5月23-24日,2024第十一届中国(苏州)城市土地展举行,现代快报记者了解到,南京携38幅、约188公顷优质地块亮相苏州。本次南京参展地块,涵盖南京新街口、河西、南部新城、百家湖、安德门、雨核、江核等热点区域,以及六合、溧水、高淳三大副城。除了地块位置优越,涉宅用地低容积率更是本次推介会上的一大亮点。据悉,最低容积率为0.8,其他地块的容积率还可优化。

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2024南京重点招商推介地块一览 图片来源:江苏土地

从重点招商推介地块名单来看,本次南京共推介地块38幅,总面积约188公顷,包括江北新区6幅、玄武区2幅、秦淮区3幅、建邺区1幅、鼓楼区1幅、栖霞区4幅、雨花台区6幅、江宁区4幅、浦口区4幅、六合区5幅、溧水区和高淳区各1幅,涵盖南京新街口、河西新城、南部新城、百家湖、安德门、雨核、江核等热点区域。

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重点拟出让地块分布图 图片来源:江苏土地

本次南京参展地块,多以低密度住宅用地为主,多个板块推出多幅“压箱底”的绝版地块,涉宅用地容积率一个比一个低。其中,建邺区河西生态公园地块、秦淮区南部新城秦淮河国际路地块、玄武区紫金山南麓顾家营地块、溧水区月鹭湖地块一,容积率均为1.01;浦口区八里路以南地块、溧水区月鹭湖地块二三四,容积率均低至0.8;部分地块容积率还可优化。

从本次土地展上曝光的地块来看,部分地块与此前南京拟出让的二季度地块名单有重合。今年3月,南京公布了《2024南京市本级住宅用地拟出让清单(3.22-6.22)》,共列出23幅地块。其中,17幅地块容积率≤2,容积率1.8及以下的地块多达14幅,容积率1.5及以下的地块共有5幅。未来一段时间,南京低密度多层、小高层产品将迎来大爆发。

5月20日,南京挂牌推出3幅低密度地块,地块分别位于河西南部生态公园东侧、老城南核心的老门东东侧以及溧水老城南核心区,用地总面积约7.03公顷,起拍总价19.7亿元。其中,本次挂牌推出的河西地块,与23日在苏州土地展上推介的河西生态公园地块,为同一幅地块。值得一提的是,这是继5月17日南京发布《2024年度国有建设用地供应计划》后,南京首次发布住宅用地出让公告。这3幅地块,未来或将打造城市中心不可多得的低层高品质改善型住宅。

据《2024年度国有建设用地供应计划》,2024年,南京全市商品住宅用地供应计划仅240公顷,较去年大幅减少51.3%。可以看到,在大部分城市面临高库存压力的当下,南京供地策略已经悄然发生改变,“提质缩量”成为关键,即增加供应城市核心区的优质地块,使得局部市场热度提升,减少土地供应量的同时,鼓励市场做差别化和品质化产品,这也意味着,低密度别墅类产品有望回归市场。

现代快报/现代+记者 吴玉珊