世园润府项目位于西安浐灞世博园得宝门附近，公园环境是项目最大的卖点，但价格也很给力，并不是所有都愿意为之买单。除此之外距离地铁远、地处偏僻、配套不足也是现实面临的问题，不论刚需、改善或者老人养老，生活便利性必须去考虑。而且西安楼市产品越来越卷，好项目层出不穷，楼市去化周期拉长，再也不是一房难求的局面，购房者的选择有很多。#西安# #房地产# #西安同城#

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西姜村烂尾楼苦尽甘来！西安南三环“辰宫紫雲境”值得买吗？

2024-11-22

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【老羊说楼市】天地源子公司被诉追讨1.4亿工程款及利息！到底是怎么回事呢？
根据相关信息原告为宏盛建业投资集团有限公司，为重庆天地源水墨江山二期施工总承包，双方施工合同总金额26667.33万元，天地源重庆公司已支付21684.11万元，支付比例已达87.7%。施工言宏盛则称已完成工程量35157.57万元，扣除已支付的21567.59万元，剩余13589.98万元未支付。由此看出此次诉讼主因为合同工程量与施工方工程量差额导致，目前天地源重庆公司名下3433万存款被冻结，名下138套房产被查封，目前案件尚未开庭。

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拍卖之后再易主！西安未央湖将如何发展？

2024-11-17

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西安楼市土拍渐热！中国金茂22.9%“高溢价”摘地曲江

2024-11-12

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【老羊说楼市】长安区侯家湾是否有拆迁计划？目前没有接到关于候家湾拆迁通知。
关于长安区候家湾的拆迁2023年被就有消息，并且韦曲街办在回应中表示，于2023年计划开展候家湾拆迁，具体实施需按照上级部门下发通知执行，快两年时间过去，看来拆迁推进缓慢。长安候家湾处于潏河以北，南侧不远有长安第二中学、西安中医医院、长安公园等，北侧有长安第一小学、地铁15号线长安广场站，站在地产开发角度，位置上来说可圈可点。

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【老羊说楼市】由保障性限价房变为“商品房”！西安高新绿城秋月苑要入市？
近日有网友咨询绿城春风新语27号地为什么从保障性限价房变为了商品房？手持保障房资格的人应该怎么办？对此西安住建进行回应，表示因为西安以前推出的两个限价房项目出现滞销，故对该项目进行了性质调整，对部分想按限价商品房购买，将汇总意愿摸底，确定下一步销售方案。目前有限价资格的购房者可以购买位于北郊红旗厂附近的中宝达理想时光共有产权房。#西安买房# #西安# #西安本地#

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产品大跃进？西安中铁阅湖“第六代住宅”噱头十足，到底怎么样？

2024-11-06

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真要“止跌回稳”了！新房、二手房成交量激增，还怕房价不涨？

2024-11-04

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【老羊说楼市】中南上悦城二期买房拿不到发票，原来是开发商未履行纳税义务，被降低开票额度......来看看最终怎么解决的？
最近有中南上悦城二期住宅业主在留言板反映7月份经提交发票申请，三个月过去仍没领到发票。对此西咸官方回应，业主21年后半年购房，开发商为智晟达置业，因未纳履行纳税义务，导致信用等级评定过低，被系统降低开票额度，限制开展相关业务。在对企业约谈，与保交楼办沟通后，向局机关发函，在企业制定清欠计划及承诺书的情况下，特批部分额度为解决群众办理产证落户上学等等，待开发商处理完毕，及时开具发票。

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“限高令”再出手！西安东郊银泰中心无法动工

2024-10-29

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