河南楼事

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网友爆料：碧桂园也被维权了

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预售制度源于香港，但只学了一半。香港的另一半是：如果开发商无法按时交房，购房者可以在合同约定的交房后第28天、第6个月内申请退房，并退还之前支付的所有款项，同时终止贷款和还款。剩下的事情将由银行和开发商通过法律途径解决。这就是所谓的购房者优先原则。

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天津碧桂园塌陷问题更严重了，有的楼已经明显歪了。所有楼座停水电停煤气，所有居民全部不准回家，全都要搬家，没有电梯，大件物品，没办法搬。居民排队领盒饭，有关方还准备发电磁炉、微波炉应对！

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烂尾楼的真相。
以前我也不理解，一栋房子几十层楼你都盖完了为什么不继续整？后来我才明白，原来封顶了开发商就可以拿到75%的监管款项，而封顶只代表工程进度完成了40%而已。里面大部分的工程款还是由施工方垫付的。真正的大头是接下来封顶后的外墙电梯绿化、水电消防等投入，这些都是需要自己掏钱的。最后一算才发现，宁愿不要尾款的25%，烂尾的利润其实更大。对于一些负债率高的开发商，就会采取烂尾的方式停止盖楼。以前我也不理解，一栋房子烂尾难道开发商就没人管管吗？后来我才发现，哪怕被当地拉入黑名单，付出的代价也就是下次不来拿地而已。三四线城市房子难卖，所以烂尾的事情频发，小的开发商就扛不住了，也就不会来第二次了。一二线城市去化率快，催一催还是能完工交楼的，不敢得罪当地，毕竟下次还是要合作的。房子卖了的钱，买方政府卖地收入占了50%，银行30年力息拿了25%，开发商挣了25%。而你自己告到法院，法院一般会告诉你找不到开发商，没法执行。如果你能找到开发商，请马上联系我们结案。到头来，地方拿了土地财政和税收，开发商拿了购房款，银行挣的盆满钵满，然后整个地产链条上的所有体系都可以违约，且不承担责任。最后，只有买房的人不能违约，还不能申请个人破产。

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郑州禹洲嘉誉风华：合同逾期交房180天。
这下又热闹了，银行着急了，开发商也要哭晕在厕所了。最高法院最新解释：因为开发商违约导致商品房预售合同解除，房贷也要由开发商来偿还。买房子的人不需要再还房贷了。重要的事情我再说一遍！最高法院近期最新解释：因为开发商未按照约定期限交付房屋的，致使商品房预售合同解除。贷款合同抵押合同因合同目的无法实现也要被解除，应由开发商将收取的购房贷款及本金和利息返还给贷款银行，而购房者不附有返还义务。大家清楚了吗？

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这群人又证实了郑州不买房这句话！！！
网友:今天5月7日礼拜天，在河南郑州文化北路与三全路瀚宇天悦楼盘附近，有将近上百名的买房业主集结于此地，也不知开发商什么原因，是没有按质按时交房吗？有没有了解情况的说一下？大家对现在在郑州买房有何看法？

河南楼事

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网友爆料:因为延期8个月，永威西郡37名业主将开发商告上法庭，请求支付违约金。郑州中原区法院经审理后，以大气污染、疫情管控、暴雨灾害等因素影响，判定无需支付延期交付违约金，整个小区业主都躁动了。因为目前我还没看到判决书，但第一眼感觉这个判决略失民意，参考河南高院、市中院之前因疫情延期判决赔款的案例，起码要在一个方面支持业主，进而安抚。接下来，业主们会怎么选择呢？

行业密探

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【郑东新区汇泉博澳东悦城一期】
1尊敬的领导您好！汇泉东悦城一期房屋质量太差，2019年以最高价位，最高利率购买，直到今年10月15号收到入伙通知书。心盼以久的房子马上就可以入住！两个卫生间和厨房的墙砖炸裂掉磁非常严重几乎没有完整的，找物业多次，至今未解决，几乎就是胡弄。望领导重视一下！回复:网友您好！您反映的问题我们已查收，并即时转郑东新区管委会处理落实，现已办结回复，特将回复结果告知如下：经查，该留言人反映的问题为东悦城1号院，关于该户业主提出的卫生间、厨房墙砖炸裂问题之前已进行维修，未能达到该业主满意，现经过沟通，已立刻安排人员进行重新施工。感谢您的留言，祝您生活愉快！

易友生活杂谈

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网友:“迷你版”5家之口坐不上，担架无法放入，地库车库尺寸严重缩水，达不到合同内尺寸，停了车去下不来，地面更是无法言语，宣称入户门为防火级别，而现实的入户门，门框轻轻一拉掉了下来，为最次的“丁”级，房间里更是不同程度损坏，园区大大小小问题更是说都说不完…….万科三河这个交付标准绝对是最低标准，与宣传“改善楼盘”不符合，甚至可以说是毫无关系，更是与我们付出的“房价天花板”不符合。

