首套房商贷利率下降0.2%，你会不会马上买房？

5月13日，央行公布的4月份金融数据显示，4月全国住房贷款不增反降，减少605亿元，比2021年4月少增长4022亿元。这说明房贷增长乏力已是不争的事实，而房贷增长乏力又反映出楼市成交量下降趋势明显，说到底还是新购房者数量减少和购买需求、意愿的降低。

很明显，从金融政策调整的角度来看，降低住房贷款利率确实反映了刺激房地产市场需求的意图。

当前，国内房地产市场需求有所不振，采取降低个人首套房商贷利率，有利于降低刚需住房的购置成本，也有利于刺激需求边际改善。但是，这仅仅是金融政策调整释放出来的一种信号，其目的除了刺激房地产市场的需求以外，还在于维护房地产市场的健康稳定发展。

因此，央行联合银保监会5月15日发布的《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知（银发〔2022〕115号）》中仍然明确提出“房住不炒”的原则不变，要继续落实长效管理机制。所以，此次只针对个人首套房贷利率下限进行调整，而二套房贷利率下限还是按现行规定执行。

从这个角度来看，就是希望新购房者能够抓住机会上车。这既可以起到刺激消费且稳定楼市的作用，又可以减少购房成本。看起来是一举两得。

但是，正如前文所言，信号意义大于实际意义。首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限的LPR-20bp，就是4.60%-20bp=4.40%，举个例子来说，假如按贷款100万计算，贷款期限20年，以等额本息还款法来算，这意味着还款利息合计能减少2.5万左右。所以说，大家可以试想一下，你会为了在今后的20年里少支付2.5万元的利息而马上就买房吗？

总之，要不要马上就买，这不能光凭此次个人首套房商贷利率下限调整，还得要看有没有实际需求，有没有足够的首付，更要看有没有一个稳定的还月供的能力等等。