捌零后冬冬冬

房产领域创作者

保定市，国内最宜居的城市，堪称人间天堂。其魅力四溢，让人流连忘返。
1. 房价适中，万元左右，高品质楼盘如雨后春笋般涌现，为居民提供舒适的居住环境。 2. 交通四通八达，高速公路、高铁贯穿其中，未来还将迎来地铁、机场，让出行更加便捷。 3. 四季分明，寒来暑往，如诗如画。当冬日雪花飘落，银装素裹；夏日阳光炽热，绿树成荫。 4. 美食琳琅满目，驴肉火烧、牛肉罩饼、鱼香肉丝等佳肴令人垂涎欲滴，让人品味舌尖上的盛宴。 5. 医疗资源丰富，国际医疗基地为居民提供全方位的健康保障，让生命之花绽放光彩。 6. 白石山巍峨耸立，白洋淀波光粼粼，山水相依，美景如画。夜幕降临，夜生活丰富多彩，让人陶醉其中。保定市，一座宜居之城，充满生机与活力。在这里，人们可以尽情享受生活的美好，品味文化的魅力。让我们共同期待保定市的未来发展，成为更加宜居、繁荣的城市。 #乘风计划，动态激励#

房子那些事儿

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房产领域创作者

那些房产专家说来说去的利好。
大放水。棚改拆迁。放松限购、限贷等等的。老三样。这三样，现在已经在用了。只是效果不太好而已。大放水，M2的增速都飞起来了，前些年才9%，现在都是多少了。现在的问题是，放水流不下来，被堵住了。棚改拆迁，也是一直在搞，全国各地，现在哪个城市没有棚改拆迁，只是体量没有之前那么大了，因为拆不动了，没那么多钱给拆迁户了，你不给拆迁户足够的钱，人家就不走，现在又不能强拆，太棘手了。放松限购、限贷等等的，也一直在做，国内很多二线城市，限购都没了，落户都就能买，而且首套房的首付，也降到了2成，二套房是三成，这已经是很低了。房产专家们说的办法，都已经用了。现在想要把楼市刺激起来。只能说是靠超级手段，这些常规性的手段，已经是没有什么用了。 #乘风计划，动态激励#

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房产领域创作者

影响房价软着陆的很大问题，就是国内的房租和房价不协调。
但是你要解决这个问题，却又比较难。因为房租和房价不一样，房租是没有金融杠杆的。你听过贷款买房，但是你什么时候，听过贷款租房的。房租是刚性支出，也是无法加杠杆的，纯靠大家的收入来支付。房租的比例，一般就是个人收入的30%左右，到了这个数以后，个人的心里极限，一般也就到了。也就是说。假设你是月薪3000的人，你一般能承受的房租，就是1000元，超了这个数，让你月薪3000，你去租月薪2000的房子，你就顶不住了。而且，大家也要知道一个客观事实。大部分人，从小城市来到大城市打工，图的就是挣钱。如果说，你辛辛苦苦在大城市工作，一年把房租开支排除掉，结果你自己发现居然一毛钱都没挣到，都替房东打工了，那么你还会留在大城市吗？这就是房租要上涨，必然是要建立在收入上涨的情况下。 #乘风计划，动态激励#

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房产领域创作者

收入不涨，房租就根本涨不起来的。
那些说房地产税出来以后，房东要把这个税，转嫁给租客，给租客涨房租之类的，这个行为是办不到的。除非大家的工资上涨，否则根本不可能。愿意就是收入不涨，房租就长不起来。而且大家也可以观察一下。去年大家的收入不涨，房租也就没有涨，甚至还降了。今年大家的收入不涨，房东的房租也没涨。这就是市场关系，决定了房租。所以想要通过把房租涨起来，来消磨掉房价泡沫，还是有点难的。 #乘风计划，动态激励#

