问：九叔你好，我目前年收入大概在200万左右，现一个人带着小孩生活，小孩1年级在桃源居中奥实验小学，2019年考虑到小孩来深圳与我一起生活，与朋友一起购买了石岩嘉信云峰的小三房，第一次买房，5成的首期，按揭180万，将仅有的一个名额用了，还未交房。
考虑到公司在西乡，小孩读书也在西乡，未来住石岩还是不太方便，想就近入手一套自住，石岩的房子又不能卖出，就想买一套公寓先，不是太考虑学位。最近看了曦城山顶道酒店公寓，122平，930万，如果要首期5成的话，税费非常重，需要200万左右税费，如果首期650万左右，基本就没税费了。现在手上能挪出来的现金有400万左右，朋友可以操作将石岩的房子DY出250万左右出来，这样就可以650万首期了。曦城片区有万科，越秀，中海，泰和等几个房子在建，未来人气应该会比现在旺很多，我个人也比较喜欢曦城的环境。一直关注您，说公寓不值得投资，但像我这种情况，想听听您的建议。万分感谢！
答：你好。石岩嘉信云峰还可以的。公寓不建议买！涨幅慢，转手税费高，流动性受阻。要买就买住宅，想办法搞个房票。曦城所在的尖岗山，过去是要往豪宅定位冲刺，最后没有成功，逐渐落寞。这边自住环境是可以的，投资的话主要是交通配套方面不行。
问：九叔你好，能麻烦您看下，西城品阁是否优于泊林花园么？以及能麻烦说一下彩世界为什么比较而言价值较低么？因为看到它旁边有京基的旧改～
答：西城品阁地段是比泊林花园好，但产品上没有泊林花园好。彩世界属于边角区域了。
问：九叔老师好，我去年11月深圳去豪宅税后在南山前海买入一套，目前市场成交价涨了约35%，715新政前在南山前海又定了一套900万三房（比市场价便宜近100万），已网签，原本想配婚买入，现在不确定能不能办了，又有点担心这个片区会横盘两三年，月供会把利润吃掉，我目前有三种选择：1、转售他人；2、换一个五成首付的人代持；3、继续想办法解决配婚破限购；如何选？如果坚持配婚，你们可以提供资源吗？谢谢
答：新政之后，前海南是我们认为要横盘的片区，尤其是诺德，因为居住属性弱，炒家太多。 同样要回调的片区还有沙井和光明，大家记住一点，炒作期追逐概念，横盘期回归居住。 再说你这套，900万三房，应该还能扛过第一波调整，不过你现在的最大问题，不是前海横不横盘，月供会不会吃掉利润，而是你原本没有资格。 新政前有很多操作空间，现在基本都被堵死了。 转售他人不是你想转就能转，除非你和卖家签了主体转让协议，同时还要找到接盘人； 婚票现在行不通了，一是找不到，二是要把房子放到对方名下； 代持同样需要卖家配合，总之条条路都难走。
问：九叔你好，我老公深户满5社保，无房无贷，有3成名额；目前手头上有200万，预算差不多在650万房子，现在老大在南油小学上三年级，老二明年（2022年）要上小学，有学位需求和要求，最近看了南山中心区的房子，光彩世纪家园，美丽湾，现代华城庭和龙泰轩的房子，美丽湾属于特殊户型，能满足住，单价高到12.5万，感觉潜力空间不大，从潜力来说的话，您能帮忙分析下么？或者有更好的建议
答：你好。都带学府中学，光彩世纪家园，地铁口，有点噪音；美丽湾，独栋小区，一楼底商，周围环境一般；现代城华庭可考虑；龙泰轩也可考虑