房价会降吗?
看完这段话你可能就明白了。
黄奇帆教授曾说过这样的话,当一个地区的房价平稳不跌,但是交易量却在大幅度下降,即形成了有价无市的僵局时,无论是开发商、银行、业主,以及政府部门都不希望房价下跌。
意思是说,房价持续走低最先损失还是开发商和银行的利益,最后才是业主的既得利益,而政府部门自然也不愿意看到房价腰斩从而引起民众恐慌的现象发生,因此,即使没有人接盘,房价也不会“马上”下跌。
虽说房价不会马上跌,但是不代表它不会跌!
当开发商的库存大幅增加,资金链断裂欠银行的贷款无法偿还时,银行就会启动司法程序查封开发商已经建成,但是还未销售的楼盘来拍卖。
如果一个城市的法拍房面积超过了总交易量面积的5%以上,法拍房的价格就会对这个城市的房地产交易价格产生定价的功能(法拍单价可以视为大家能够接受的单价,市场上高出的价格即为要下调的价格。法拍单价一般是市场价的80%,二次拍卖还会更低,70%、60%都有可能)。
而随着法拍房数量的增加,房价平稳不跌的平衡就会被打破,那个时候房价就会螺旋式下降,严重时会跌到40%-50%。
说到这里,你可能也就明白了,房价会降甚至还有可能会腰斩,只是现在还没到时候!