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房产领域创作者

现在抛售二手房的人，大部分，还是那些在高位接盘的人。
这些人没有吃到房价上涨的红利，所以他们对房价上涨的信心，没有那么强，再加上客观的房贷压力，他们是最容易选择抛售二手房的。现在国内房价泡沫，只是得到了遏制，并没有被化解。如果真的化解了房价泡沫，房价租售比，就不至于这样了。现在就是这么僵持着，哄着那些房东，让他们不要抛售二手房。现在很多房产专家，建议购房者抄底，但是这个观点不适合普通人。做为一个普通人，不是那种大富大贵的人，最好还是不要有抄底的心态。你就等着楼市真的回暖了，你再去买。你不用想着抄底，你就看到回暖了，房价真的上涨了，大家工资也好起来了，你再买。这样虽然你买不到低点，但是你也不会被高位套牢。一般房价上涨，不会是今天一热，明天就大涨，后天就结束了，它是有一个时间的，所以你不用想着抄底，只需要稳稳的等到楼市回暖以后，再入场，相对来说，这种更安全一些。这段时间楼市不热，外面经济也没那么快，大家还是把重心放到自己的现实生活里面来。没事交交朋友，陪陪家人。现在培养大家心态的好时候，人生不可能一直一帆风顺，总免不了跌宕起伏，当我们风光挣大钱的时候，我们不洋洋得意，不自满，在我们陷入低谷的时候，我们也不会自轻自贱。人生很长，现在只是一部分而已。把自己的心态调整好，准备迎接下一段周期。 #乘风计划，动态激励#

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如果说，大家还能继续背负债的话，那么房价就还有上涨空间。
这里面的底层逻辑，非常简单。你买一套200万的房子，首付3成，房贷一个月7000。你买一套400万的房子，首付3成，房贷一个月就是14000了。房价越高，你的负债就越高，对应需要偿还的房贷比例，就越高，而你要抗住这么高的负债，你的收入就肯定要提高，不然的话，就搞不起来。这是房价上涨的底层逻辑。说一千，到一万，再怎么放水，房贷都是要老老实实还的。工资不涨，房价上涨，就是扯。哪怕涨的少一些，也不能一点都不涨。现在为什么一些背着房贷的中年人，感觉那么辛苦，就是因为他们的负债增加了，但是他们的收入，却没有增加，所以他们的压力非常大。 #乘风计划，动态激励#

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卖地收入减少。
影响最大的，不是体制内的工资。而是这个城市的公共配套设施。大家买房都知道房子是要交物业费的。生活在大城市里面，大城市提供了那么多优质的配套公共资源。而过去这种优质的公共配套资源，是靠每年成百、上千亿的卖地收入来维持的。当现在卖地收入减少的时候，还要维持过去那么好的公共配套资源，就很难了。至于说给大城市体制内的奖金问题，和每年花在这些公共资源上的钱比，那就是小儿科了。 #乘风计划，动态激励#

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房产领域创作者

一些专家说大放水之后，钱肯定会流入楼市，那些有钱人拿到钱以后，肯定会去投资房产，所以核心城市的房价，肯定会创新高。
说这个时候，就是普通人弯道超车的机会。但是这个理论里面，有一个最大的BUG。就是为什么，有钱人，在这种情况下，一定要负债去投资呢？有钱人为什么一定要投资呢？有哪个规定，是说有钱人，就一定要去和银行贷款，把钱拿出来，然后去投资，不投资还不行。有哪个是这么规定的。他们所有的专家，认为大放水，资产价格会上涨，都是觉得有钱人要投资。但问题是。有钱人为什么一定要投资，一定要负债呢，人家拿着钱吃存款利息，不香吗？大家现在都是拿着钱，在那吃利息。有买房的，但是人家那种买房，完全就是为了提高自己居住环境而买的，类似于我们普通人买房，而且对于他们这些来说，房产占比他们总资产的比例，都不到3分之1。现在水流不出来，就已经说明了，人家有钱人，很保守，人家不投资。如果有钱人真的扩大投资规模，市场上，就没那么冷了。 #乘风计划，动态激励#

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房产领域创作者

房价不涨不跌，对于刚需来说，无所谓，但是对于那些炒房的人来说，或者指望房子挣钱的人来说，就不行了。
因为对于我们刚需来说，我们买房，一个是为了自己住，能提高自己家庭的幸福感，还有一个是保值增值，两个因素里面，就算少了一个保值增值，我们还有自住的属性，所以对于刚需来说，房价不涨不跌，无所谓，正好房价不涨，自己再多努力打打工，以后换一套更好的房子，让家人住的更舒服一些。但是对于那些投资房产的人来说，或者房产相关的人来说，那就不行了。因为投产房产的人，就没几个，是不用杠杆的，全部都是高负债，各种和银行贷款，那么你想想，他们投资的房产，房价不涨，每年光这个利息钱，他们怎么办？就像彭叔昨天给大家发出来的那个各大城市的房租比例，400万的房子，一年房租才4万，你说他们贷款炒这种房子，房价不涨的话，一年利息就多少钱了，房租抵消不了房贷的。所以房价不涨不跌，对于这些投资房产的人来说，是很痛苦的一件事。 #乘风计划，动态激励#

