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北京房地产市场在这轮调整中经历了18个月的单边下跌，2023年4月到2024年9月，两个年份各占9个月，如今终于迎来了两个月反弹，量价齐升，量的表现要好于价，虽然房价反弹幅度不大，但也是一个积极的信号，预期开始好转了，信心渐渐回来了，这预示着最差的时候也许已经过去，或者说，就算再差，也差不到哪去了吧。

今年10月是一个标志性月份，首次出现了非常给力的反弹，这超出了很多人的预期，随后的11月，成交量不出意外的出现了下降，但降幅仅仅15%，还是远高于9月，进入12月，成交量还是在下降，但降幅在减小，政策效果还在影响着市场，这一波持续的时间可能会超出很多人的预期，保守点看，到明年小阳春问题不大，乐观点看，明年成交量或许能超今年。

二手房库存在最近两年的走势是先升后降，高点在2024年4月，17.32万套，如今是14.72万套，回到了2023年6月份的水平，抛售潮最严重的时候已经过去，现在库存处于非常明显的下降趋势中。在经济、人口等大的基本面没有发生明显改变的情况下，政策影响着市场的短期走势，库存先于成交5个月企稳，如今库存和成交数据全面向好，事实摆在眼前，改变了很多人的想法，有些原本观望的人开始买房，这就是为什么成交量衰减速度变慢的原因。

越临近春节，成交量会越弱，价格波动会越小，市场在年前这段时间大概率不会有什么波澜，明年小阳春行情如何会是大家关心的焦点，相信不会让大家失望。

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