北京商报

【楼市小阳春，】楼市“小阳春”久违而至，信贷端却暂未同步回暖。
今年一季度，多家上市银行个人住房贷款余额出现下滑，央行数据也显示个人住房贷款余额同比减少2911亿元。楼市成交数据与信贷之间的温差，再次将“提前还贷”推上舆论风口。然而，把这一常规财务行为过度解读为市场信心的“晴雨表”，恐有放大焦虑之嫌。提前还贷本是个人选择，无需赋予过多象征意义。当前市场整体利率环境走低，稳健理财收益空间收窄，存量房贷成本相对偏高，叠加年终奖集中到账的季节性因素，不少家庭手握结余资金，优先压降高息负债、降低月供压力，属于个体的选择。若将个体的决策，汇集成“楼市看空”的跟风判断，既不符合实际，也容易误导市场预期。提前还贷一旦被片面解读为情绪风向标，多重负面连锁效应便会顺势传导，无益于楼市平稳向好修复。对楼市而言，大规模集中提前还贷，会直接拉低涉房信贷活跃度，弱化金融对合理住房需求的支撑力度，让本就脆弱修复的市场信心反复摇摆，加剧观望情绪循环。若站在银行角度，房贷是长期优质零售资产，集中提前还款导致资产规模波动、中长期收益承压。对普通家庭而言，盲目跟风提前还贷，容易掏空应急备用现金流，弱化家庭抗风险缓冲垫，一旦遇到收入波动、突发支出，反而陷入被动财务困境，得不偿失。更需看到的是，信贷数据与成交数据本就存在时滞与结构差异。一线城市楼市成交确有回暖。价格方面，3月京沪穗深四城二手房价格全面上涨，70个大中城市中房价上涨城市数量增加，回暖范围扩大。成交量同步改善，3月北京、上海二手房成交均创阶段性新高。库存端，全国商品房待售面积52个月来首次同比下降，去库存初见成效，土地市场回暖。但新增房贷规模尚难完全对冲提前还贷体量，这反映的是存量市场的深度调整，而非趋势逆转。以上海为例，当地一季度住房按揭贷款余额实现正增长，足见区域分化已成常态。用单一指标评判整体市场，难免以偏概全。当前楼市正处于从高速增长向高质量发展的转型期，各方都需适应新节奏。居民应量入为出、理性还贷，是家庭财务管理的应有之义。银行则要从规模扩张转向质量管控，聚焦优质区域与项目，是信贷逻辑回归本源的体现。政策端仍将坚持“因城施策”、保持战略定力，不为短期波动所扰，方能引导市场预期平稳。楼市小阳春来之不易，信心修复更需呵护。与其将提前还贷渲染为焦虑符号，不如以平常心看待周期波动，让市场回归市场，让选择归于理性。北京商报评论员岳品瑜

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