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一个时代，有一个时代让人疯狂的东西。
在过去的十年里面，最疯狂的事情，就莫过于炒房了。很多人不理解，为什么会有人热衷于炒房，而且停不下来。这里面，最关键的因素，是炒房真的来钱太快，并且，太容易了。你做实体生意，你要选址，你要雇人，你要买设备，你要面对客户，面对员工，面对管理者，等等的。但凡是做过实体生意的，都知道里面的心酸。炒房就不一样了。炒房只需要3个步骤，看房，买房，卖房。就没了。利润还要比做实体，强的多。大家说在这种情况下，如果是你，你会选择炒房，还是做实体？ 2015年那波棚改去库存，我们就不说了，那波棚改去库存房价是大涨，普涨，大家都知道。 2015年在北京，300万买套房，2017年的时候，就涨成了600万。就算你一点杠杆都不用，你就挣了300万。你想想，做生意，一年挣300万，得多难？而且这里面，你还没有用杠杆，你如果用了杠杆，那么你这里面的利润空间，得有多大。 100万的首付，买2015年的300万房子，等到2017年，600万卖出去，100万首付，变成了400万，扣掉100万的首付成本，以及各种费用，利润依旧是翻N倍。挣了这种钱，你想要再挣其他的钱，你自己都看不上了。 #乘风计划，动态激励#

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从2008年到现在，国内经历了多少次房价上涨。
一共是3次。这3次大涨。分别是08年，15年，21年。每次大涨，都加深了大家房价永远涨的信念。房子搞成这样，也是没办法的事情。人的胆子，都是练出来的。如果说，让你做一个风险投资，你只要第一次失败了，你后悔就很难再去做第二次。只有让你第一次挣钱了，你才会投资第二次，而且你前面越顺，你后面投资的金额，就会越大。那么赌场是怎么样控制人的，靠的就是这种方式。让你一开始先赢钱，后面再让你输钱，而你有之前赢钱的经历以后，你根本就停不下来。但如果说，赌场让你第一次，就输了，那你后面，也就不会赌了。这就是，炒房的人，永远停不下来的主要原因。除非他们，能遇到一个什么大事，不然的话，不把钱亏完，是下不了赌桌的。还有那些房产专家说什么，一线城市限购放开，让一线城市房价大涨，二线城市房价就能跟着大涨了。这就是扯淡的。如果说，一线城市房价大涨了，二线城市房价，立马跌的比现在还要惨。 #乘风计划，动态激励#

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现在因为房价下跌而崩溃的房东。
和之前因为房价上涨，而到处嘚瑟的房东。是一批人。那种真正刚需自住的人，他们一般买完房子以后，好几年都不会再关注房价了。因为他们就一套房子，房价涨跌对于他们来说，没啥实际作用。所以他们这种刚需自住的房东，对房价的关注度很低的。一般就是买房前研究一下，买完房子以后，就基本上不再管了。现在最难接受房价下跌的人，是那些之前因为房价上涨，而各种嘚瑟自己有眼光，会投资，嘲笑别人只懂得上班、做生意挣钱，不懂炒房的那种人。 #乘风计划，动态激励#

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楼市里面真正惨的人，也没那么多。
大家就客观想想。 2020年之前买房的人，也就是2019年、2018年的那批人，他们里面如果说要暴雷的话，到现在都已经5年了，要暴雷，早就暴雷了，既然到现在都没还没暴雷，2019年、2018年买房的人，后面暴雷的概率，就很低了。 2022年之后买房的人，这个时候楼市已经明显的转冷了，2022年、2023年敢上高杠杆买房的人，太少了，那么对于这些2022年、2023年不敢用高杠杆买房的人来说，他们暴雷的概率，也很低。所以楼市里面。真正暴雷概率比较高的，是2020年、2021年这两年买房的人，这两年房价大涨里面，是真有一些人，用了高杠杆买房，然后遇到了房价下跌，就比较痛苦了。 #乘风计划，动态激励#

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如果真的相信，房地产已经熄火，土地财政无以为继，所以才开始涨水电气等民生必需品价格。
要是真相信这个逻辑。那就要相信。房地产税试点马上就要来了。因为大家想想。水电气等等的费用，就算涨了，一年能增加多少收入？全国卖地收入，2021年是8万多亿，2023年是5万多亿，今年很大概率会降到4字头。那就是4万亿的缺口。光靠涨点水电气等等的，能多出来4万亿收入吗？上海的房产税试点收的那么低，一年都能搞200多亿回来，和房地产税试点比，水电气之类的收入，太弱了。 #乘风计划，动态激励#

