最近，关于楼市的一系列利好政策接连出炉，表明国家已经决心振兴楼市。比如1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
这次的文件让我们看到了诚意，因为住建部和金融监管部门把责任落实到了低级城市以上，在以往这种情况可是很少会看到的。
并且这次还出现了一个新的概念——“融资协调机制”，在以前的调控文件中几乎没有出现过。
《通知》主要表达两个意思：一个是在后面的工作中，在地方的监督和协调下，让银行支持减轻房企的资金压力。
之前不是说有一个“四个不低于”吗？要求银行给开发商资金支持，这次责任更加明确，另外一个是，这份《通知》还创造性地切割了房企集团风险与具体项目法人风险。
总之一句话，未来开发商大量的债务将化整为零，银行放款的效率会大大提高，未来众多的烂尾楼有救了。
之前很多人对新房有很大的戒心，因为很多新房都是期房，动辄要两三年之后才能交付，可是这其中很容易发生变故。
最终要么开发商一直拖延交房时间，或者干脆跑路停工，要么就是交房品质远远不如当初的宣传，让业主大呼上当。
但是如今的这个《通知》让购房者看到了诚意，对未来的楼市得以充满信心。
此举的目的非常明确，即在防止房地产风险进一步蔓延的同时，首先解决开发商的融资问题。
此前住建部等多个部门已经设立了2000亿元的报交楼银行专项借款，为解决开发商信心问题奠定基础。
解决了开发商的融资问题后，政策关注焦点转向了购房一族。提前推出的“保交楼”计划旨在解决购房者对新房购置的后顾之忧，同时也有助于缓解市场的观望情绪。
接着证监会：坚持“一司一策”化解大型房企债务风险，继续应对上市房企集中退市问题；
金融管理部门：加大保交楼金融支持，加快房地产金融供给侧改革。
这两大部门的发声，是对三部门（中国人民银行、金融监管总局、中国证监会）金融机构座谈会的后续强调。
当时的会议内容，强调了四点：
1、坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷；
2、继续用好“第二支箭”支持民营房企发债融资；
3、加大保交楼金融支持，推动行业并购重组；
4、积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
然后央行又先后释放了共约4500亿资金，先是3500亿的psl，而这，3500亿psl的最多可以衍生出3倍的贷款，也就是放1万亿左右的货币到市场。
随后是1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。”
虽然目前尚不清楚这些资金中有多少会流入房地产市场，但其主要目的是刺激经济活力，降低房地产风险，扮演一个定海神针的作用。
然而，尽管出台了一系列楼市利好政策，对于地产行业是否真的会回暖，专业人士表示不宜过于乐观。
过去一年的政策即便实施，或许也难以改变目前的行业格局。每个开发商都需要自己解决资金困难问题，从银行和发债获得资金的机会恐怕对大多数房企来说都是有限的。
未来一段时间，面对众多房地产企业的可能是大批量的裁员，比如某桂园网传的最新裁员方案，甚至高管都带头降薪了。
包括和房地产行业相关的工程、设计等行业也要面临裁员，有个在设计院做了十年内建筑设计的朋友，最近说院里发文件了，由于接单量大幅下滑，已经开始入不敷出了，开始准备精简人员了。
文件说能退休的可以抓紧退休，想请假的可以请长假，业务量不多的部门可以轮流值班；当然，请假是没有工资发的，只会代缴社保。
买房的人越来越少，即便有了利好政策的支持，其具体实施和效果仍需时间来验证。因此，对于这波利好政策，除了关注购房端的部分，对其它方面还是不能抱有过于乐观的期待。