易友生活杂谈

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【郑州高新区朗悦公园府二期强行交房】
«高新区朗悦公园府二期»开发商通知12.26即将交房，但是我们业主现在发现了很多减配问题，二期小区绿化现状与宣传严重不符。院里没有几棵树，全是干巴巴枯死的草地和空地，儿童乐园更别说了，跟效果图一毛钱关系也没有；朗悦开发商存在实际交付与效果图严重不符，在交房前未达到交付标准，强行交房，短期内赶工粗制滥造，所用材料与宣传所说的材料不一致，货不对版，交给业主一个工地，闽系开发商欺负郑州人民，请您帮助郑州人民回复:接到人民网留言（编号16997553）后，经高新区管委会国土规划住建局调查，现回复如下：1.2022年10月经第三方规划实测，该项目绿地率符合审批要求。2.关于您反映的问题，开发企业表示朗悦公园府二期悦澜苑已通过相关部门验收且验收合格，符合《商品房买卖合同》中约定的交房条件。目前已办理过收房的业主反馈表示，亲自到园区看过实际的园区景观后，对小区景观实景所呈现的效果整体满意度还是很高的，也非常理解在深冬季节枝繁叶茂的确不太现实，相信朗悦的交房品质。未交房的业主也可亲自进入小区进行实地参观。

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郑州的房地产市场竟成了这个熊样子！
网友爆料：今天出去办事儿路过纬四路一建筑工地，看到外面围挡上的广告语，令人震惊了：每日约250余名工人火热抢工！也不知道从啥时候起，郑州的房企沦落到了如此地步，没有了原来的各种高大上宣传语，取而代之的是这么接地气的公告。

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“融创蘭园，还我家园！”
9.18，一个特殊的日子，位于郑州市经三路丰产路南路东100米左右的融创蘭园售楼部却异常热闹，停工了快一年，如今没有一点复工的迹象，业主们坐不住了，集体讨说法。唉，掏空几个钱包的结局，谁能受得了？郑州的烂尾楼，让郑州失去了很多很多！

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大郑州一周的网签量

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房价下浮20%，开发商没有利润，这样的房子你敢买吗？湖南首发，广州在跟，浙江在跟，其他城市欲欲跃试！
备案价，只是参考，不再是硬指标，部分地区已经突破。湖南浏阳，率先垂范，鼓励房企，让利于民，优惠幅度，自行决定！广州很直白，下降幅度，备案价20%，下跌空间，几乎到底。浙江诸暨，一箭双雕，鼓励团购房，备案价下浮，团购可再下浮。

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网友爆料：郑州20家楼盘借款92亿
1、啟福城16亿 2、金水区四盘30亿 3、二七区四盘16亿 4、管城区两盘14亿 5、高新两盘2.4亿网友：看流传楼盘，大家常见的基本都有涉及，如升龙，建业，鑫苑，锦艺，名门，融创，绿地这次对于复工，种种迹象表明咱们是认真的，那些还在表演复工的开发商你们自己掂量掂量吧。尤其是瀚海思念城表演施工，那是郑州敢说第二没开发商敢说第一。

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郑州保交楼行动自专项行动方案发布后，如今第一批项目名单疑似公布。
河南申请专项借款项目清单，郑州市共计20个，金额达到了92.225亿，主要涉及中原区、二七区、金水区、管城区、航空港区、高新区和巩义市、新密市、荥阳市和新郑市。另外，后续还有新的项目，第一批里有没有大家关心的项目呢？

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这条消息绝对是今年郑州楼市最向上的信息了，有着6000多户烂尾楼的啟福城终于迎来了复工。中建七局已进场。
当初为了结婚买房的，现在估计孩子都上小学了，愿郑州越来越好，愿郑州再无烂尾楼!

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快报！启福城开启招标啦！这彰显了郑州保交楼的决心和态度！数千业主看到了希望，这几年郑州解决了三十多个历史遗留问题楼盘，每一次举措，背后都要克服千难万难，最后希望所有问题楼盘，都能顺利解决，业主早日归家！

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这就是郑州的房票。
别看他一张小小的纸片，最高价值千万。郑州以后拆迁不发钱，也不发房子了，改发房票。拿着这张票，你可以在市区内买房，有效期一年。一年不买，作废。这个票不得转让，只能自己或者直系亲属用。也不能当传家宝，因为他有有效期。

河南楼事

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刺激楼市，郑州再出新招儿！货币化安置不给钱了，直接给房票！
也就是说这玩意只能在郑州买房，别的地方花不了。同时还贴心的设置了奖励政策：选择房票安置的，直接额外奖励补偿总金额的8%以及3个月过渡费，使用房票买房不限购！

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