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对于北京、上海这两个城市限购彻底放开以后，房价能不能反弹上涨。
这个是没啥悬念的。在今年年内，只要北京、上海，限购彻底放开，房价就一定能反弹上涨。因为现在国内二线城市的次新改善房，房价太高了，别说江浙一带富裕的那些地方，哪怕是大西北的一些二线省会城市，次新改善房一套下来也要在400万以上了，好点的都要干到500万以上了，这还不是豪宅，只是次新改善，如果是豪宅的话，不管西安、还是成都，都是有大量的3000万以上二手房。以前这些二线城市房价低的时候，北京、上海限购放开，对于这些城市的人来说，卖掉房子也买不起，但现在不一样，现在这些城市的人只要卖掉自己手上的房子，就能置换到北京、上海去。但这么一来，北京、上海房价是涨了，那些二线城市房价却要跌了。上面也是看到了这种情况，才不敢轻举妄动。不然的话。上海限购彻底放开，长三角房价就完蛋了。北京限购彻底放开，北方城市房价就完蛋了。 #乘风计划，动态激励#

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其实现在年轻人还是想要买房，想要结婚的。
关键就是，买不起房了。大家可以到售楼部那边去看看，现在买房的主力，依旧是70后、80后为主。这些人的特点，就是他们之前已经普遍有房了。他们可以卖掉原来的房子，来再填一部分，去买房。而现在还没有房子的年轻人，你让他们买，他们哪来的钱买。大部分城市的新房，都已经是改善房化了，房子的品质越来越高，单价越来越贵，面积越来越大，没有家底的年轻人，他们就是去卖血卖肾，也买不起现在的新房。如果说光靠想买房，想结婚，就能买得起房，结婚的婚，那很多年轻人还是想的。问题就是，光靠想没用。 #乘风计划，动态激励#

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房地产再也回不到过去了，预售制、公摊制等等的，以后都会慢慢的取消的。
现在国内的房子，在纯自住的角度上来说，是真够用了。哪怕是北京、上海等等的城市，也足够满足自住需求了。以前房地产搞预售制、公摊等等的，本质上还是过去那会，太缺房子了，而搞预售制、公摊等等的，都是可以让房地产的杠杆变高，从而快速发展，盖房子的速度加快。我们现在调侃说是，没有哪个城市，让人睡在大马路上，但其实大家想想，在20年前的时候，那会搞预售制、公摊的时候，当时是真有不少人，没房子住，睡在路边、桥洞等等的，甚至包括一些现在的60后、70后商业大佬，也曾经有过那种睡桥洞的经历。我们都说一个房地产时代结束了，说的就是这种，急需房子的时代，结束了。 #2023,我看见#

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今年年内，都看不到上海、北京的限购彻底放开。
原因非常简单。现在楼市出利好，都是把一个大利好，拆成了N个部分，然后一个部分，一个部分的出。比方说。郊区限购5改3，是一部分。郊区限购取消，是一部分。主城区限购5改3，是一部分。等等的。这种小利好，大家可以推算时间的，每次一个小利好，都是管3个月以上，现在已经是4月底了，今年年内，能看到2个小步子，已经是很不错了，至于说是彻底放开，门都没。 #2024海军节#

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捌零后冬冬冬

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房价都没有跌回2015年，就已经逼的很多房东出来打工了。
以前房价不停的上涨时，很多炒房客用杠杆流，一天天的不上班，光靠炒房，就挣的盆满钵满的。当时他们的口号是，创业不如炒房，炒股不如炒房，打工就更不如炒房了。那会搞的网上的主流就是，除了炒房是上品，其他的都是下品。结果现在房价跌了以后。那些炒房客也不嘚瑟了。很多原来靠炒房发家的炒房大佬，现在也出来被迫营业了，该去上班的去上班，该去创业的去创业。过去的那种，房价一直涨，一直套贷款出来的花的日子，一去不复返喽了。 #2023,我看见#

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楼市的游戏规则，就是当大家都觉得买房可以挣钱的时候，买房就挣不了钱了。
大家仔细想想。在2020年、2021年的时候，当时网上是不是普遍觉得，买房就能挣钱？而如果说，所有人都能买房挣钱，越来越富的时候，那还有什么人会打工呢？还有什么人会创业呢？现在房价不涨，也就是逼着大家去干实体行业。大家可以看看有多少炒房大佬，直播的直播，创业的创业，重回职场的重回职场。还不是因为房价不涨了，他们玩不下去了，只能换个营生了。不过反过来说。现在职场这么卷，也和这个有关，这些人本来炒房，现在炒不了，重回职场，也加剧了内卷。 #2023,我看见#

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