“手可通天”？温州这个超高层进度不达标，却也能交付

来源：温州房产圈

日前，国鸿财富中心B-11-01/02地块发布办理交付/结算公告。

2019年9月，在国鸿财富中心所在地块挂牌出让时，出让须知明确规定住宅竣工验收的前置条件：

B09-04、B11地块标志性和非标志性建筑允许单独分别办理竣工验收，但非标志性建筑在申请办理竣工验收时，标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。

▲据出让须知。来源：浙江省土地使用权网上交易系统

所谓的“标志性建筑”在出让须知中也明确为“建筑总高度≥350米的超高层”。

▲据出让须知。来源：浙江省土地使用权网上交易系统

也就是说，住宅部分竣工验收，超高层必须建造至20层以上。

目前超高层的进度显然是不到20层。

2024年5月22日拍摄

把住宅竣工交付和超高进度捆绑，是让业主承担了风险。但这也是温州从鹿城广场、温州中心上得到的教训。如今“特事特办”不知开发商是否以其他方式得到地方ZF的信任。

这样“特事特办”的口子一开，温州其他超高层项目可能就要“动心思”了。

目前，市区带有超高层的项目，采用的是住宅预售和超高层进度捆绑，这样方式，能更好的防止开发商卖了住宅不建商业，因为开发商想卖住宅（肥肉）就得建超高层。但是，如今房地产下行，这样的条例其实是挡不住开发商不建超高层的。

如今，永嘉能“特事特办”，不知道其他地区，其他房企是否也会以此谈条件。